Решение по делу № 2-474/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-474/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением сторон, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                                 «09» августа 2019 года

дело по иску Энтина С.А. к Миновскому М.Н. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Энтин С.А. обратилась в суд с иском к Миновскому М.Н., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 87,5 кв.м., инв. ..., с кадастровым ..., находящийся по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году он приобрел у Миновского М.Н. вышеуказанный гараж путем обмена на равнозначный гараж, находящийся по адресу: ..., принадлежащий ему (Энтину С.А.). Гараж, который он приобрел у Миновского М.Н., был построен последним на основании Распоряжения ... ...-Р от 03.07.2007г. «О предоставлении в аренду земельного участка» и разрешения на строительство гаража от 04.07.2007г. Правоустанавливающие документы на гаражи ни у него, ни у Миновского оформлены не были. Они составили договор мены в простой письменной форме, в котором было предусмотрено, что стороны за свой счет осуществляют оформление технической документации с последующей регистрацией права собственности на гараж в установленном законом порядке. В день подписания договора мены они обменялись ключами, Миновский также передал ему разрешение на строительство и Распоряжение Администрации ...-Р от 03.07.2007г. На сегодняшний день Миновский проживает в ..., и у него нет возможности связаться с ним. С 2008 года и по настоящее время он (Энтин С.А.) владеет вышеуказанным гаражом открыто, непрерывно, как собственник, неся бремя по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на гараж остаются не оформленными, что влечет для него негативные последствия, поскольку он, как собственник, не может реализовать свои права на указанный гараж. Полагает, что с момента приобретения он приобрел право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Энтин С.А. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав в полном объеме исковые требования.

Ответчик Миновский М.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении с исковыми требованиями Энтина С.А. согласился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Учитывая положения пунктов 2,3,5 ст.1, пункта 2 ст.14, пункта 1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил принять по делу законное решение.

Представитель третьего лица администрации Раздольного сельского поселения в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований Энтина С.А.

Третье лицо Э.О. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении с исковыми требованиями Энтина С.А. согласилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из Распоряжения администрации Гурьевского района ...-Р от 03.07.2007г. усматривается, что Миновскому М.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 90,0 кв.м. и разрешено строительство гаража ... по адресу: ... (л.д.11).

04.07.2007г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского района, на основании Распоряжения от 03.07.2007г. ...-Р, Миновскому М.Н. было выдано разрешение на строительство гаража площадью 90,0 кв.м. по адресу: ... (л.д.12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: ... (л.д.13).

Постановлением администрации Раздольного сельского поселения ...-З от 08.06.2017г. гаражу присвоен адрес: ... (л.д.14).

На спорный гараж в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 19.11.2015г., согласно которому гараж по адресу: ..., имеет инвентарный ..., сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют (л.д.15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2017г., гараж по адресу: ..., имеет кадастровый ..., площадь – 87,5 кв.м. (л.д.19).

Спорный гараж в Реестре объектов муниципальной собственности Гурьевского муниципального района отсутствует (л.д.20)

Как следует из договора мены от 24.04.2008г., заключенного между Энтиным С.А. и Миновским М.Н., Энтин С.А. передал в собственность Миновскому М.Н. гараж ..., общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по ..., принадлежащий ему на праве собственности, в свою очередь, Миновский М.Н. передал Энтину С.А. в собственность гараж ..., общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: ... осуществляют за свой счет оформление технической и иной документации с последующей регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством (л.д.28).

Свидетели Г.Ю. и Г.К. суду пояснили, что истец    по договору мены приобрел у Миновского М.Н. гараж по адресу: ...,где находятся и их гаражи, с того времени пользуется гаражом как собственник.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество Энтину С.А. во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истцом Энтиным С.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Энтина С.А. к Миновскому М.Н. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Энтиным С.А., <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 87,5 кв.м., с инвентарным ..., с кадастровым ... находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

                  Судья:                        Е.В. Метелица

П