Решение по делу № 2-3817/2022 от 28.02.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                              14 ноября 2022 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО20, ФИО22, ФИО18, ФИО15, ФИО21, ФИО7, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО23, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО33» о возмещении вреда в натуре путем строительства объектов (в том числе временных), присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО34» о возмещении вреда в натуре путем строительства объектов (в том числе временных), присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании договоров долевого участия в строительстве и предварительных договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО35» (далее - ООО "СЗ "ФИО36"), расположенных на территории ЖК «Пироговская Ривьера». При заключении договоров ООО "СЗ "ФИО37" информировало истцов о месте расположения, характеристиках, сроках начала, завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры. Информирование происходило путем ссылки на первоначальную редакцию Соглашения о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И от 14.12.2016, заключенного между ООО "СЗ "ФИО38" и администрацией г.о.<адрес>, демонстрации двух рекламных видеороликов, представления 4-х рекламных брошюр. Из представленной информации следовало, что строительство объектов в ЖК «Пироговская Ривьера» должно быть завершено к 4-му кварталу 2019 года. После заключения договоров ООО "СЗ "ФИО39" неоднократно переносил сроки строительства объектов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "СЗ "ФИО40" направлялась претензия, оставленная последним без ответа.

На основании изложенного истцы просят возместить имущественный вред в натуре путем строительства в 3-4 квартале 2022 года следующих объектов: многоярусного гаражного комплекса 275 м/м., общеобразовательной школы на 1100 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, пожарного депо, торгово-развлекательного центра, поликлиник для взрослых и детей, молочно-раздаточного пункта, стации скорой помощи, опорного пункта охраны порядка и полиции, детских площадок, уличных спортивных тренажеров, парковой зоны с фонтанами вдоль 16, 17, 18 корп., организовать безопасный проход к водохранилищу с территории ЖК.

Возместить имущественный вред в натуре путем строительства создания временных объектов социальной инфраструктуры в срок до 2 кв. 2022 года, построить временную открытую парковку на 275 машино-мест, организовать временные (дополнительные к общественным) автобусные маршруты до ближайших объектов социальной инфраструктуры, таких как физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр, поликлиники для взрослых и детей, обеспечить временный проход к водохранилищу, организовать молочно-раздаточный пункт.

Назначить денежную сумму на случай неисполнения решения суда в размере 300 000 руб. за каждый отдельный пункт.

Взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 52 312 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за невыполнение законных требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО31 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО28 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО29 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.12.2016 между Муниципальным образованием «<адрес>» (далее – Истец, <адрес>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО41» (далее - Ответчик, Застройщик) заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта№-И, внесенное в реестр соглашений Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №с/12-16.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Застройщиком подписано Дополнительное соглашение № к Соглашению о реализации инвестиционного проекта №-И от ДД.ММ.ГГГГ, внесенное в реестр соглашений Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-с-1/12-19.

В соответствии с п. 4.1 Соглашения (в ред. Дополнительного соглашения № 1 к Соглашению) в рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик передает в муниципальную собственность <адрес> следующие объекты: встроено-пристроенная социальная поликлиника для взрослых 1306,8 кв. м (99 посещений в смену согласно МТЗ); встроено-пристроенная социальная поликлиника для детей 1051,2 кв. м (99 посещений в смену согласно МТЗ); общеобразовательная школа на 1100 мест (Объект N 21); детское дошкольное учреждение на 225 мест (Объект N 23); детское дошкольное учреждение на 225 мест (Объект N 24); жилые помещения (10 квартир однокомнатных студий (с кухонной зоной)) общей площадью 257 кв. м, расположенные в жилых домах 1 - 3, 8, 16; общеобразовательная школа на 600 мест, срок передачи будет определен после передачи Застройщику земельного участка, находящегося в федеральной собственности; встроенно-пристроенные нежилые помещения для размещения: молочно-раздаточный пункт (площадью 344 кв. м), станции скорой помощи (площадью 276,4 кв. м), опорный пункт охраны порядка и полиции (площадью 133,7 кв. м); пожарное депо (Объект N 35); наружные сети водоснабжения; наружные сети хозяйственно-бытовой канализации с сооружением на сети (канализационная насосная станция); наружные сети ливневой канализации с сооружением на сети (локальные очистные сооружения); водозаборный узел для водоснабжения ЖК "Пироговская Ривьера"; объекты благоустройства, в том числе малые архитектурные формы (МАФ), фонтаны; улично-дорожная сеть с элементами обустройства; объектовые сегменты системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" (система видеонаблюдения); система уличного освещения.

В соответствии с п. 3.1 Соглашения Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилых объектов, социальных объектов, объектов дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест, объектов благоустройства последовательно в соответствии с нижеприведенным графиком реализации инвестиционного проекта.

Порядок и сроки ввода в эксплуатацию должны обеспечивать комфортные условия проживания жителей в построенных жилых домах (на всех этапах ввода в эксплуатацию жилых домов должна быть соблюдена их нормативная обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях, учреждениях среднего образования, здравоохранения и т.д.).

Графиком реализации инвестиционного проекта по строительству объектов (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению) установлены сроки строительства и ввода в эксплуатацию следующих социальных объектов: детский сад № 24 в 4 кв. 2018 года, гаражный комплекс № 27 в 4 кв. 2020 года, общеобразовательную школу на 1100 мест, детский сад № 23 в 4 кв. 2021 года, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, гаражные комплексы, пожарное депо в 4 кв.2022 года.

30.06.2022 между Администрацией и Застройщиком был утвержден новый график реализации инвестиционного проекта, в график дополнительно было включено строительство общеобразовательной школы на 600 мест в 4 кв. 2024 года, перенесены сроки строительства гаражного комплекса № 27 до 2 кв. 2026 года, общеобразовательной школы на 1100 мест, детского дошкольного учреждения на 225 мест, торгового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, гаражных комплексов №28, 29, 30, пожарного депо до 2 кв. 2027 года.

Основанием заявленных исковых требований является несогласие истцов с продлением сроков строительства объектов инфраструктуры. К ответчику истцы предъявляют требование о возмещении имущественного вреда, путем строительства объектов не позднее 3-4 квартала 2022 года и строительства временных объектов не позднее 2 квартала 2022 года.

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу пункта 1 статьи 12 Закона о защите прав потребителей если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (пункт 2 статья 12 Закона о защите прав потребителей).

При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие не предоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона "О защите прав потребителей", в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя (пункт 3 статья 12 Закона о защите прав потребителей).

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги), (пункт 4 статья 12 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления данного вида гражданско-правовой ответственности за причинение вреда необходимо наличие совокупности следующих условий: наступление вреда и размер понесенных убытков, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между первым и вторым элементами, вина причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Положениями п. 2 ст. 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из соглашения о реализации инвестиционного проекта № 12141601-И от 14.12.2016 следует, что оно заключено между Муниципальным образованием «<адрес>» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО42» (Застройщик), что подтверждает наличие обязательств Застройщика перед Администрацией по передаче в муниципальную собственность Администрации объектов инфраструктуры.

Мотивами искового заявления, по сути, является несогласие с продлением сроков строительства объектов инфраструктуры, однако возможность такого продления прямо предусмотрена условиями Соглашения (п.3.2 Соглашения), стороной которого истцы не являются. При финансировании социальных объектов не используются денежные средства участников долевого строительства, покупателей квартир, равно как и не используются денежные средства муниципальной или государственной власти, они возводятся исключительно за счет собственных средств Застройщика, таким образом, какой-либо реальный ущерб участникам долевого строительства не причиняется в связи с переносом сроков строительства объектов инфраструктуры.

В иске истцы просят возместить имущественный вред путем строительства в 3-4 квартале 2022 года следующих объектов: многоярусного гаражного комплекса 275 м/м., Общеобразовательной школы на 1100 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, пожарного депо, торгово-развлекательного центра, поликлиник для взрослых и детей, молочно-раздаточного пункта, стации скорой помощи, опорного пункта охраны порядка и полиции, детских площадок, уличных спортивных тренажеров, парковой зоны с фонтанами вдоль 16, 17, 18 корп., организовать безопасный проход к водохранилищу с территории ЖК.

Такие требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истцы не являются стороной Соглашения, заключенного между Застройщиком и Администрацией и не могут заявлять требования о внесении в него изменений и обязать застройщика построить объекты в 3-4 кв. 2022 года. Соглашением в редакции Дополнительного Соглашения №2 и №3, заключенного между Администрацией и Застройщиком указаны иные сроки, а именно вышеуказанные объекты, кроме поликлиник должны быть введены в эксплуатацию во 2 кв. 2027 года, а поликлиники должны быть переданы по АЧР в пользу Администрации - 30.06.2022 года.

Также истцы просят возместить им имущественный вред путем строительства создания временных объектов социальной инфраструктуры, а именно: в срок до 2 кв. 2022 года построить временную открытую парковку на 275 машино-мест, организовать временные (дополнительные к общественным) автобусные маршруты до ближайших объектов социальной инфраструктуры, таких как физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр, поликлиники для взрослых и детей, обеспечить временный проход к водохранилищу, организовать молочно-раздаточный пункт.

Данные требования также являются незаконными и необоснованными, поскольку в соответствии с Соглашением и Дополнительными соглашениями к нему сроки ввода в эксплуатацию торгового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, гаражных комплексов указаны – 2 кв. 2027 года. Кроме того, условиями Соглашения стороной, которой истцы не являются, не предусмотрена обязанность Застройщика возводить временные объекты социальной инфраструктуры на время возведения основных.

Отношения между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО43» и истцами были урегулированы договорами участия в долевом строительстве. Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, все истцы получили во владение жилые помещения, которые являлись предметом заключенных договором и зарегистрировали право собственности на них. Таким образом, обязательства перед истцами ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО44» были исполнены.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом отказано истцам в удовлетворении требований о возмещении вреда, то также не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки на случай не исполнения решения суда, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО20, ФИО22, ФИО18, ФИО15, ФИО21, ФИО7, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО23, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО45» о возмещении вреда в натуре путем строительства объектов (в том числе временных), присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       А.В. Лазарева