Решение по делу № 2-1298/2024 от 20.06.2024

№ 2-1298/2024

УИД 53RS0002-01-2024-002053-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 22 июля 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Феофановой Т.А.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сушанского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Галактионов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Сушанского сельского поселения о признании права собственности на восемь объектов недвижимости в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "Подрядчик", в 1994 году он приобрел следующие объекты недвижимости: 1. Погрузочное устройство для формирования сушильных штабелей, кадастровый №; 2. Здание котельной, кадастровый №; 3. Здание склада, кадастровый №; 4. Здание склада, кадастровый №; 5. Здание цеха деревообработки, кадастровый №; 6. Здание сушильной камеры кадастровый №; 7. Эстакада, кадастровый №; 8. Здание пилорамы, кадастровый №; 9. Здание гаража, кадастровый №; 10. Основная пристройка, кадастровый №.

Денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, были переданы представителю Продавца наличными средствами, о чем была составлена расписка. При переезде данный договор купли-продажи и расписка были утрачены.

Вместе с тем после заключения договора купли-продажи и выполнения сторонами условий договора, по причинам, которые в настоящее время установить не представляется возможным, регистрация права собственности на истца приобретенных объектов осуществлена не была. В тоже время с 1994 года истец пользуется всеми зданиями как собственными, оплачивая платежи за водоснабжение, водоотведение и поставку электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Геоцентр» был составлен договор на выполнение землеустроительных работ, в соответствии с которым было сформировано землеустроительное дело № по установлению на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В, кадастровый №, где на схеме земельного участка указаны все вышеперечисленные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сушанского сельского поселения выдана справка о том, что пилораме, расположенной в м. <адрес> присвоен адрес: <адрес>, м<адрес>, <адрес>В, основание – материалы инвентаризации по Администрации Сушанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Все объекты недвижимости были поставлены по его заявлению на кадастровый учет в 2012 году.

Истец полагает, что данные обстоятельства подтверждают факт того, что объекты недвижимости не являются самовольными постройками.

С течением времени здание пилорамы (кадастровый №) и здание эстакады (кадастровый №) разрушились под воздействием времени и погодных условий, так как материал, из которого они были изготовлены – дерево. В ближайшее время он планирует обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета данных объектов недвижимости, в связи с их разрушением.

Учитывая тот факт, что ООО "Подрядчик" прекратило свое существование, каким-либо образом провести в рамках заключенного договора купли-продажи регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 считает, что также основанием для признания за истцом права собственности является институт приобретательной давности, поскольку с 1994 года он пользуется всеми объектами как своими, никаких притязаний со стороны других лиц и организации за указанный период заявлено не было.

Ссылаясь на положение ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на восемь объектов недвижимости: 1. Погрузочное устройство для формирования сушильных штабелей, кадастровый №; 2. Здание котельной, кадастровый №; 3. Здание склада, кадастровый №; 4. Здание склада, кадастровый №; 5. Здание цеха деревообработки, кадастровый №; 6. Здание сушильной камеры кадастровый №; 7. Здание гаража, кадастровый №; 8. Основная пристройка, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сушанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3)

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи в 1994 году приобрел от ООО "Подрядчик" 10 объектов недвижимости: погрузочное устройство для формирования сушильных штабелей, кадастровый №, здание котельной, кадастровый №, здание склада, кадастровый №, здание склада, кадастровый №, здание цеха деревообработки, кадастровый №, здание сушильной камеры кадастровый №, эстакаду, кадастровый №, здание пилорамы, кадастровый №, здание гаража, кадастровый №, основную пристройку, кадастровый №.

Регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1 осуществлена не была. В тоже время с 1994 года он пользуется всеми зданиями как собственными, оплачивая платежи за водоснабжение, водоотведение и поставку электроэнергии.

В инвентарном деле собственником гаражей и мастерских значится кооператив "Подрядчик".

Согласно данным ЕГРН в отношении следующих объектов: погрузочное устройство для формирования сушильных штабелей с кадастровым номером № №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из искового заявления, с течением времени здание пилорамы (кадастровый №) и здание эстакады (кадастровый №) разрушились под воздействием времени и погодных условий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Геоцентр» был составлен договор на выполнение землеустроительных работ, в соответствии с которым было сформировано землеустроительное дело № по установлению на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>, Сушанское сельское поселение, м. Гверстянка, <адрес>В, кадастровый №, где на схеме земельного участка указаны все вышеперечисленные объекты недвижимости.

Как следует из кадастрового плана земельного участка № и выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, спорные здания расположены на данном земельном участке.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет следующими объектами недвижимости: погрузочным устройством для формирования сушильных штабелей, кадастровый №, зданием котельной, кадастровый №, зданием склада, кадастровый №, зданием склада, кадастровый №, зданием цеха деревообработки, кадастровый №, зданием сушильной камеры кадастровый №, зданием гаража, кадастровый №, зданием основной пристройки, кадастровый №, как своими собственными. В течение этого времени никто не оспаривал его права на спорные здания, не проявлял интереса к указанному имуществу, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, учитывая также заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В, а именно:

- Погрузочное устройство для формирования сушильных штабелей, кадастровый №,

- Здание котельной, кадастровый №,

- Здание склада, кадастровый №,

- Здание склада, кадастровый №,

- Здание цеха деревообработки, кадастровый №,

- Здание сушильной камеры, кадастровый №,

- Здание гаража, кадастровый №,

- Здание основной пристройки, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А. Феофанова