Решение по делу № 2-2038/2019 от 01.08.2019

№ 2-2038/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области                 02 октября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Щербакове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Вячеслава Олеговича к ООО «Капремонт» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов В.О. обратился в суд с иском к ООО «Капремонт», в котором просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 493968,84 руб., штраф за неисполнение добровольно требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, а также судебные расходы, в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец просил также признать недействительным пункт 11.2 договора долевого участия в строительстве, которым определена подсудность спора в Замоскворецком суде г.Москвы и Арбитражном суде г.Москвы.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Сабитова С.Э. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Капремонт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Белоусовым В.О. и ООО «Строй-Стиль» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Наименование ответчика ООО «Строй-Стиль» в 2019 году изменено на ООО «Капремонт».

По условиям договора ответчик должен был передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 20, общей проектной площадью 30,87 кв.м. на 4 этаже многоквартирного жилого дома № № по строительному адресу: <адрес> Стоимость квартиры в сумме 3566562 руб. выплачена истцом своевременно, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 6.1. договора предусмотрено обязательство ответчика передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ года.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ года о выплате неустойки ответ не был получен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает расчет неустойки, выполненный истцом, верным, с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Суд учитывает несоразмерность определенной истцом неустойки основному обязательству и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100000 рублей, размер штрафа определить в сумме 50000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки в сумме свыше 100000 руб. удовлетворению не подлежат.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация морального вреда в сумме 30000 руб.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1

"О защите прав потребителей" Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статьей 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 29 ГПК РФ предусмотрено право потребителя предъявить иск о защите прав потребителей по выбору истца как в суд по месту нахождения организации, так и по месту жительства истца.

Поэтому исковые требования о признании недействительным условия договора об определении подсудности спора с ограничением прав истца, установленных законами РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., нотариальное удостоверение доверенности в сумме 1400 руб., почтовые расходы в сумме 194,74 руб.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

- Взыскать с ООО «Капремонт» в пользу Белоусова Вячеслава Олеговича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 100000 ( сто тысяч) руб., штраф в сумме 50000 ( пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 ( тридцать тысяч) рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 ( десять тысяч) руб., прочие судебные расходы в сумме 1594,74 ( одна тысяча пятьсот девяносто четыре) руб. 74 коп.

Признать пункт 11.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома недействительным.

Исковые требования о взыскании неустойки в сумме, превышающей 100000 руб.    – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Капремонт» в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 4200 ( четыре тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

            Судья:            Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 07 октября 2019     года.

Судья:                Романенко Л.Л.