Решение по делу № 2-647/2020 от 25.12.2019

Дело №

УИД 50RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» о защите прав потребителя, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» (далее – ООО Специализированный застройщик «ВЦ СТРОЙЭКСПО») о защите прав потребителя, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ООО Специализированный застройщик «ВЦ СТРОЙЭКСПО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № РП2-Т3/ДДУ-01-25-253/ВЦ-77-МЕТ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус Т3 в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме (однокомнатная квартира, этаж 25, номер объекта на плане этажа 253, проектная площадь объекта 41,56 кв.м.), участнику.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая (окончательная) площадь создаваемой квартиры составила 41,40 кв.м., что на 0,16 кв.м. меньше общей проектной площади, согласованной сторонами. Между тем, по результатам обмера жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м.

Первоначальная цена договора составила 6763744 рублей 96 копеек (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив её произведением расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 договора, и окончательной площади объекта.

С учетом изложенного, ФИО3 просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВЦ СТРОЙЭКСПО» излишне уплаченные денежные средства в размере 139961 рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4921 рубля 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 238 рублей 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 84-86).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» (в настоящее время - ООО Специализированный застройщик «ВЦ СТРОЙЭКСПО») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № РП2-Т3/ДДУ-01-25-253/ВЦ-77-МЕТ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус Т3 по адресу: <адрес>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира, этаж 25, номер объекта на плане этажа 253, проектная площадь 41,56 кв.м.) участнику (л.д. 13-35).

Согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае, если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив её произведение расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1 договора, и окончательной площади объекта.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве № РП2-Т3/ДДУ-01-25-253/ВЦ-77-МЕТ стороны договорились о том, что объект передается застройщиком участнику с произведенной внутренней отделкой. Перечень производимых внутренних отделочных работ и степень готовности объекта на момент его передачи участнику согласованы сторонами приложением № к договору (л.д. 36-43). В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению, которым стороны договорились руководствоваться (п. 7 дополнительного соглашения), проектная площадь объекта долевого строительства составляет 41,56 кв.м. Согласно п. 4 приложения № к дополнительному соглашению окончательная площадь объекта будет определена после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получения данных кадастрового учета объекта, определяемых по результатам измерений многоквартирного жилого дома уполномоченными лицами, привлеченными застройщиком, по правилам определения площади объектов недвижимости, регламентирующим кадастровую деятельность.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора составила 6763744 рублей 96 копеек (п. 3.2 договора).

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по двустороннему акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Согласно акту приема–передачи объекта долевого строительства, подписанному ФИО1 без замечаний, площадь передаваемой истцу квартиры составила 41,40 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр экспертных заключений» (л.д. 46-52) на дату обмера ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м., что на 0,86 кв.м. меньше проектной площади, в связи с чем, в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора, ответчик должен возместить данную разницу, что составляет сумму в размере 199495 рублей 84 копеек.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Строительство многоквартирного жилого дома, корпус Т3, по адресу: <адрес>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2, осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 4 приложения № к дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве №РП2-Т3/ДДУ-01-25-253/ВЦ-77-МЕТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны договорились руководствоваться (п. 7), стороны пришли к соглашению, что определенная по итогам кадастровых работ привлеченным застройщиком лицом окончательная площадь объекта является окончательной для целей настоящего договора и не подлежит изменению.

По смыслу положений п.п. 12 п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ обмеры многоквартирного дома производятся до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное также подтверждается Приказом №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в приложении № которого указана форма для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в разделе II которой необходимо указать сведения о площади объекта капитального строительства.

По результатам кадастровых работ в отношении многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план, согласно которому общая площадь <адрес>Г составляет 41,4 кв.м. (л.д. 141-146).

Подписывая акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, истец подтвердил отсутствие претензий к техническому состоянию квартиры, к качеству произведенных работ (п.2 акта). При этом, при подписании акта истец обладал информацией о результатах контрольного замера площади квартиры, согласился с указанной площадью и окончательной ценой объекта долевого строительства.

Спорная квартира площадью 41,4 кв.м. поставлена на кадастровой учет, сведения о праве собственности ФИО1 с данными характеристиками внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 147-149).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств. Поскольку требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в иске ФИО1 являются производными от требования о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» о защите прав потребителя, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.