Решение по делу № 2-1132/2024 от 09.04.2024

УИД 48RS0010-01-2024-000925-87    Гражданское дело № 2-1132/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                 г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяк Ольги Викторовны к Козловой Елене Александровне, Смольянинову Александру Александровичу, Килину Сергею Петровичу об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка; об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Третьяк О.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН:№ (<адрес>), кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Козлова Е.А.), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Смольянинов А.А.), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Килин С.П.). Выявленное пересечение границ обусловлено общим смещением контуров земельных участков КН:№, КН:№, КН:№. Данное пересечение, по мнению истца, вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу. Местоположение границ уточняемого земельного участка КН:№ (с. <адрес>) также не было согласовано ответчиками, что является самостоятельным препятствием к осуществлению государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка (уточнения местоположения его границ).

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана земельного участка от 19 февраля 2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО12

В судебном заседании представитель истца Третьяк О.В. по доверенности Нелюбов А.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ранее земельный участок был сформирован, местоположение границ было определено схемой границ, однако, в соответствии с требованиями земельного законодательства ранее границы участка установлены не были. При уточнении местоположения границ участка их конфигурация и линейные размеры изменились с учетом фактического землепользования. На местности положение границ обозначено частично существующим забором. Просит установить границы земельного участка по варианту № 1 судебного заключения, ссылаясь на то, что по варианту № 2 ответчики смогут захватить земли общего пользования и проезд к выгребной яме, который расположен в тыльной части домовладения истца.

В судебном заседании ответчик Козлова Е.А., допуская возможность наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, возражала против удовлетворения требований истца по предложенному экспертом варианту № 1, мотивируя тем, что в таком случае в состав земельного участка №№ по <адрес> будет включена часть дороги, обеспечивающей доступ на земельный участок №№ по <адрес>. Полагает, что между границами участков №№ и №№, № имеется дорога шириной не менее 10 метров.

Истец Третьяк О.В., ответчики Смольянинов А.А., Килин С.П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, истцу Третьяк О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 августа 2023 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 18).

Земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Козловой Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 23).

Земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Смольянинову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34).

Земельный участок площадью 2 800+/-37 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Килину С.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 45).

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка №№ по <адрес> (КН:№), изготовленного 19 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО13 следует, что по части границы земельного участка, обозначенной точками н4-н5, в качестве смежного указан земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>); часть границы, обозначенная точками н5-н6 в качестве смежного земельного участка указан участок с кадастровым номером № (<адрес>); часть границы, обозначенная точками н6-1 в качестве смежного земельного участка указан участок с кадастровым номером № (<адрес>).

В ходе выполнения работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков КН:№, КН:№ КН:№ Контур границ уточняемого земельного участка частично пересекает контуры границ выше указанных участков в их фасадной части. При этом, кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок КН:№ является смежным с земельными участками КН:№, КН:№, КН:№ по части границы от точки н4 до точки 1, что оспаривается ответчиком Козловой Е.А., а также не соответствует сведениям, представленным в кадастровых делах объектов недвижимости.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю от 15 марта 1993 года Шишкину Серафиму Петровичу решением от 09 апреля 1992 года №16 был предоставлен земельный участок площадью 4 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В данном свидетельстве представлен чертеж границ земельного участка с указанием его линейных размеров, согласно которому участок площадью 4 300 кв.м. состоит из двух контуров: площадью 2 300 кв.м. с размерами - 8м (ширина по фасаду)х180м (длина) х 18м (ширина по тыльной границе); и площадью 2 000 кв.м. с размерами – 39м+23м (ширина по фасаду)х40м (длина)х 62м (ширина по тыльной границе) – л.д. 111.

Согласно описанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представленному в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером КН:№ (л.д. 77-81), изготовленному по состоянию на 03 июня 2008 года граница по фасадной части земельного участка протяженностью 21,52 м (13,24м+8,28м), обозначенная точками н5-н6-н7, имеет смежество с улицей Красная Звезда; часть границы земельного участка протяженностью 228,42 м (16м+21,9м+190,52м), обозначенная точками н7-н8-н9-н1, имеет смежество с земельным участком №№ по <адрес>. Акт согласования местоположения границ участка подписан смежниками; определены координаты поворотных точек его границ, а также горизонтальное проложение частей границ участка и его площадь.

В материалах кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами КН:№, № также отсутствуют сведения о том, что данные участки по фасадной части границы имеют смежество с участком КН:№.

Согласно схеме, представленной истцом в составе заключения кадастрового инженера от 09 июля 2024 года (л.д. 210, 211), следует, что местоположение фасадной части границы земельного участка №№ и №№ на местности обозначена существующим забором, местоположение которого не соответствует контуру кадастровой границы участков, обозначенной на схеме линиями синего цвета.

В свою очередь, местоположение границ участка №№ по <адрес>, также обозначено существующим забором и строениями.

Из объяснений истца, данных ею в предыдущем судебном заседании, следует, что предлагаемый ею вариант установления границы уточняемого земельного участка (КН:№) от точки н4 до точки 1 не соответствует местоположению существующего ограждения домовладения №№. Согласно сведениям, представленным в межевом плане от 19 февраля 2024 года часть границы, обозначенная точками н4-1 определена с ее слов и проходит на расстоянии около 5-6 метров от существующего ограждения в сторону земельных участков КН:№, КН:№.

В свою очередь, ответчик Козлова Е.А. в судебном заседании мотивировала свои возражения именно тем, что в результате изменения местоположения части границ уточняемого земельного участка путем ее смещения в сторону участков КН:№ и КН:№ будет исключен подъезд к земельному участку №№ по <адрес>.

Определением суда по настоящему делу с целью определения возможных причин выявленного несоответствия в местоположении границ смежных участков, а также для определения возможных вариантов установления спорной части границы, являющейся общей для спорных участков, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Согласно экспертному заключению от 05.10.2024 года, изготовленному судебным экспертом ФИО14., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граничит: по передней (фасадной) границе с улицей <адрес> (земли общего пользования), по левой (относительно ориентации на север) границе с землями общего пользования; по правой (относительно ориентации на север) границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по тыльной границе с землями общего пользования. В отношении земельного участка установлено наличие фактических (физических) границ: закрытые (заборы, здания, строения), что позволяет определить фактическую площадь и линейные размеры исследуемого земельного участка, а также определить координаты узловых и поворотных точек земельного участка в системе координат МСК-48, фактическая площадь земельного участка составляет 1860 +/- 15 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельных участков с КН №, КН №, КН № не соответствуют границам данных земельных участков по сведениям ЕГРН, поскольку имеется наличие признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, которые заключаются в пересечении границами земельных участков капитальных зданий, сооружений, а также характерном смещении границ указанных земельных участков относительно существующих заборов.

    По результатам проведенного исследования экспертом предлагается 2 технически возможных варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, поскольку оно изготовлено судебным экспертом, имеющим специальные познания в области геодезии и землеустройства, а также необходимый стаж экспертной работы по специальности; заключение подготовлено по результатам натурных измерений и анализа представленных документов, содержащих сведения о местоположении границ участков на момент их образования; выводы эксперта подробно мотивированы.

Анализируя представленные варианты, суд приходит к выводу, что местоположение границ участка с кадастровым номером № следует определить в соответствии с представленным вариантом №2 (схема №4 экспертного заключения), поскольку такое расположение максимально соответствует правоустанавливающим документам, сложившемуся порядку пользования, существующему ограждению, проходит вдоль стены строения жилого дома (с незначительным отступом от нее).

Данный вариант не нарушает права правообладателей участков с КН №, КН №, КН №, предоставляя их собственникам свободный доступ к домовладениям по землям общего пользования с учетом сложившегося прохода шириной около 9 м. В свою очередь, вариант № 2 не содержит обоснование смещения границы участка истца в тыльной части на 4 м от имеющегося забора в сторону проезда к домовладениям ответчиков и его сужение с 9м до 5,35 м. При этом суд считает возможным незначительное смещение границы в фасадной части от забора в сторону улицы <адрес>, поскольку площадь (2000 кв.м) земельного участка истца не изменится и будет соответствовать сведениям, содержащимся о ней в ЕГРН.

Эксперт, предлагая данный вариант установления границы участка истца, исходил из фактического землепользования, а также сведений технической и землеустроительной документации, содержащими привязки от существующих строений и сооружений в дворовой части домовладений.

Разрешая по существу требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения от 05.10.2024 года в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных земельных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельные участки, принадлежащие ответчикам.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ расходы по оплате экспертизы судом были возложены на истца Третьяк О.В.

В обеспечение обязанности оплатить работы по изготовлению судебной экспертизы истцом Третьяк О.В. в депозит Управления Судебного департамента Липецкой области внесены денежные средства в размере 80 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 07 августа 2024 года.

От эксперта поступило ходатайство об оплате экспертизы.

Поскольку данная экспертиза была проведена, расходы на проведение подтверждены документально, суд принял данное заключение в качестве доказательства по делу, ходатайство об оплате судебной экспертизы подлежит удовлетворению, суд полагает необходимым обязать Управление судебного департамента в Липецкой области перечислить ФИО15 внесенные сторонами на депозит денежные средства в размере 80 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения от 05.10.2024 года по следующим координатам:

Номер точки	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Управление судебного департамента в Липецкой области перечислить ФИО16 по следующим реквизитам: получатель: ФИО17, ИНН №, юридический адрес получателя платежа: <адрес> Банк получателя: <адрес> БИК банка получателя №, кор. счет №, ИНН №, КПП № р/счет №, внесенные Третьяк Ольгой Викторовной по платежному документу – чек по операциям от 07 августа 2024 года ПАО Сбербанк доп. офис №8593/073 СУИП:№ (назначение платежа: оплата проведения судебной землеустроительной экспертизы), в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                   Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024 г.