Решение по делу № 2-380/2019 от 14.06.2019

Дело №2-380/ 2019(УИД 48RS0008-01-2019-000489-63)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи          Грищенко С.А.,

при секретаре      Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2019 по иску ООО «Добрыня» к ИП Демину Владимиру Ивановичу, администрации сельского поселения Демшинский сельский совет в лице главы и уполномоченного действовать без доверенности лица Двуреченских Александру Ивановичу, Барбашовой Татьяне Ивановне, Самариной Валентине Ивановне о переводе прав и обязанностей арендатора на вновь выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ИП Демину В.И., администрации сельского поселения Демшинский сельский совет в лице главы и уполномоченного действовать без доверенности лица Двуреченских А.И., Барбашовой Т.И., Самариной В.И. о переводе прав и обязанностей арендатора на вновь выделенный земельный участок. В обоснование заявленного требования указало, что 16.12.2017 г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между ООО «Добрыня» и участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № (далее по тексту КН…216) сроком на один год с момента государственной регистрации, по которому общество имеет преимущественное право на продление договора аренды, а также на выкуп земельных долей. ООО «Добрыня» выразило свое намерение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № на новый срок, инициировав проведение 28.12.2018 г. общего собрания участников общедолевой собственности. По итогам общего собрания, вопреки нормам действующего законодательства, разрешив вопрос, не предусмотренный повесткой общего собрания, о заключении договора аренды земельного участка не только с ООО « Добрыня», но и с ИП Деминым В.И., был составлен протокол и не смотря на выраженное согласие представителя ООО « Добрыня» о намерении заключить договор аренды земельного участка на тех же условиях, что и ИП Демин В.И., был заключен договор аренды № от 11.01.2019 г. между собственниками земельных долей в лице Двуреченских А.И. и ИП Деминым В.И сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию. Общество, ссылаясь на надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору аренды от 16.12.2017 г., надлежащее уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок путем процедуры проведения общего собрания и опубликования объявлений о проведении собрания в установленные сроки (объявления в местной газете «Добринские вести» №111 от 11.09.2018 г. и в «Липецкой газете» №176 от 11.09.2018 г.), истечение срока действовавшего ранее договора аренды, согласие арендатора с условиями, которые желали предложить арендодатели другому лицу как арендатору, считают, что общество имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед ИП Деминым В.И. на заключение договора аренды на новый срок. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Общество исполнило условие реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. С момента истечения срока договора, с истцом 10.01.2019 г. и до заключения договора аренды с ИП Демин В.И., -11.01.2019 г. прошел один день, т.е. менее одного года. С целью реализации своего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок ООО «Добрыня» обратилось в Добринский районный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды № от 11.01.2019 г., заключенного между пайщиками и ИП Демин В.И., путем оспаривания процедуры общего собрания и как следствие протокола, составленного по итогам его проведения. Решением Добринского районного суда от 06 мая 2019 г. в иске ООО «Добрыня» было отказано в полном объеме. В период с 07.02.2019 года по 26.03.2019 г. собственниками земельных долей были произведены выделы земельных участков из спорного земельного участка с КН…216 в количестве 15 участков, в том числе 11.02.2019 г. Самариной В.И., Барбашовой Т.И. был осуществлен выдел земельного участка с кадастровым № (далее по тексту КН…253) площадью 7,06 га. При этом ответчики не направляли истцу ООО «Добрыня» предложение заключить договор аренды на новый срок или заключить новый договор, либо извещение о возможности заключения договора аренды на вновь сформированный земельный участок из арендованного спорного земельного участка с КН…216, нарушив тем самым преимущественное право общества на заключение договора аренды на вновь сформированный земельный участок и положения ч.1 ст. 621 ГК РФ. В последствии ответчики заключили договор аренды № от 04 марта 2019 г., договор прошел государственную регистрацию 15.03.2019 г., при этом срок аренды составил уже не 3 года, как в первоначальном договоре аренды № от 11.01.2019г. на земельный участок и не 1 год, как в договоре аренды с ООО «Добрыня», а 5 лет. В свою очередь, преимущественное право на заключение нового договора аренды распространяется и на вновь сформированный земельный участок, выделенный из исходного земельного участка с КН…216, находящегося в аренде. Просит перевести права и обязанности арендатора с ответчика ИП Демин В.И. на истца ООО «Добрыня» по заключенному договору аренды № от 04.03.2019 г. на вновь сформированный земельный участок с КН…253 площадью 7,06 га, выделенный из исходного арендованного земельного участка с КН…216, площадью 1263,275 кв.м., расположенного в границах сельского поселения Демшинского сельского совета Добринского района Липецкой области; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 740 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО « Добрыня», действующая на основании доверенности № 55 от 01.07.2019 г. Гнетова В.С., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и установочной части решения.

Ответчик ИП Демин В.И. относительно удовлетворения исковых требований возражал и просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в ходе проведения общего собрания представитель ООО « Добрыня» предложил пайщикам арендную плату за земельный участок с КН…216 в меньшем размере, чем он, в связи с чем пайщиками было принято решение о заключении с ним договора аренды. 11.01.2019 г. был заключен договор аренды. В последующем некоторые пайщики попросили его провести межевание и выдел принадлежащих им земельных долей. Он был согласен на выдел земельных долей в натуре и за личные денежные средства провел процедуру межевания. Потом каждый из них заключили с ним новые договоры аренды, по которым размер арендной платы выше, чем в договоре аренды № от 11.01.2019 г.. Полагает, что собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью и решать с кем он желает заключить договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика ИП Демин В.И., действующий на основании доверенности от 09.04.2019 г. Коломыцкий А.В.. А., в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ИП Демин В.И., действующий на основании ордера № 958 от 11.07.2019 г., адвокат Сысоев А.М., в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчики Самарина В.И., Барбашова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Демшинский сельский совет в лице главы и уполномоченного действовать без доверенности лица Двуреченских А.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.( ст. 606 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.( ст.209 ГК РФ)

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.( ч.1 ст. 246 ГК РФ)

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 года правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 12, 14, 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 года установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Статьей 9 указанного закона установлено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.( ч.3 ст. 607 ГК РФ)

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.( ч.5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 г.)

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом, по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Как установлено судом, ответчики Самарина В.И. и Барбашова Т.И. являлись сособственниками земельного участка с КН…216 из земель с/х назначения для размещения объектов с/х назначения и с/х угодий, расположенного по адресу: <адрес> Доля каждого из ответчиков в праве собственности составляла по 3,53 га, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.12.2018 г. №, свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2015 г. и 16.10.2015 г.

Из материалов дела следует, что 16.12.2017 г. между сособственниками земельных долей, в лице уполномоченного от имени участников долевой собственности Двуреченских А.И. с одной стороны и ООО «Добрыня» с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в обшей долевой собственности с КН…216 площадью 1 602 1550 кв.м.. Договор аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в обшей долевой собственности с КН…216 был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 10.01.2018 г..

Срок аренды, в соответствии с п.2.1 указанного договора, устанавливается в один год с момента государственной регистрации. При этом, арендодатели обязуются обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление настоящего договора, а также выкупа земельных долей в праве долевой собственности на участок (п. 3.1.4 договора).

Из извещений о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения с КН…216, опубликованных в «Липецкой газете» № 176/25804/ от 11.09.2018 г., « Добринские вести» № 111 (11901) от 11.09.2018 г., следует, что 28.12.2018 г. состоится собрание участников общей долевой собственности для обсуждения вопросов повестки собрания. Повестка собрания: избрание председателя и секретаря собрания; об условиях договора аренды земельного участка (срок действия договора аренды, размер арендной платы, иные дополнительные условия), заключении договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с ООО «Добрыня»; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

28.12.2018 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения с КН…216.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения КН…216 от 28.12.2018 г. было принято решение большинством голосов о не утверждении предложенных ООО « Добрыня» существенных условий договора аренды земельного участка с КН…216 и не заключении договора аренды земельного участка с КН…216 с ООО « Добрыня» на новый срок; и об утверждении предложенных ИП Деминым В.И. существенных условий договора аренды земельного участка с КН…216 и заключении договора аренды земельного участка с КН…216 с ИП Деминым В.И., сроком на три года.( За заключение договора аренды с ООО «Добрыня» проголосовало 19 участников собрания, против – 108. За заключение договора аренды с ИП Деминым В.И. проголосовало 103 участника, против 21, воздержались 3).

11.01.2019г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН…216 (в том числе Самариной В.И., Барбашовой Т.И.) в лице уполномоченного от имени участников долевой собственности Двуреченских А.И. с одной стороны и ИП Деминым В.И., с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности №. Договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности № был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 23.01.2019 г..

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключён сроком на 3 года( п. 1.4 договора). Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка определен размер арендной платы в виде 2500 кг зерна, 100 кг сахара, 20 л подсолнечного масла, 50 кг муки, вспашка приусадебного земельного участка, выплата 10 000 рублей на оплату ритуальных услуг. Арендодатели обязуются обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами (п. 4.2.3 договора).

В свою очередь, как следует из реестрового дела № и выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Самарина В.И., Барбашова Т.И., при наличии согласия ИП Демина В.И.( арендатора), выделили земельный участок из земельного участка с КН…216 и 11.02.2019 г. зарегистрировали право собственности на земельный участок из земель с/х назначения для с/х использования с кадастровым № (далее КН…253) площадью 70600 кв.м..

04.03.2019 г. между Самариной В.И., Барбашовой Т.И. с одной стороны и ИП Деминым В.И., с другой стороны был заключен договор № аренды земельного участка КН…253. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 15.03.2019 г..

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключён сроком на 5 лет ( п. 1.4 договора). В соответствии с настоящим договором арендная плата выплачивается ежегодно в виде 2500 кг зерна, 100 кг сахара, 30 л подсолнечного масла, 50 кг муки, вспашка приусадебного земельного участка, выплата 15 000 рублей на оплату ритуальных услуг.

Согласно ст.ст. 55-56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав лежит на истце, который должен доказать какие его права будут восстановлены при удовлетворении его требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Между тем, представителем истца не представлены, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства нарушения их прав.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая доводы представителя истца в части нарушения норм, действующего законодательства в ходе проведения 28.12.2018 г. общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения с КН…216 и ничтожности принятого решения о заключении договора аренды земельного участка КН…216 с ИП Деминым В.И., что по мнению истца привело к нарушению преимущественного право ООО « Добрыня» на заключение договора аренды на новый срок судом установлено, что указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения Добринского районного суда Липецкой области.

06.05.2019г. решением Добринского районного суда Липецкой области (дело № 2-221/2019) ООО « Добрыня» в удовлетворении иска к собственникам земельных долей в земельном участке КН…216 (в том числе Самариной В.И., Барбашовой Т.И.), Двуреченских А.И., ИП Демину В.И. о признании недействительным решения общего собрания от 28.12.2018г. и переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.01.2019г., отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда № 33-2725/2019 от 07.08.2019г., решение Добринского районного суда Липецкой области от 06.05.2019г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 07.08.2019г..

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, доводы представителя истца в указанной части судом отклоняются, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Добринского районного суда Липецкий области от 06.05.2019г., имеющее преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Тем самым, суд исходит из легитимности как решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения с КН…216 от 28.12.2018г., так и договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности № от 11.01.2019 года.

В свою очередь, указывая на наличие преимущественного права на заключение договора аренды на земельный участок КН…253, истец в том числе ссылается на образование указанного земельного участка из земельного участка КН…216, который ранее на основании договора аренды от 16.12.2017 г. находился в аренде ООО « Добрыня», по которому арендатор надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". ( ч.ч.1-3 ст.11.5 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1-2 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 г., участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.( ст. 450 ГК РФ)

В силу ч.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В судебном заседании установлено, что выдел земельного участка КН…253 площадью 70600 кв.м. был произведен Самариной В.И., Барбашовой Т.И. после заключения договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности № от 11.01.2019 года и передачи прав по нему к ИП Демину В.И., с согласия ИП Демина В.И..

С момента формирования в установленном порядке нового земельного участка КН…253 последний является самостоятельным объектом гражданских прав.

Арендатор вправе требовать заключения на новый срок договора только в отношении того имущества, которое являлось предметом ранее заключенного договора аренды.

Исходя из буквального толкования содержания ч.1 ст. 621 ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок «при прочих равных условиях», что подразумевает тождественность условий аренды, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

Законность выдела земельного участка КН…253 из исходного земельного участка истцом не оспорена.

Земельный участок КН…253, переданный по договору аренды № от 04.03.2019г. ИП Демину В.И., объектом арендных отношений с ООО «Добрыня» не являлся, и следовательно у ООО «Добрыня» в соответствии со ст. 621 ГК РФ, отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка КН…253.

Напротив, как усматривается из материалов дела, после выдела земельного участка КН…253, арендатор ИП Демин В.И. воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 4 ст.11.8 Земельного Кодекса РФ, на заключение договора аренды образованного земельного участка.

Право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции РФ не предполагает возможность выбора по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.( ст. 3 ГПК РФ). Выбор способа защиты принадлежит истцу.

Судом не установлено нарушение прав ООО «Добрыня» и действующего законодательства в данной области правоотношений при не направлении истцу предложения заключить договор аренды на новый срок или заключить новый договор, либо извещения о возможности заключить новый договор аренды на вновь сформированный земельный участок из спорного земельного участка с КН…216, как и наличие обязанности арендодателя по заключению договора аренды земельного участка КН…253 именно с ООО «Добрыня».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца в указанной части о преимущественном праве на заключение договора аренды и переводе прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка КН…253 основаны на субъективном толковании норм материального права, без учета всех обстоятельств дела и не могут быть приняты судом.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для перевода прав и обязанностей арендатора с ИП Демина В.И. на ООО «Добрыня» по договору аренды № от 04.03.2019 г. на вновь сформированный земельный участок с КН…253 площадью 7,06 га, выделенный из исходного земельного участка с КН…216,- отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме 740 руб., подтверждаются платежным поручением от 04.06.2019г. №.

В свою очередь, отсутствуют правовые основания для взыскания в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины, в связи с чем требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 04.03.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2019 ░░░░.