Решение по делу № 2-103/2022 (2-3976/2021;) от 12.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                       г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием истца Соскиной Н.М., представителя ответчика Козельского С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 103/2022 по исковому заявлению Соскиной Надежды Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит», обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит Инвест» об устранении строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Соскина Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Версо-Монолит» об устранении строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, указав, что 17.12.19 г. Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска по договору мены ей предоставлена квартира 57 по ул. Объездная, 59А в г. Ханты-Мансийске, 25.12.19 г. зарегистрировано право собственности. За несколько зимних сезонов проживания ею обнаружены недостатки в виде продувания окон. 23.11.2020 г. истец обратилась с претензией в адрес ответчика о замене окон, ответа не последовало. Ранее истец в числе других жильцов дома неоднократно обращалась к застройщику с требование устранить дефекты, однако регулировка окон к желаемому результату не привела. Просит суд обязать ответчика произвести замену оконных блоков в помещениях комнаты и спальни в квартире № 57, расположенной по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, 59А, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Версо-Монолит Инвест».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что застройщиком многоквартирного жилого дома является ООО «Версо-Монолит Инвест», квартира передана 08.11.2016 г., истец в адрес застройщика с претензией относительно строительных недостатков в период гарантийного срока не обращался.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 04.12.2014 г. между МКУ «Дирекция по содержанию имущества казны» и ООО «Версо-Монолит Инвест» заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений – квартир посредством участия в долевом строительстве многоквартирного дома – «жилой комплекс «Иртыш» в г. Ханты-Мансийске. 1-й этап строительства», расположенный в районе улицы Объездная.

Пунктом 5.11 Контракта установлено, что гарантийный срок с момента передачи по акту приема-передачи заказчику квартир составляет 5 лет, на оборудование – не менее 3 лет.

08.11.2016 г. квартиры переданы по акту приема-передачи, в том числе кв. № 57 по ул. Объездная. 59а.

17.12.2019 г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска и Соскиной Н.М. заключен договор мены, по условиям которого Соскиной Н.М. в собственность передано жилое помещение – квартира № 57 в жилом доме № 59А по ул. Объездная в г. Ханты-Мансийске.

25.12.2019 г. зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение.

Соскина Н.М. 23.11.2020 г. обратилась в адрес ООО «Версо-Монолит» с претензией о замене оконных рам.

Иных обращений материалы дела не содержат, истцом не представлены.

Из экспертного заключения ООО «КБИ Архпроект» от 22.04.2021 г. следует, что в ходе монтажа и изготовления светопропускающих конструкций окон № 1, № 2 допущен брак. Пропуски уплотнителя из пенополиуретана в оконных проемах по периметру оконных блоков. Герметичность оконных проемов в местах стыка с наружной стеной не обеспечена. В притворах открывающихся створок применен уплотнитель ненадлежащего качества. Эластичность уплотнителя утрачена, герметичность притворов не обеспечена. Устранить этот дефект регулировками запорной арматуры не представляется возможным. Замену уплотнителя выполнить невозможно, так как он вклеен в ПВХ – профиль. Светопропускающие конструкции (окна № 1 и № 2) в жилом помещении – квартире по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, д. 59А, кв. 57, для эксплуатации непригодны и подлежат замене.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Исходя из содержания положений ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Квартира передана застройщиком 08.11.2016 г., соответственно гарантийный срок истек 09.11.2021 г., истец в указанный срок к застройщику ООО «Версо-Монолит Инвест» с претензиями относительно строительных недостатков переданного объекта не обращалась.

Претензия от 23.11.2020 г., адресованная в ООО «Версо – Монолит», указанные обстоятельства не подтверждает, так как последний застройщиком не является и не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства.

Учитывая, что требование заявлено истцом по истечении гарантийного срока, оснований для возложения на застройщика обязанности по устранению строительных дефектов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Соскиной Надежды Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит», обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит Инвест» об устранении строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 9 марта 2022 года.

Судья                                                                                                              О.В. Костина

копия верна

Судья                                                                                                              О.В. Костина