Решение по делу № 2-540/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-540/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2015 года п. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Бедрицкой М.А.

при секретаре Маловичко В.В.

с участием истца                     ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Раздольненский районный суд РК суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

    Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Договор зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Серебрянского сельского совета.

    На основании договора купли-продажи истца и членов его семьи зарегистрировали в выше указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данных похозяйственных книг главой домовладения расположенного по адресу <адрес> является истец.

    В Раздольненском отделе Госкомрегистра истцу посоветовали обратится в суд так как в договоре купли-продажи дома не указан адрес дома.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в их отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Вопросы возникновения и прекращения права собственности, иных вещных прав на имущество в соответствии со ст. 1206 ГК РФ определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

До ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение находилось на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на дом определяются по праву Украины.

В соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. К гражданским отношениям, возникшим до вступления в силу Гражданским кодексом Украины, положения этого кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления в силу Кодекса.

Пунктом 9 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают действовать после вступления в силу ГК, применяются правила этого Кодекса в отношении оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их составления.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 115353 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны в Серебрянском сельском совете под регистрационным номером 34 зарегистрирован договор купли продажи жилого дома общей площадью 42 кв. метра, расположенного на приусадебном участке размером 0,13 га., расположенного по адресу <адрес>. В пункте 3 договора указано, что дом продан за 500 рублей, которые покупатель оплатил продавцу. (л.д. 9-10).

Согласно домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 прописан в данном доме. Согласно справки Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ дом расположенный по адресу <адрес>, не числится на балансе Серебрянского сельского поселения (л.д.5).

Как усматривается из выписок из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 года, похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 года, похозяйственной книги № лицевой счет 47ДД.ММ.ГГГГ-1995 года, похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 года, похозяйственной книги № лицевой счет 10ДД.ММ.ГГГГ-2005 года, похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 года, из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 года <адрес> в <адрес> Республики Крым глава домовладения ФИО2, общая площадь <адрес> метра квадратных, приусадебный участок.

Из справки Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № числится жилой дом расположенный по адресу <адрес> (л.д.8).

Согласно ответа директора филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, не оформлялось.

В связи с изложенным к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса УССР (в редакции 1963 года).

Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в полной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 47 ГК УССР предусмотрено, что Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2,3 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом на законных основаниях и у него возникло право собственности на спорный жилой дом, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, каких-либо притязаний на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома является действительным, а ФИО2 является добросовестным приобретателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Бедрицкая М.А.