Решение по делу № 2-231/2020 от 02.03.2020

Дело №2-231/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Чадаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 05 июня 2020года гражданское дело по исковому заявлению Лизуновой Н.Ф. к Администрации Советского сельсовета Куртамышского района Курганской области об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Лизунова Н.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Советского сельсовета Куртамышского района Курганской области об установлении фактического местоположения границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок общей площадью 2112кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. С 1993 года она пользуется и ухаживает за данным участком. В целях оформления участка, определения его границ на местности и постановки на кадастровый учет обратилась в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка составила 2050 кв.м. Просит установить фактическое местоположение границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 2112кв.м.

Определениями суда от 19.03.2020, 22.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Казанцева Т.А., Зайцев Г.М., Черепанов В.А.

Истец Лизунова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок состоит из двух частей, которым присвоен один адрес: <адрес>. При проведении межевых работ было установлено, что площадь участка составляет 2050кв.м., с указанной площадью согласна. Границы земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет, с собственниками смежных земельных участков границы согласованы.

Представитель ответчика Администрации Советского сельсовета Куртамыша Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, с иском согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Зайцев Г.М. в судебном заседании пояснил, что участок Лизуновой и другие смежные участки огорожены заборами, которые установлены и не переносились более 15 лет.

Третье лицо Черепанов В.А. с заявлением не согласился, так как считает, что Лизунова Н.Ф. часть земельного участка самовольно захватила, но права его не нарушены, так как смежный с ее участком забор, расположен таким образом более пятнадцати лет.

Третье лицо Казанцева Т.А., извещенная о дне и времени слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области согласно отзыву сообщают, что государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № (площадь 2112кв.м до межевания) в Едином государственном реестре недвижимости производилась 30.05.2013 за истцом. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» согласно предоставленному ходатайству, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений п.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы содержались в п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года - "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Материалами дела установлено, что истец на праве собственности является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.71-72). Основанием для возникновения права собственности является свидетельство о праве собственности от 06.05.2013, свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.16).

Распоряжением Администрации Советского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 09.02.2018 № 11-р, земельному участку с кадастровым номером № площадью 2112кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.66).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законом.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Лизунова Н.Ф. обратилась в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно межевому плану, изготовленному 28.01.2020, определено местоположение границ и площади земельного участка (л.д.20-36).

Из межевого плана следует, что участок с кадастровым номером № состоит из двух частей: площадь одной части № (1) составляет 1643,78 кв.м., площадь второй части № (2) составляет 406,67 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 2112 кв.м., по данным кадастрового инженера – 2050кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения его границ составила 2050кв.м., то есть изменилась, но не более чем на 10%, что соответствует установленной законодательством погрешности. Техническое состояние забора указывает на то, что он установлен более 15 лет назад, местоположение границ уточняемого участка согласовано со всеми заинтересованными лицами (л.д.29-48, 49-71). Возражений от собственников при согласовании не поступило, в том числе и от Черепанова В.А.

Местоположение границ земельного участка по адресу <адрес> определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, что подтверждается выкопировкой земельного участка № по результатам инвентаризации 01.08.1996 (л.д.9-10), показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, подтверждающие нахождение границ земельных участков фактически на местности более пятнадцати лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что конфигурация и местоположение земельного участка, состоящего из двух частей, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № существует и не изменялась на протяжении более 15 лет, после определения границ земельный участок истца не изменил своего местоположения относительно смежных участков, споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, что подтверждается актами согласования (л.д.26, 27).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки.

В государственном фонде сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением границ, определенных в результате проведения землеустройства, отсутствуют, что следует из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 23.01.2020 (л.д.31).    

Требования Лизуновой Н.Ф. подлежат частичному удовлетворению, так как установлено, что фактически в ее собственности находится участок в меньшем размере общей площадью 2050 кв.м. с местоположением границ, определенных межевым планом от 28.01.2020, а не с площадью 2112 кв.м.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лизуновой Н.Ф. к Администрации Советского сельсовета Куртамышского района Курганской области, об установлении фактического местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Лизуновой Наталье Филипповне, ДД.ММ.ГГГГ.р. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2050кв.м., согласно межевому плану от 28.01.2020 года, изготовленному кадастровым инженером ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» ФИО1.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2020.

Судья:          Н.Д.Дзюба