Решение по делу № 2-947/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-947/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 28 июля 2016 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ "Решетихинский психоневрологический интернат" в интересах Горбунова Н.Н. к Юриной М.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ "Решетихинский психоневрологический интернат", действуя в интересах Горбунова Н.Н., обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 апреля 2016 года между истцом и Г.А.И., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Г.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Володарского района Нижегородской области К. в реестре за №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.04.2016 года за №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 52 01 № от 25.04.2016 года.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете по данному адресу состояли: Г.А.И., Г.Н.Д., С. Мирдамат оглы и ответчик Юрина М.М..

В связи с этим, при заключении договора купли-продажи между истцом и Г.А.И., Г.Н.Д. была достигнута договоренность о том, что все зарегистрированные в данном жилом помещении лица снимутся с регистрационного учета в срок до 20 мая 2016 года (п. 10 договора купли- продажи квартиры).

Все условия вышеуказанного договора купли-продажи квартиры сторонами были согласованы. Расчеты произведены полностью (пункт 4. Договора).

Однако на сегодняшний момент на регистрационном учете по вышеуказанному адресу продолжает состоять Юрина М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Со слов Г.А.И., ответчица в <адрес> никогда не вселялась, в квартире не проживала. Постоянно проживает своей семьей с супругом в городе Нижнем Новгороде.

В настоящее время личные вещи Юриной М.М. в квартире отсутствуют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица никогда не осуществляла и не осуществляет по настоящее время.

Так как договором купли-продажи квартиры сохранение право пользования за ответчиком не предусмотрено, регистрация Юриной М.М. в квартире не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника данного жилого помещения.

Истец просит признать Юрину М.М., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца Канакова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Юрина М.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Судья полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Горбунов Н.Н. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2016 года, Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.04.2016 года за №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 52 01 № от 25.04.2016 года.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете по данному адресу состояли: Г.А.И., Г.Н.Д., С. Мирдамат оглы и ответчик Юрина М.М..

В связи с этим, при заключении договора купли-продажи между истцом и Г.А.И., Г.Н.Д. была достигнута договоренность о том, что все зарегистрированные в данном жилом помещении лица снимутся с регистрационного учета в срок до 20 мая 2016 года.

Все условия вышеуказанного договора купли-продажи квартиры сторонами были согласованы. Расчеты произведены полностью.

Однако на сегодняшний момент на регистрационном учете по вышеуказанному адресу продолжает состоять Юрина М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании Юриной М.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ "Решетихинский психоневрологический интернат" в интересах Горбунова Н.Н., удовлетворить.

Признать Юрину М.М., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Моисеев