Решение по делу № 2-433/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-433/2021

УИД 34RS0016-01-2021-000814-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жирновск                                                                               16 августа 2021 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: представителя истца ЖСК дома «Нефтяник» – Орловой О.А.,

представителя истца ЖСК дома «Нефтяник» по доверенности – Давыденко В.А.,

представителя третьего лица МУП «Линевский коммунальный комплекс» - Барковской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно – строительного кооператива дома «Нефтяник» к Белову С. К., Вотиновой Е. А., Никитину А. С., Лискович С. Ю. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ЖСК дома «Нефтяник» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ЖСК дома «Нефтяник» (далее - Истец) является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК дома «Нефтяник» и выпиской из ЕГРЮЛ.

Сотрудникам специализированной организации МУП «Линевский коммунальный комплекс», с котором у истца заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: вентиляционные каналы в квартирах №, 62, 74, в многоквартирном жилом <адрес>, в целях выполнения требований правовых актов и предписания Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>

Истец обеспечил осмотр и проведение проверки исправности указанного имущества во всех жилых помещениях в указанном многоквартирном доме, кроме жилого помещения каждого из Ответчиков.

Истец неоднократно уведомлял собственников о проведении проверки и пытался лично связаться с каждым из Ответчиков для согласования времени прихода представителя специализированной организации, что подтверждается прилагаемыми извещениями (уведомлениями). Однако Ответчики не обеспечили доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, находящегося в его жилом помещении.

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении Ответчиков, неисправно, это может привести к следующим последствиям: наличию опасности для жизни и здоровья граждан, и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, аварии, гибели или иному возникновению вреда для жизни и здоровья граждан, причинения вреда имуществу собственников и пользователей жилых помещений в указанном жилом доме.

Однако, работники МУП «Линевский коммунальный комплекс» были лишены возможности выполнить данные работы, так как непосредственный доступ жилым помещениям ответчиков фактически ограничен.

В связи с вышеизложенным, просит:

    обязать солидарно Белова С. К. и Вотинову Е. А. обеспечить доступ представителя МУП «Линевский коммунальный комплекс» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: вентиляционных каналов;

    обязать Никитина А. С., обеспечить доступ представителя МУП «Линевский    коммунальный    комплекс»    для    обследования общего имущества собственников    многоквартирного    дома    по    адресу: <адрес>, а именно: вентиляционных каналов;

    обязать Лискович С. Ю., обеспечить доступ представителя МУП «Линевский коммунальный    комплекс»    для    обследования общего имущества собственников    многоквартирного    дома    по    адресу: <адрес>, а именно: вентиляционных каналов.

В судебном заседании представитель истца ЖСК дома «Нефтяник» – Орлова О.А., представитель истца – Давыденко В.А., исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Линевский коммунальный комплекс» - Барковская Т.А., пояснила, что поддерживают исковые требования истца, считает, что они являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилых помещениях Ответчиков неисправно, что может в свою очередь привести к следующим последствиям: наличию опасности для жизни и здоровья граждан и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, аварии, гибели или иному возникновению вреда для жизни и здоровья указанных лиц.

Ответчики Белов С.К., Вотинова Е.А., Алексеев А.С., Никитин А.С., Лискович С.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление жилищно – строительного кооператива дома «Нефтяник» к Белову С. К., Вотиновой Е. А., Никитину А. С., Лискович С. Ю. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

               Согласно ч.1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что ЖСК дома «Нефтяник» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК дома «Нефтяник» и выпиской из ЕГРЮЛ.

Сотрудникам специализированной организации МУП «Линевский коммунальный комплекс», с котором у истца заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: вентиляционные каналы в квартирах №, 62, 74, в многоквартирном жилом <адрес>, в целях выполнения требований правовых актов и предписания Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>.

Истец в свою очередь обеспечил осмотр и проведение проверки исправности указанного имущества во всех жилых помещениях в указанном многоквартирном доме, кроме жилого помещения каждого из Ответчиков.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец неоднократно уведомлял собственников о проведении проверки и пытался лично связаться с каждым из Ответчиков для согласования времени прихода представителя специализированной организации, что подтверждается прилагаемыми извещениями (уведомлениями). Однако Ответчики не обеспечили доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, находящегося в его жилом помещении.

При этом, нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении Ответчиков, неисправно, это может привести к следующим последствиям: наличию опасности для жизни и здоровья граждан, и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, аварии, гибели или иному возникновению вреда для жизни и здоровья граждан, причинения вреда имуществу собственников и пользователей жилых помещений в указанном жилом доме.

Однако, работники МУП «Линевский коммунальный комплекс» были лишены возможности выполнить данные работы, так как непосредственный доступ жилым помещениям ответчиков фактически ограничен.

Согласно нормам жилищного законодательства, ответчики обязаны обеспечить реальный доступ к общему имуществу. Решить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, так как ответчики всячески уклоняются от предоставления доступа в жилое помещение, принадлежащее каждому.

В результате сложившейся ситуации нарушаются законные права и интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, так как ответчик препятствует управляющей организации исполнить свои обязательства надлежащим образом по договору управления и выполнить работы, предупреждающие аварийную ситуацию. Кроме того, обязанность ответчика допускать представителей управляющей организации в занимаемое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена действующим законодательством, вне зависимости от тех или иных фактов.

Однако до настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиками не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственники жилых помещений не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В действиях ответчиков усматривается явное злоупотребление принадлежащими им правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр вентиляционных каналов, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами, имеющимися в деле, в частности: уставом ЖСК дома «Нефтяник»; выпиской из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством серии 34 № о внесении в ЕГРЮ сведений о юридическом лице ЖСК дома «Нефтяник»; свидетельством серии 34 № о внесении в ЕГРЮ сведений о юридическом лице МУП «Линевский коммунальный комплекс; реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, ответчики являются собственниками спорных жилых помещений в многоквартирном жилом доме; протоколом заседания правления ЖСК дома «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ; договором № по профилактическому периодическому обследованию работоспособности дымовых и вентиляционных каналов; предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГОСЖИЛНАДЗОР; актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ; извещением о необходимости предоставления доступа к общему имуществу МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением ЖСК дома «Нефтяник» об исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ; актами периодической проверки дымовых каналов газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов за период с июля 2021 года по август 2021 года;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилые помещения, принадлежащие ответчикам, вызвано необходимостью обеспечить доступ к вентиляционным каналам, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Таким образом, судом достоверно установлено, что действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законом обязанности по приведению профилактического периодического обследования работоспособности вентиляционных каналов, нарушают права иных жильцов дома на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, создают возможность аварийной ситуации в данном многоквартирном доме, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что возникшая ситуация, относительно необходимости доступа истца в принадлежащее ответчикам жилое помещение, является исключительной, а потому полагать, что права ответчиков нарушены, оснований не имеется.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление жилищно – строительного кооператива дома «Нефтяник» к Белову С. К., Вотиновой Е. А., Никитину А. С., Лискович С. Ю. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования – удовлетворить.

        Обязать Белова С. К. и Вотинову Е. А. обеспечить доступ представителя МУП «Линевский коммунальный комплекс» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома (вентиляционных каналов) в <адрес> по адресу: <адрес>;

        Обязать Никитина А. С., обеспечить доступ представителя МУП «Линевский коммунальный    комплекс»    для    обследования общего имущества собственников многоквартирного    дома    (вентиляционных каналов) в <адрес> по адресу: <адрес>;

        Обязать Лискович С. Ю., обеспечить доступ представителя МУП «Линевский коммунальный    комплекс»    для    обследования общего имущества собственников    многоквартирного    дома (вентиляционных каналов) в <адрес> по    адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено «20» августа 2021 года.

Судья                                                                                                Л.П. Кучерова