Решение по делу № 33-3076/2023 от 15.09.2023

Судья Федорова Е.И. Дело № 33-3076/2023

№ 2-6/2023

67RS0005-01-2022-000555-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2023 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего (судьи) - Алексеевой О.Б.,

судей: - Ермаковой Л.А., Родионова В.А.,

при секретаре (помощнике судьи) - Потапченко С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Е.М. к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л. о признании договора субаренды земельного участка возобновленным, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

по иску Воеводина ФИО19М.Е. к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л. о признании договора субаренды земельного участка возобновленным, взыскании неустойки,

по встречному иску Наумова А.А., Мартиросяна А.Л. к Воеводину М.Е. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Мартиросяна Арутюна Лерники на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 12 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ермаковой Л.А., объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Мартиросяна А.Л. - Курзинер О.В., возражения истца (ответчика по встречному иску) Воеводина М.Е., представителя истца Воронцовой Е.М.- Иволгина В.А.,

установила:

Воронцова Е.М. обратилась в суд с иском к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л., с учетом уточнений, о признании договора субаренды возобновленным на тех же условиях на срок действия договора аренды, взыскании задолженности по субарендной плате и неустойки за просрочку ее уплаты. Требования иска мотивированы тем, что по договору от 19.06.2021 к ней перешли права и обязанности по заключенному 31.07.2019 между Воеводиным М.Е. и Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области договору аренды земельных участков площадью 150 кв.м с кадастровым номером № и площадью 494 кв.м с кадастровым номером №, расположенных г<адрес>. Воеводин М.Е., ранее являясь арендатором указанных земельных участков по договору аренды от 13.11.2003, с учетом дополнительного соглашения от 14.04.2014, передал их по договору от 08.09.2017 в субаренду Наумову А.А. и Мартиросяну А.Л. На земельном участке, площадью 150 кв.м располагается автомойка, принадлежащая субарендаторам на праве собственности. Решением суда от 21.11.2022 договор аренды в отношении участка под зданием автомойки, заключенный между Воеводиным М.Е и Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области от 31.07.2019, признан недействительным с момента его заключения, в связи с чем правовых оснований для взимания арендной платы за пользование указанным земельным участком у Воеводина М.Е. не имелось. Вместе с тем, субарендаторы обязаны вносить плату за пользование земельным участком площадью 494 кв.м. Договор субаренды указанного земельного участка прекратил свое действие с 15.07.2019, в связи с расторжением договора аренды от 13.11.2003, заключенного между Воеводиным М.Е. и Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области. Однако после прекращения действия договора субаренды ответчики указанный земельный участок по акту приема-передачи не возвратили, а продолжали им пользоваться. 31.07.2019 между Воеводиным М.Е и Администрацией заключен новый договор аренды в отношении спорного земельного участка со сроком действий с 15.07.2019. Соответственно, с 15.07.2019 у ответчиков возобновилась, а фактически не прекращалась обязанность по внесению субарендной платы. Истцом произведен расчет субарендной платы с зачетом платежей, которые производились в счет оплаты за земельный участок площадью 150 кв.м, согласно которому имеется задолженность по субарендной плате за земельный участок площадью 494 кв.м.

Просила признать договор субаренды земельного участка площадью 494 кв.м, заключенный между Воеводиным М.Е. и Наумовым А.А., Мартиросяном А.Л., возобновленным с 15.07.2019 на тех же условиях на срок действия заключенного с Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области договора аренды № 120 от 31.07.2019 и взыскать с Наумова А.А и Мартиросяна А.Л. задолженность по субарендной плате за период с января 2022 г. по апрель 2023 г. в сумме 217 725 рублей, 469 976 руб. - неустойку за просрочку выплаты субарендной платы за 2022-2023 гг. в равных долях (т. 3, л.д. 184-185).

Воеводин М.Е. обратился в суд с иском к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л., с учетом уточнений, о признании договора субаренды участка от 08.09.2017 площадью 494 кв.м, заключенного с Мартиросяном А.Л., Наумовым А.А, возобновленным с 15.07.2019 на тех же условиях, на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на срок договора аренды № 120 от 31.07.2019, заключенного Воеводиным М.Е. с Администрацией и взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную уплату субарендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 130 765 рублей в равных долях (т. 3, л.д. 187-189).

Определением суда от 31.03.2023 гражданское дело по иску Воронцовой Е.М. к Наумову А.А, Мартиросяну А.Л. о взыскании денежных средств объединено с гражданским делом по иску Воеводина М.Е к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л. о взыскании денежных средств (т. 2, л.д. 226).

Ответчики Мартиросян А.Л. и Наумов А.А. заявили встречные исковые требования к Воеводину М.Е о взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивировали тем, что 08.09.2017, являясь собственниками здания автомойки, они заключили с Воеводиным М.Е. договор субаренды в отношении земельных участков площадью 150 кв.м и 494 кв.м. Условиями договора установлен срок субаренды на 5 лет, но не превышая срока действия основного договора аренды от 13.11.2003, заключенного между Воеводиным М.Е. и Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области, прекращение договора осуществляется одновременно с истечением срока и/или прекращением основного договора аренды. На основании постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 15.07.2019 между Администрацией и Воеводиным М.Е подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.11.2003. Участки с кадастровыми номерами № возвращены арендатором Воеводиным М.Е арендодателю Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, о чем 15.07.2019 подписан акт приема-передачи, 12.08.2019 в ЕГРН сделана запись о регистрации. Поскольку с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.11.2003, прекратили свое действие и договоры субаренды участков с кадастровыми номерами №, заключенные между Воеводиным М.Е. и Наумовым А.А., Мартиросяном А.Л., полагают, что с 12.08.2019 между Воеводиным М.Е. и Наумовым А.А., Мартиросяном А.Л. отсутствуют договорные отношения в отношении участков с кадастровыми номерами №

В период с 01.07.2019 по 10.04.2021 между Воеводиным М.Е и Наумовым А.А, Мартиросяном А.Л действовал договор субаренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м, с оплатой 16 000 рублей в месяц, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, арендная плата за который составляет 10 000 рублей в месяц. Переплата по указанному договору субаренды на 10.04.2021 составила 50 333 рубля.

Кроме того, за период с 06.04.2020 по 20.01.2022 в отсутствие каких-либо оснований Мартиросян А.Л. перечислил на счет Воеводина М.В. денежные средства в размере 30 000 рублей (оплата от 06.04.2021), а Наумов А.А. перечислил на счет Воеводина М.В. денежные средства в размере 361 275 рублей, что является неосновательным обогащением Воеводина М.В. В связи с неправомерным удержанием денежных средств, уклонением от их возврата подлежат начислению проценты на сумму долга.

Просили суд взыскать с Воеводина М.Е. в пользу Наумова А.А., Мартиросяна А.Л. неосновательное обогащение в размере 82 333 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7289 рублей 28 копеек, в пользу Мартиросяна А.Л. неосновательное обогащение в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5162 рубля 06 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 8569 рублей 60 копеек, в пользу Наумова А.А. неосновательное обогащение в размере 361 275 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52847 рублей 06 копеек (т. 3, л.д. 52-53).

Воронцова Е.М в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Воеводина Е.М.

Истец Воеводин М.Е., представляющий одновременно интересы Воронцовой Е.М., представитель Воеводина М.Е. - Иволгин В.А. в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержали. Против удовлетворения встречного иска возражали, в случае его удовлетворения просили применить последствия истечения срока исковой давности, к неустойке - положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы ответчиков о том, что 15.07.2019 расторгнут договор аренды от 2003 г. и подписан акт о передаче (возвращении) Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем правоотношения по субаренде прекращены, считают искажением фактов, поскольку новый договор аренды от 31.07.2019 начал действовать с момента расторжения договора аренды от 2003 г. Ответчики не возвратили земельный участок в соответствии с условиями договора субаренды, а продолжили им пользоваться и уплачивать Воеводину М.Е субарендную плату в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором субаренды от 08.09.2017. Акт о передаче Администрации земельных участков от 15.07.2019 является беспредметным, носит формальный характер и не имеет по данному делу доказательного значения (т. 3, л.д. 166-167).

Ответчик по основному иску и истец по встречному Мартиросян А.Л. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Курзинер О.В., которая исковые требования по основному иску не признала, указав, что требование о признании договора субаренды № 1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 494 кв.м возобновленным с 15.09.2019 на тех же условиях и на неопределенный срок не подлежит удовлетворению, так как действие ранее заключенного договора аренды прекращено.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Наумов А.А. в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возражал (т. 3, л.д. 165). В судебном заседании высказывал позицию аналогичную с Мартиросяном А.Л. Согласно доводам встречного уточненного заявления, просил в удовлетворении основного иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 12.07.2023 постановлено признать договор субаренды от 08.09.2017 земельного участка, площадью 494 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Воеводиным М.Е. с одной стороны, Наумовым А.А. и Мартиросяном А.Л. с другой стороны возобновленным на тех же условиях на срок действия договора аренды № 120 от 31.07.2019, заключенного между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и Воеводиным М.Е.

Взыскать с Наумова А.А. в пользу Воронцовой Е.М. задолженность по договору субаренды от 08.09.2017 земельного участка, площадью 494 кв.м, с кадастровым номером №, за период с 22.02.2022 по 30.04.2023 в размере 108 862 рубля 50 копеек, неустойку в размере 7 500 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 434 рубля 07 копеек.

Взыскать с Мартиросяна А.Л. в пользу Воронцовой Е.М. задолженность по договору субаренды от 08.09.2017 земельного участка, площадью 494 кв.м, с кадастровым номером № за период с 22.02.2022 по 30.04.2023 в размере 108 862 рубля 50 копеек, неустойку в размере 7 500 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 434 рубля 07 копеек.

В удовлетворении иска Воеводина М.Е. к Мартиросяну А.Л. и Наумову А.А. о взыскании неустойки отказать.

В удовлетворении иска Наумова А.А., Мартиросяна А.Л. к Воеводину М.Е. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать (т. 3 л.д. 210-219).

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик Мартиросян А.Л. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Исковые требования истцов по встречному иску удовлетворить, взыскать с Воеводина М.Е. неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами. Указывает, что не согласен с решением суда о признании договора субаренды от 08.09.2017 земельного участка, заключенного между Воеводиным и Мартиросяном А.Л., Наумовым А.А. возобновленным на тех же условиях на срок действия договора аренды от 31.07.2019, поскольку при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды земельного участка прекращает свое действие. Договор субаренды прекращается автоматически одновременно с истечением срока действия либо прекращением (расторжением) основного договора.

Судом при постановке обжалуемого решения не приведено доводов, на основании которых суд все перечисленные ответчиками за период с 2019 по 2021 гг. Воеводину М.Е. денежные средства квалифицировал как уплату арендной платы по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № игнорирую доводы ответчиков о перечислении арендной платы за другие земельные участки. Оснований для взыскания задолженности по договору субаренды, а также неустойки не имелось, поскольку между Воронцовой Е.М. и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения, дающие право на взыскание арендной платы. Денежные средства перечисленные истцами по встречному иску являются неосновательным обогащением Воеводина М.Е. Вывод суда о применении срока исковой давности к требованиям по всем платежам, произведенным до 10.04.2020 является несостоятельным и противоречит фактическим обстоятельствам дела (т. 4 л.д. 1-12).

В возражениях на апелляционную жалобу Воеводин М.Е. указывает на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Мартиросяна А.Л. - без удовлетворения (т. 4 л.д. 36-39).

В суде апелляционной инстанции ответчик Мартиросян А.Л. не явился, обеспечил явку своего представителя Курзинер О.В., которая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Дополнительно указала, что апелляционная жалоба подана в интересах Мартиросяна А.Л., полномочиями представлять интересы Наумова А.А. она не наделена.

Истец (ответчик по встречному иску) Воеводин М.Е. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Представитель истца Воронцовой Е.М.- Иволгин В.А. также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще, заблаговременно, заказными письмами с уведомлением о вручении, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» на сайте суда.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы Мартиросяна А.Л. в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2003 между Воеводиным М.Е и Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 4624 кв.м, сроком до 12.11.2028, зарегистрированный в ЕГРН за № 67-01/01/61/2003-1227 (т. 2, л.д. 9-13).

Дополнительным соглашением от 14.04.2014 внесены изменения в договор аренды, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на три участка: площадью 3980 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для организации платной стоянки; площадью 150 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения автомойки; площадью 494 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для организации платной стоянки. Дополнительное соглашение от 14.04.2014, согласно которому арендатор Воеводин М.Е. принял в аренду указанные земельные участки, зарегистрировано в ЕГРН за № (т. 2, л.д. 14-15).

18.05.2014 между Воеводиным М.Е и ООО «Вавилон» заключен договор субаренды № 1 в отношении участков с кадастровыми номерами № и №, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН за №

11.04.2014 Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области субарендатору ООО «Вавилон» выдано разрешение № RU6750301-1034 на строительство автомойки на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Соглашением № 1 от 25.03.2015 договор субаренды № 1 от 18.05.2014 участков с кадастровыми номерами № расторгнут, о чем в ЕГРН сделана запись № №

03.04.2015 между Воеводиным Е.М и ООО «МААН» заключен Договор № 1 субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения автомойки. Договор субаренды зарегистрирован в ЕГРН, запись № №.

24.07.2015 Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области выдало ООО «МААН» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: автомойки на 2 поста площадью 84,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. На основании указанного разрешения, автомойка поставлена на кадастровый учет с присвоением номера № и на него зарегистрировано право собственности ООО «МААН».

08.02.2017 Наумов А.А. и Мартиросян А.Л. приобрели у ООО «МААН» по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества. Переход права по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке. Право общей долевой собственности на здание зарегистрировано на имя Мартиросяна А.Л - 1/2 доля в праве, №, на имя Наумова А.А - 1/2 доля в праве, №

08.09.2017 между Воеводиным М.Е. и ООО «МААН» подписано соглашение № 1 о расторжении Договора № 1 от 03.04.2015 субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м. Соглашение о расторжении зарегистрировано в ЕГРН за №

В этот же день между Воеводиным М.Е. и Наумовым А.А., Мартиросяном А.Л заключен Договор № 1 субаренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения автомойки, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №, а также договор № 1 субаренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения платной стоянки, о чем в ЕГРН внесена запись № 67:03:0010112:1264-67/002-2017-6. Срок действия указанных договоров составляет 5 лет, но не превышая срок основного договора (т. 1 л.д. 24-25; т. 2, л.д. 17-18; т. 1, л.д. 22-23; т. 2 л.д. 19-20).

На основании постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № 1062 от 15.07.2019 расторгнут договор аренды № 1 от 13.11.2003, заключенный с Воеводиным М.Е., в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 3, л.д. 182). Между Администрацией и Воеводиным М.Е подписано соглашение о расторжении договора аренды, по акту приема-передачи участки переданы арендатором Воеводиным М.Е. Администрации. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.11.2003 зарегистрировано в ЕГРН.

31.07.2019 между Администрацией и Воеводиным М.Е. заключен договор аренды № 120, согласно которому Воеводин М.Е получил право аренды на земельные участки: площадью 3487 кв.м с кадастровым номером № разрешенным использованием для организации платной стоянки; площадью 150 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения автомойки; площадью 494 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для организации платной стоянки. Срок действия договора установлен с 15.07.2019 по 12.11.2028. (т. 3, л.д. 176-181).

11.08.2020 между Воеводиным М.Е и Администрацией заключены дополнительные соглашения к Договору аренды № 120 от 31.07.2019, в которых внесена коррекция в расчет арендной платы. Указанный договор с дополнительными соглашениями зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата включает оплату за пользование всеми тремя участками, переданными по договору аренды № 120 от 31.07.2019.

19.06.2021 между Воеводиным М.Е и Воронцовой Е.М заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 120 от 31.07.2019. Уступка прав согласована с Администрацией. 31.07.2021, подписано дополнительное соглашение к договору уступки. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в ЕГРН за № № (т.1 л.д. 49-50).

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 21.11.2022 частично удовлетворены требования Мартиросяна А.Л., признан недействительным договор аренды № 120 от 31.07.2019, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Воеводиным М.Е., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным договор 19.07.2021 об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 120 от 31.07.2019 и дополнительное соглашение от 31.07.2021, заключенные между Воеводиным М.Е. и Воронцовой Е.М., в отношении указанного земельного участка. Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения в ЕГРН записи № от 30.06.2021 на земельный участок с кадастровым номером №. В удовлетворении встречных исковых требований Воеводина М.Е., Воронцовой Е.М. к Наумову А.А., Мартиросяну А.Л., ООО «Вавилон», ООО «МААН» о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) сделками, к Администрации муниципального образования «Гагаринский район Смоленской области о признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, признании объекта недвижимости самовольной постройкой, признании зарегистрированного права отсутствующим - отказано (т. 3, л.д. 192-199).

Удовлетворяя заявленные Воеводиным М.Е. и Воронцовой Е.М. требования о признании договора субаренды от 08.09.2017 земельного участка, площадью 494 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Воеводиным М.Е., с одной стороны, Наумовым А.А. и Мартиросяном А.Л., с другой стороны, возобновленным на тех же условиях на срок действия договора аренды № 120 от 31.07.2019, заключенного между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и Воеводиным М.Е., суд первой инстанции, ссылаясь на положения статей 153, 425, 606, 607, пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422, пункт 1 статьи 607, пункт 3 статьи 6, пункт 2 статьи 615, статьи 618, пункт 2 статьи 621, пункт 1 статьи 622, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, указал, что субарендаторы Наумов А.А. и Мартиросян А.Л. после прекращения договора субаренды от 08.09.2017, обязательства, указанные в пункте 3.2 договора не исполнили и в 10-ти дневный срок после прекращения договора субаренды, то есть до 25.07.2019, не возвратили Воеводину М.Е. земельный участок по акту приема-передачи, не заявляли о прекращении субарендных правоотношений. Не оспаривая факт пользования земельным участком, ответчиками не представлено сведений о наличии иных правовых оснований, для его использования. Требования ответчиков о взыскании с истцов денежных средств являются доказательством того, что Наумов А.А. и Мартиросян А.Л. свои обязательства по арендной плате в период с 15.07.2019, то есть после прекращения действия договора субаренды, нерегулярно, но исполняли.

Суд посчитал установленным, что ответчики по основному иску как субарендаторы продолжили пользоваться имуществом после 15.07.2019 при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор субаренды может считаться возобновленным на тех же условиях.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении закона и правильной оценке представленных в материалы дела доказательств.

Из материалов дела следует, что Воеводин М.Е. с 2003 г. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № (до его раздела в составе земельного участка с кадастровым номером №). Правоустанавливающим документом, подтверждающим право аренды, являлся договор от 13.11.2003, с учетом дополнительных соглашений, а затем договор от № 120 от 31.07.2019.

Расторжение договора аренды от 13.11.2003 и заключение договора от 31.07.2019 осуществлялось на основании постановления Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 15.07.2019 № 1062, принятого по заявлению Воеводина М.Е., в котором он просил внести изменения в договор от 13.11.2003, в связи с изменением площади земельного участка под автостоянкой с 3980 кв.м на 3487 кв.м. Договор аренды от 31.07.2019 заключен со сроком действия с 15.07.2019, то есть с момента расторжения предыдущего договора аренды.

Таким образом, право Воеводина М.Е. на аренду спорного земельного участка, несмотря на расторжение договора от 13.11.2003, не прекращалось. Акт приема-передачи, согласно которому Воеводин М.Е. возвратил Администрации земельный участок, указанные обстоятельства не опровергает. Намерение на прекращение арендных отношений как в заявлении Воеводина М.Е., так и в вынесенном по результатам рассмотрения данного заявления постановлении от 15.07.2019 № 1062 о заключении с Воеводиным М.Е. договора аренды земельных участков на прежних условиях, не содержится.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и в апелляционной жалобе факт использования земельного участка с кадастровым номером № для деятельности автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиком подтверждается.

Довод Мартиросяна А.Л. о том, что к данным правоотношениям подлежит применению пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данная ответственность предусмотрена при прекращении договора аренды. В данном случае арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при согласии арендодателя на условиях договора субаренды, с уплатой субарендных платежей, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод о том, что Наумовым А.А. и Мартиросяном А.Л. не производилась оплата субарендных платежей за использование спорного земельного участка, опровергается представленными доказательствами.

Из материалов дела следует, что в период с 01.07.2019 по 10.04.2021 между Воеводиным М.Е и Наумовым А.А, Мартиросяном А.Л действовал договор субаренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м, с оплатой 16 000 рублей в месяц, и кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, арендная плата за который составляет 10 000 рублей в месяц.

Указывая на прекращение субарендных правоотношений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, начиная с 12.08.2019, ответчиками не приведено доводов, обосновывающих осуществление ими платежей Воеводину М.Е., размер которых значительно превышает оплату за земельные участки №. Из представленной в материалы дела переписки между Воеводиным М.Н. и Наумовым А.А., которая состоялась после прекращения договора субаренды от 01.07.2019, следует, что последний подтверждает факт наличия задолженности и сообщает о перечислении арендной платы за ноябрь и декабрь 2021 г. в размере 55000 рублей. В указанный период в пользовании Мартиросяна А.Л. и Наумова А.А. находились только два земельных участка с кадастровым номером № (под зданием автомойки) и с кадастровым номером №, размер субарендной платы согласно договору субаренды от 08.09.2017 составлял по 15000 рублей за каждый земельный участок. Произведенные ответчиками платежи не содержат указания о назначении платежа.

При определении размера задолженности суд первой инстанции принял во внимание, что согласно пунктам 2.1, 2.2 договора субаренды за пользование земельным участком установлена плата в размере 15 000 рублей. Увеличение размера субарендной платы в установленном порядке не было согласовано с субарендаторами, в связи с чем оплате подлежит субарендная плата, исходя из согласованной сторонами стоимости 15000 рублей в месяц.

В материалы дела Воеводиным М.Е. и Воронцовой Е.М. представлены расчеты, произведенные с июля 2019 г., в которых отражены суммы оплат и размер начислений по двум договорам субаренды от 01.07.2019 и 08.09.2017. Поскольку договор субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным, Воеводиным М.Е. произведен зачет денежных средств, которые ответчики добровольно уплачивали в качестве субарендной платы за земельный участок №, в счет той части исковых требований, которая основывалась на задолженности за субаренду земельного участка с кадастровым номером №.

Судебная коллегия соглашается с произведенным расчетом задолженности, поскольку он выполнен на основании представленных в материалы дела банковских документов о произведенных Наумовым А.А. и Мартиросяном А.Л. оплатах и правильной оценке сложившихся между сторонами правоотношений.

Поскольку договор субаренды от 08.09.2017 признан возобновленным на прежних условиях, при этом установлен факт просрочки внесения платежей, судом правомерно в соответствии с условиями данного договора произведен расчет неустойки с февраля 2022 г. по 30.04.2023, с исключением периода моратория на начисление финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств с 01.04.2022 по 30.09.2022 согласно статье 9.1 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом судом принято во внимание ходатайство ответчиков о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и сумма неустойки снижена с 344427 рублей до 15000 рублей.

Вопреки доводам жалобы оснований для отмены решения суда, которым отказано в удовлетворении встречных требований Мартиросяна А.Л. о взыскании неосновательного обогащения в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку выплаченные им денежные суммы были направлены на исполнение обязательств по договорам субаренды, заключенным с Воеводиным М.Е. Произведенные Мартиросяном А.Л. платежи согласно представленным банковским документам и таблице расчетов (т. 3 л.д. 54-55) осуществлялись с 20.02.2020, то есть в пределах срока исковой давности, однако данное обстоятельство на обоснованность выводов суда об отсутствии правовых оснований для взыскания денежных средств не повлияло. Наличие между сторонами субарендных правоотношений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, что Мартиросяном А.Л. не оспаривалось, признание при разрешении данного спора возобновленным договора субаренды от 08.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с квалификацией произведенных платежей в качестве арендной платы исключает возможность признания их неосновательным обогащением Воеводина М.Е.

Апелляционная жалоба Мартиросяна А.Л. не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене или изменению решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 12 июля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Мартиросяна А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.10.2023.