Решение по делу № 33-13711/2019 от 18.04.2019

Судья: Николаев М.Н. дело № 33-13711/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

    судей Фоминой Н.И., Цуркан Л.С.,

    при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2019 года апелляционную жалобу Вальянникова А. П. на решение Подольского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

по делу по иску Вальянникова А. П. к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру и на долю в земельном участке,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Вальянникова А.П.,

УСТАНОВИЛА:

Вальянников А.П, обратился в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики» о признании за ним права собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 31,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и на долю в размере 0,0132 в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу, ссылаясь на то, что он является членом ЖСПК «Кузнечики» и за ним закреплена указанная квартира, он паевой взнос выплатил, квартира ему передана, однако он не может оформить свои права на спорную квартиру.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Подольского городского суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» от <данные изъяты> Вальянников А.П. принят в члены ЖСПК «Кузнечики», для него определен размер паевого взноса 1 489 240 рублей.

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» <данные изъяты> от <данные изъяты> за Вальянниковым А.П. закреплена однокомнатная квартира, общей проектной площадью 31,4 кв.м., расположенная на 1 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: <данные изъяты>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1964 кв.м.

Истцом оплачено в ЖСПК «Кузнечики» <данные изъяты> 1 250 000 руб., <данные изъяты> 239 240 руб..

По акту от <данные изъяты> истцу передана квартира с проектным (строительным) номером 4, расположенная в указанном доме.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано за ЖСПК «Кузнечики», с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки.

По сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск от <данные изъяты> на территории бывшего пионерлагеря №Кузнечики» ОАО «Подольский Производственный Холдинг» был осуществлен раздел земельного участка и данные земельные участки с объектами недвижимости распроданы организациям и физическим лицам.

Указанная территория имеет категорию земель – «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования земельных участков – «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества».

Согласно правилам землепользования и застройки территории Лаговского сельского поселения рассматриваемые земельные участки находятся в зоне ПР-2 – объекты отдыха.

В настоящий момент на указанной территории построены коттеджи с постоянным проживанием, многоквартирные жилые дома, также продолжается строительство многоквартирных жилых домов.

Градостроительная и разрешительная документация на строительство не оформлялась. Проект планировки территории и проект межевания территории застройщиком не разработан, разрешений на строительство жилых домов не оформлялось.

Право собственности на спорное помещение, как и на весь дом не зарегистрировано.

Решением Арбитражного уда Московской области от <данные изъяты> по иску ЖСПК «Кузнечики» к Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности и по встречному иску Администрации Подольского муниципального района Московской области к ЖСПК «Кузнечики» о признании постройки самовольной и ее сносе, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Подольского муниципального района отказано и за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности в частности на 3-х этажный многоквартирный корпус 2 базы отдыха с мансардой общей площадью 2172,2 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. (ред. от 04.09.2000 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Согласно указанной инструкции различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований к признанию за истцом права собственности на спорное помещение, как на квартиру, поскольку квартира может располагаться лишь в многоквартирном жилом доме, указанный же дом по адресу: <данные изъяты> многоквартирным жилым домом не является, здание является не жилым – базой отдыха с мансардой.

Так как истцу правомерно отказано в признании за ним права собственности на <данные изъяты>, нет оснований к удовлетворению производных требований о признании права собственности на долю в земельном участке, на котором расположен указанных дом.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Вальянникова А. П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи