Решение по делу № 2-23/2018 от 18.09.2017

    Дело № 2-23/2018

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 г.                                                                                         г. Улан-Удэ

            Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца Тулаевой О.Е., действующей на основании доверенности от 30.10.2017г. ... рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Кривошееву А.П., Кривошеевой Т.В., Кривошееву П.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, судебных расходов,

    у с т а н о в и л :

                   Истец «Сбербанк России» обращаясь в суд просит расторгнуть кредитный договор ... от 17.05.2016г. с ответчиками, являющимися созаемщиками, досрочно взыскать с ответчиков солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом назначение жилое площадь общая ... кв.м., количество этажей ... расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер ...; земельный участок категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадь ... кв.м., расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер .... Залогодатель Кривошеев А.П.

                 Определением суда в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза оценки рыночной стоимости залогового имущества (жилого дома, земельного участка), в связи с поступлением заключения эксперта производство по делу возобновлено.

                  Представитель истца Тулаева О.Е.. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в соответствии с заключением эксперта ООО «...», взыскать расходы в виде госпошлины в размере ... руб. и расходы по проведению экспертизы в ... руб., согласно платежного поручения, согласна на заочное решение.

Ответчики на судебное заседание не явились, надлежаще извещены в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ- сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился с ним. Судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения, что признается надлежащим извещением.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства по ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела установлено, что 17.05.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и Кривошеевым А.П.. Кривошеевой Т.В., Кривошеевым П.Г.. совместно именуемыми Созаемщики был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере ... руб. под 14,75 % годовых на срок до 17.01.2017г.

Кредитным договором установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячных аннуитетных платежей, включающего в себя проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, подлежащего уплате по кредитному договору согласно графика платежей.

Согласно п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества : жилой дом назначение жилое площадь общая 73 кв.м., количество этажей 1 расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер ...; земельный участок категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадь ... кв.м., расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер .... Залогодатель Кривошеев А.П.

Из материалов дела следует, что созаемщики неоднократно нарушали установленный график возврата кредита, денежные средства вносились ими нерегулярно и в неполном объеме, что видно из представленного расчета истца. Доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено в п.4.3.4 кредитного договора.

Поскольку созаемщиками неоднократно нарушались установленные сроки погашения кредита, истец потребовал досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору. Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору не было исполнено, суд находит требования истца обоснованными.

Согласно расчету истца по состоянию на 18.08.2017 г. задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет ... руб., из них ...,70 руб. – просроченный основной долг, ... руб.- просроченные проценты, ... руб.- проценты за просроченный основной долг, ... руб. – неустойка за просроченный основной долг, ...,80 –неустойка за просроченные проценты. Суд находит данный расчет соответствующим условиям кредитного договора, возражения по нему ответчиками не представлено.

         Суд признает данный расчет верным, доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.

       Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

       В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

       Нарушения условий кредитного договора со стороны ответчиков суд признает существенными, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в части расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Пояснениями представителя истца, выписками по счету созаемщиков подтверждается, что созаемщики в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушали установленный график возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Кредитным договором, Кредитор вправе потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требование поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, при непогашении в срок кредита и/или процентов за пользование и /или кредитом и/или иных платежей.

             Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.3.4 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – жилой дом назначение жилое площадь общая 73 кв.м., количество этажей 1 расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер ...; земельный участок категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадь ... кв.м., расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер .... Залогодатель Кривошеев А.П.

          Заключением эксперта ... от 25.10.2017г. ООО «...» рыночная стоимость Жилого дома, назначение жилое. Площадью ... кв.м., расположенного по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер: ... по состоянию на 27.11.2017г. составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка. Категория земель : земли сельскохозяйственного назначения –для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу РБ <адрес> ДНТ «Сокол» кадастровый номер ... по состоянию на 27.11.2017г. составляет ... руб.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного суд исходит из заключения эксперта ... от 25.10.2017г. ООО «НЭКС» по обоснованию рыночной стоимости указанного имущества: земельного участка-... руб.. жилого дома -... руб., которое соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, а также из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которых если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с ответчиков солидарно понесенные им судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд, в размере ... руб., услуги эксперта в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования удовлетворить.

        Расторгнуть кредитный договор от 17.05.2016г. №. ... заключенный между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Кривошеевым А.П., Кривошеевой Т.В., Кривошеевым П.Г..

        Взыскать с Кривошеева А.П., Кривошеевой Т.В., Кривошеева П.Г. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 17.05.2016г. ... в размере ... руб., расходы на оплату эксперта в размере ... рублей, оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере ... руб.

          Обратить взыскание на заложенное имущество:

              жилой дом назначение жилое площадь общая 73 кв.м., количество этажей 1 расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер ... земельный участок категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадь ... кв.м., расположенное по адресу Республика Бурятия ... кадастровый номер .... Залогодатель Кривошеев А.П.

           Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельный участок- в размере 80% стоимости- ... рублей, жилой дом- в размере 80% стоимости- ... руб.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное заочное решение составлено 15.01.2018г.

     Судья                                                                                     И.П. Николаева