Решение от 28.12.2020 по делу № 2-7/2020 (2-4/2019; 2-34/2018; 2-1700/2017;) от 01.06.2017

25RS0004-01-2017-003293-69

Дело № 2-7/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галузинской Е. И. к Каминской Г. А., Каминскому Д. Е. о разделе дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

А обратился в суд с иском к Каминской Г.А., Каминскому Д.Е., Управлению Росреестра по Приморскому краю о разделе дома и земельного участка. В иске указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, вторым собственником дома является Каминская Г.А. Дом расположен на земельном участке площадью 1 298 кв.м., который был разделен на два земельных участка площадью 300 кв.м. и 998 кв.м. между Каминской Г.А. и её супругом Каминским Д.Е. А просил разделить дом и исходный земельный участок в натуре в равных долях между ним и Каминской Г.А., восстановить сведения об исходном земельном участке в ЕГРН.

<дата> А умер, определением суда от 16.10.2019 истец А заменен правопреемником Галузинской Е.И., принявшей его наследственное имущество по завещанию. <дата> Галузинской Е.И. было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество А, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 326,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Уточнив требования иска, Галузинская Е.И. просит суд произвести раздел жилого дома в натуре, выделить ей помещения на первом и втором этажах общей площадью 151,4 кв.м., Каминской Г.А. выделить помещения на первом, втором и мансардном этажах общей площадью 175,2 кв.м.; возложить на стороны и распределить между ними обязанность по проведению реконструкции дома, в частности устройству новых дверных проемов, демонтажу существующих дверных проемов, устройству межэтажной лестницы, изменению систем электроснабжения и отопления дома; прекратить право общей долевой собственности на дом, признать за истцом право на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 998 кв.м. и разделить его между сторонами отступив от равенства долей, учитывая передачу Каминскому Д.Е. 300 кв.м. из состава исходного земельного участка, оставив часть земельного участка для эксплуатации дома в общем пользовании, другую часть разделить в натуре.

Истец и её представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайство стороны истца об отложении дела слушаньем оставлено судом без удовлетворения. Ранее в судебных заседаниях истец и её представитель ссылались на необходимость раздела дома и земельного участка в натуре, поскольку стороны членами одной семьи не являются, существующий порядок пользования домом, при котором истец занимает только первый этаж, не соответствует размеру долей собственников.

Ответчик Каминская Г.А. и её представители Тихомирова Е.А. и Лысенко Ю.В. возражали против удовлетворения иска. В ходе рассмотрения дела ссылались на то, что мансардный этаж дома не является полноценным жилым этажом, в связи с чем порядок раздела дома, на котором настаивает истец равноценным не является. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, при котором истец занимает первый этаж, на сохранении такого порядка настаивает ответчик. Раздел дома в натуре невозможен в связи с невозможностью регистрации права на образуемые при его разделе объекты недвижимости. Истец просит разделить дом на квартиры, что не соответствует целевому назначению земельного участка, земельный участок не допускает размещение многоквартирного дома.

Каминский Д.Е., представители Управления Росреестра по Приморскому краю и третьего лица ООО «Изыскатель», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Каминский Д.Е. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Каминская Г.А. и её представители Тихомирова Е.А. и Лысенко Ю.В. настаивали на рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Галузинская Е.И. и Каминская Г.А. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит им в равных долях, что следует из выписки ЕГРН от <дата>.

Право А на 1/2 долю в праве собственности на дом было признано решением Советского районного суда г. Владивостока от 23.09.2015, вступившим в законную силу 11.01.2016, поскольку последний является пережившим супругом Л, дом находился в их совместной собственности. В связи со смертью А право собственности на дом перешло к Галузинской Е.И. на основании завещания от <дата>. Каминская Г.А. получила 1/4 долю в праве собственности на дом в порядке наследования после смерти матери Л и 1/4 долю в праве собственности в связи с отказом отца А от наследства в её пользу. Таким образом, ей было приобретено право на 1/2 долю в праве собственности на дом.

03.03.2009 было зарегистрировано право собственности Каминской Г.А. на земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером <номер>, на котором расположен вышеуказанный дом.

Впоследствии площадь земельного участка была увеличена до 1298 кв.м., земельный участок был разделен, Каминской Г.А. был выделен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 998 кв.м., Каминскому Д.Е. – земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 300 кв.м. Право собственности Каминской Г.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано 26.12.2016. Спорный дом расположен на последнем земельном участке.

Истцом поставлен вопрос о признании за ней права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> с отступлением от равенства долей и о разделе дома и земельного участка в натуре.

В обоснование довода о возможности раздела дома и земельного участка и порядка раздела истцом представлены акт экспертизы ООО «ДЭКЦ» от 30.11.2016 и межевой план кадастрового инженера Х от 05.06.2020. В указанных акте экспертизы и межевом плане приводятся варианты раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно акту экспертизы от 30.11.2016 раздел жилого дома возможен на две квартиры площадью 151,4 кв.м. и 175,2 кв.м. Для раздела жилого дома необходима его реконструкция, в частности перемещение дверных проемов, устройство межэтажной лестницы, переустройство систем отопления, электроснабжения. Иные варианты раздела не могут быть произведены без выполнения большого объема работ и демонтажа капитальных конструкций, инженерных систем.

В межевом плане от 05.06.2020 приведен вариант раздела земельного участка на 3 земельных участка, 1 из которых остается занятым домом, 2 других выделяются в индивидуальную собственность.

Ответчиком представлено заключение специалиста ООО «ПБСЭ» от 21.09.2020, из содержания которого следует, что выдел долей в натуре в праве общей собственности на дом невозможен и фактически не осуществим по техническим причинам, в связи с невозможностью обеспечить требования автономности каждой выделяемой части строения. Третий мансардный этаж не отвечает признакам жилого помещения.

В представленном ответчиком заключении ООО «Грифон» № 20/07-03-191 также указано, на то, что мансардный этаж не подлежит учету при определении площади выделяемых при разделе дома жилых помещений.

Суд соглашается с выводами о том, что мансардный этаж не подлежит учету как площадь, выделяемая Каминской Г.А. при разделе дома. При таких обстоятельствах вариант раздела жилого дома, описанный в акте экспертизы от 30.11.2016 нельзя признать соответствующим долям сторон в праве собственности на дом.

Помимо этого суд учитывает, что раздел имущества, находящееся в долевой собственности в натуре, может быть осуществлен, если он не приведет к несоразмерному ущербу имуществу и допускается законом, о чем указано в п. 3 ст. 252 ГК РФ.

В п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Предусмотренный актом экспертизы от 30.11.2016 раздел дома, предполагает реконструкцию дома, в то время как стороны не ссылаются и не представляют доказательства о том, возможно ли проведение его реконструкции и имеются ли у них достаточные для этого средства.

Последствием такой реконструкции будут два объекта недвижимого имущества. Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что к видам объектов недвижимости относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Спорный жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Поскольку регистрация помещений в нем за отдельными собственниками не допускается законом, раздел дома на части и квартиры не может быть осуществлен.

Реконструкция дома в многоквартирный жилой дом не может быть осуществлена, поскольку это будет противоречить целевому назначению земельного участка («индивидуальные жилые дома»), на котором тот расположен.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает требования истца о разделе дома не подлежащими удовлетворению, поскольку его раздел по предложенному истцом варианту не соответствует п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Основанием для регистрации права собственности Каминской Г.А. на земельный участок 03.03.2009 и спорный дом 23.08.2013 явилось свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> <номер>. Право собственности А на 1/2 долю в праве собственности на дом признано по суду. Галузинская Е.И. является наследником имущества А

Соответственно требования истца о признании за ней права на долю в праве собственности на земельный участок под спорным домом обоснованы.

Между тем, Галузинская Е.И. просит признать за ней право на долю, превышающую 1/2, ссылаясь на то, что площадь земельного участка была увеличена, соответственно она вправе претендовать на половину площади изначального земельного участка с кадастровым номером <номер> – 649 кв.м. (1298/2) и на признание за ней доли в земельном участке с кадастровым номером <номер> соразмерно этой площади.

Такое требование удовлетворению не подлежит, поскольку Галузинская Е.И. раздел земельного участка не оспаривает, уменьшение доли в праве собственности только на земельный участок Каминской Г.А. менее 1/2 повлечет нарушение её прав.

В связи с отказом в разделе дома, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о разделе земельного участка. Помимо этого выдел из земельного участка 2 земельных участков, не занятых строением, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, не будет соответствовать их целевому назначению.

Требования, предъявленные к Управлению Росреестра по Приморскому краю не подлежат удовлетворению, поскольку оно не имеет материального интереса в рассмотрении дела и не может являться ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 326,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.01.2021.

░░░░░: