Решение по делу № 2-1138/2019 от 28.01.2019

№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«25» июня 2019 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Мамедовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №и от 11.06.2002 года земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования торгового павильона. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор между сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-УП, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен. Обязательства по внесению платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек, а всего 177930 рублей 98 копеек. На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек, неустойку, начисленную на сумму 130046 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 61:44:0022849:, от торгового павильона путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; передать свободный земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 61:44:0022849:, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

Представитель истца Таран А.А. на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шамрай В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 24,38). Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и Шамрай В.В. заключен договор аренды №и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования торгового павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-13).

Договор между сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-УП. (л.д. 14).

Обязательства по внесению платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек, а всего 177930 рублей 98 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, требования которой оставлены без удовлетворения. (л.д. 15).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка № основной обязанностью арендатора является внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняла данное условие договора, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 130046 рублей 62 копейки.

Обязательства по внесению платежей указанный в договоре срок арендатор исполняла ненадлежащим образом - не вносила арендную плату в полном объеме.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки. Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в обшей сумме 130046 рублей 62 копейки правомерно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.3 договора и ст.330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени, за период пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает, что требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела. Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, никаких возражений по иску от него не поступило.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу описанных выше обстоятельств и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЗО <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ДИЗО <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №и от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 61:44:0022849:, от торгового павильона путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Передать свободный земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 61:44:0022849:, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130046 рублей 62 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47884 рубля 36 копеек, неустойку, начисленную на сумму 130046 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 279 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: