Решение по делу № 2-1140/2020 от 27.02.2020

К делу № 2-1140/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «24» марта 2020 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Сергея Владимировича к Попандопуло Лидии Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.В. обратился в суд с иском к Попандопуло Л.Н. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел (купил) у ответчицы Попандопуло Лидии Николаевны, земельный участок, площадью 1 079 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением – кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и нежилым помещением – минигостиница общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он (истец) полностью уплатил ответчице договорную сумму и заключил с ней предварительный договор купли-продажи земельного участка с кафе и минигостиницей, в письменной форме. Ответчица вместе с заинтересованным лицом (ООО «ХЛЕБТОРГ» в лице ФИО2) определили границы земельного участка, общей площадью 1 342 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общедолевой собственности, в связи с чем, подготовили схему раздела земельного участка с координатами, расположенными под помещениями принадлежащими им на праве личной собственности. Заинтересованному лицу (ООО «ХЛЕБТОРГ») принадлежит нежилое помещение, используемое под магазин, общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством, расположенное на земельному участке, площадью 1 342 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общедолевой собственности. Ответчице также принадлежат 2-а нежилых помещения на первом этаже и квартира на втором этаже, что также подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, и земельный участок, площадью 1 342 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общедолевой собственности. В связи с реконструкцией (перепланировкой) здания, согласно технического паспорта выполненного по состоянию на 2020 год, общая площадь здания составляет 935,3 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь здания составляет 1 045 кв.м.), из которых: ООО «ХЛЕБТОРГ» – помещение магазина площадью 109,2 кв.м.; ответчицы – помещение кафе, площадью 99,4 кв.м. и помещение минигостиницы, площадью 726,4 кв.м.. Жилые помещения в виде квартир расположенные на 2-м этаже, 2-х этажного жилого дома, ранее были признаны не пригодными для проживания, в связи с чем, всем собственникам квартир была предоставлена материальная помощь на приобретение нового жилья взамен утраченного, а здание передано ответчице в пользование и заинтересованному лицу, так как нежилые помещения, расположенные на первом этаже являются коммерческими и сносу не подлежат, что подтверждается письмом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма администрации Крымского городского поселения Крымского района № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный под спорным зданием, принадлежит на праве обще долевой собственности ответчице и заинтересованному лице, а само здание в соответствии с ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ признано бесхозным, на балансе администрации не состоит, соответственно, администрация не несет ответственности за нежилые коммерческие объекты, расположенные на первом этаже, которые не были признаны аварийными, за которые не предоставлялась материальная компенсация, а также которые не полежат сносу. На основании изложенного, ответчица изготовила все необходимые документы, для перепланировки и ремонта второго этаже, с целью перевода всего здания в нежилое, так как здание фактически являлось и является сейчас нежилым. Данные работы необходимы для сохранения первого (нежилого) коммерческого этажа, а так же всего здания, так как невозможно снести 2-й этаж не нарушив строительных конструкций всего здания. В связи с чем, ответчица подготовила строительно-техническую экспертизу и проект перевода жилого помещения в нежилое, а также с учетом фактической перепланировки изготовила техническую документацию. Согласно вышеуказанного договора ответчица Попандопуло Л.Н. должна была в срок до 01.12.2019 года привести в соответствие все необходимые документы на проданный ему (истцу) земельный участок и нежилые помещения, а именно произвести раздел земельного участка и перепланировку нежилых помещений, затем в установленном законом порядке зарегистрировать с ним вышеуказанную сделку. В настоящее время ему (истцу) необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать её в установленном законном порядке, а ответчица уклоняется от взятых на себя обязательств. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. Согласно ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. На основании изложенного, он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями, а также о государственной регистрации данной сделки.

Истец Пономарев Сергей Владимирович в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как будет вынужден находиться за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца Пономарева С.В..

Ответчица Попандопуло Лидия Николаевна в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет находиться в другом регионе. Копию искового заявления получила, с материалами дела ознакомлена. С исковыми требованиями Пономарева С.В. согласна в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчицы Попандопуло Л.Н..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «ХЛЕБТОРГ» в лице Ефимова Алексея Геннадьевича в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставил. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие указанного выше представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиала Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанного выше представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей Попандопуло Л.Н. исковых требований, поскольку удовлетворение исковых требований Пономарева С.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Сергея Владимировича к Попандопуло Лидии Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Пономарев Сергей Владимирович приобрел у Попандопуло Лидии Николаевны, земельный участок, площадью 1 079 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением – кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и нежилым помещением – минигостиница, общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пономарева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1 079 кв.м., и нежилые помещения – кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и минигостиница, общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, площадью 1 079 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещений малых гостиниц, кафе и магазинов, согласно координат:

№ точек	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения объекта капитального строительства нежилое, двухэтажное здание, 1940 года постройки, материал стен – каменные, блочные, общей площадью 1 045 кв.м., преобразованный из объекта, с кадастровым номером №, в графе наименование объекта указать – нежилое здание, в графе назначение объекта – нежилое, а также поставить на государственный кадастровый учёт расположенные в нем: нежилое помещение – кафе, расположенное на первом этаже, общей площадью 99,4 кв.м.; и нежилое помещение – минигостиница, расположенная на первом и втором этажах, общей площадью 726,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ООО «ХЛЕБТОРГ» права собственности на земельный участок, общей площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, площадью 263 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, согласно координат:

№ точек	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета следующие объекты: земельный участок, площадью 1 342 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение, площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для обращения Пономарева Сергея Владимировича с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снятии с государственного кадастрового учёта следующих объектов: земельного участка, площадью 1 342 кв.м., с кадастровым номером №; нежилого помещения, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №; нежилого помещения, площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №; жилого помещения, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №; жилого помещения, площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №; жилого помещения, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также для внесения изменений в кадастровые сведения объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.    

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                            В.В. Корныльев