Решение по делу № 2-1124/2024 (2-9160/2023;) от 12.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2024 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Мининой О.С.,

при секретаре                         Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1124/2024 по исковому заявлению ООО УК «Служба эксплуатации зданий», Будаевой Елены Васильевны к Нуртыновой Алине Юрьевне, ТСН "Город Солнца" о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Служба эксплуатации зданий» обратилось в суд с иском к Нуртыновой Алине Юрьевне о признании решений общего собрания собственников недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.06.2020 г. и по настоящее время в управлении ООО УК «Служба эксплуатации зданий» находится многоквартирный адрес. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и по существу лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 04.12.2023 г. в адрес Общества поступило уведомление о расторжении договора управления МКД и о «передаче здания под управление ТСН «Город Солнца» 01.02.2024 г.». К уведомлению приложена копия протокола от 30.11.2023 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес без обязательных приложений. Решения собственников, оформленные указанным протоколом, подлежат признанию недействительными (ничтожными) ввиду нарушения порядка проведения собрания и отсутствия кворума.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать решения собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленные Протоколом от 30 ноября 2023 г. № 1 «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес недействительными.

В ходе рассмотрения исковых требований по существу, к участию в деле, в качестве соистца вступила Будаева Е.В., которая, ссылаясь, что представленный инициатором собрания Нуртыновой А.Ю. в ГЖИ протокол от 30.11.2023 г. № 1 (по вопросам № 8 и № 13 повестки дня) требованиям жилищного законодательства не соответствует, а допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в МКД нарушения, в частности, акт обследования технического состояния многоквартирного адрес в материалах дела отсутствует; годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2024 гг. ТСН «ГОРОД СОЛНЦА» не представлен; расчет и обоснование финансовых потребностей, а также смета доходов и расходов ТСН на 2024 гг. отсутствует; в смету доходов и расходов ТСН «ГОРОД СОЛНЦА» не могут быть включены расходы на оплату услуг управляющего (и расходов на оплату обязательных взносов), расходы на оплату ТСН штрафов и судебных издержек; отличие формулировки вопроса № 13 повестки дня в сообщении о проведении общего собрания существенно отличается от формулировки принятого решения в Протоколе от 30.11.2023 г. № 1; заявления подписаны несовершеннолетними (не обладающими полной правосубъектностью) собственниками, носят неустранимый характер, нарушают права и законные интересы Е.В. Будаевой, как собственника квартиры №... в указанном доме.

На основании изложенного, Будаева Е.В. просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленные Протоколом от 30 ноября 2023 г. № 1 «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес по вопросам № 8 и № 13 повестки дня.

В судебном заседании представитель истца Будаевой Е.В. – Казарин И.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ООО УК "Служба эксплуатации зданий" Самсонов В.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик Нуртынова А.Ю. и ее представитель Гурьянов С.Г., возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Установлено, что с 01.06.2020 г. в управлении ООО УК «Служба эксплуатации зданий» находится многоквартирный адрес.

Будаева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных материалов усматривается, что в период с 03.11.2023 г. по 27.11.2023 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 от 30.11.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с 03.11.2023 г. по 27.11.2023 г., по инициативе Нуртыновой А.Ю., являющейся собственником жилого помещения по адресу: адрес проведено внеочередное собрание собственников помещений.

Дата, время и место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: 03.11.2023 г. 20.00 ч., адрес Период проведения заочного голосования: с 04.11.2023 г. до 21.00 27.11.2023 года.

Общая площадь жилых/нежилых помещений дома: 11 713,20 м2.

Общее количество голосов собственников помещений в доме: 11 713,10 голосов; 1 голос = 1 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 9 082,48 м2, что составляет 77,54 % от общего количества голосов. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания МКД;

2. Выбор членов счетной комиссии;

3. Досрочное расторжение договора управления с ООО УК «Служба Эксплуатаций Зданий»;

4. Выбор способа управления МКД в виде создания ТСН (Товарищества собственников недвижимости), создание (ТСН) - товарищества собственников недвижимости;

5. Обязать ООО УК «Служба Эксплуатаций Зданий» передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением домом.

6. Утверждение места нахождения ТСН;

7. Утверждение Устава ТСН и его названия;

8. Вступление в товарищество собственников недвижимости МКД;

9. Выбор правления ТСН;

10. Выбор председателя правления ТСН;

11. Выбор ревизионной комиссии ТСН;

12. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;

13. Утверждение сметы расходов на 2024 год;

14. Наделение Правления ТСН полномочиями определять условия заключения возмездных договоров с провайдерами на размещение оборудования связи;

15. Наделение Председателя Правления ТСН полномочиями по согласованию любого распространения рекламы (рекламных щитов, вывесок) в МКД.

16. Принятие решения по сверхнормативному использованию коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД;

17. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта;

18. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ;

19. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета;

20. Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

21. Принятие решения о перечне услуг(работ), сроках и стоимости (смете) проведения

капитального ремонта общего имущества в доме.

22. Принятие решения о лице, уполномоченном предоставлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта дома.

23. Наделение полномочиями председателя ТСН представлять интересы и действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с ООО УК «Службе Эксплуатаций Зданий», при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания неосвоенных денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт»;

24. Утверждение способа уведомления собственников помещений о собраниях и принятых решениях;

25. Выбор места хранения копии протокола;

26. Обязать Председателя собрания МКД в течение 10 (десяти) дней уведомить о расторжении договора под роспись и передать копию протокола в ООО УК «Служба Эксплуатации Зданий».

По результатам проведения собрания собственниками помещений приняты соответствующие решения по повестке дня, в том числе по вопросу № 8 и № 13; оформлен протокол № 1 от 30.11.2023 г., в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно.

ООО УК «Служба Эксплуатации Зданий» обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты их права и законные интересы.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе № 1 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11 713,10 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании – 9 082, 48 кв.м., что составляет 77,54 % голосов от общего числа собственников.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица.

В свою очередь, ссылаясь на подписи в решениях, несоответствующие реальным подписям собственникам жилых помещений в МКД, истец каких-либо доказательств подтверждающих данное обстоятельство, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представил. Данные доводы носят вероятностный характер, которые в ходе рассмотрения дела по существу подтверждения не нашли.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде в местах общего пользования дома.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1 от 30.11.2023 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Доводы Будаевой Е.В. о том, что протокол общего собрания не подписан всеми участниками собрания, несостоятельны, поскольку суду не представлено сведений о том, что общим собранием, в порядке п. 1 ст. 46 ЖК РФ, принято решение, о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, вопреки доводам представителей истцов, подлинник указанного протокола с приложениями, а именно: реестры собственников, реестр присутствующих собственников, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, бюллетени, смета расходов на 2024 г., переданы в ГЖИ Самарской области.

В свою очередь, по вопросам № 8 - «Вступление в товарищество собственников», принято решение – «согласие в реестре считать письменным заявлением о вступлении»; по вопросу № 13 – «Утверждение сметы расходов на 2024», принято решение – «Утвердить смету доходов и расходов ТСН на 2024 г., Тариф на содержания жилья принять муниципальный, согласно актуальному времени, при индексации, действовать согласно Постановлению РФ. Текущий ремонт – 5 руб.». При этом, по вышеуказанным вопросам «За» проголосовало 8 182, 18 кв.м., что составляет 90,09% голосов от общего числа собственников.

Доводы представителя Будаевой Е.В. о том, что акт обследования технического состояния многоквартирного адрес в материалах дела отсутствует; годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2024 гг. ТСН «ГОРОД СОЛНЦА» не представлен; расчет и обоснование финансовых потребностей, а также смета доходов и расходов ТСН на 2024 гг. отсутствует; в смету доходов и расходов ТСН «ГОРОД СОЛНЦА» неправомерны включены расходы на оплату услуг управляющего (и расходов на оплату обязательных взносов), не свидетельствуют о ничтожности оспариваемых решений общего собрания, не подпадают под перечень оснований, по которым решение собрания может быть признано недействительным, поскольку касаются непосредственно вопроса распределения бюджета данного товарищества, а не процедуры проведения голосования. Кроме того, данные расходы, доходы могут быть как до формирования сметы ТСН, так и за предшествующее время.

При этом, в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В свою очередь, как уже указывалось ранее, установлено, что смета доходов и расходов ТСН на 2024 г., наряду с другими документами по проведенному общему собранию, передана в ГЖИ Самарской области, копия сметы предоставлена в материалы дела, подлинник обозревался судом и участниками процесса в ходе рассмотрения дела по существу, - признаков подложности, вопреки доводам представителя истца, не содержит.

Доводы относительно отличия формулировки вопроса № 13 повестки дня в сообщении о проведении общего собрания от формулировки принятого решения в Протоколе от 30.11.2023 г. № 1, также не могут быть приняты во внимание, ввиду следующего

Так, в соответствии с п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Вместе с тем, факты использования обжалуемого решения общего собрания собственников помещений в МКД в целях достижения правового результата, отличного от целей голосования, следующих из повестки общего собрания, судом, при рассмотрении дела, установлены не были. Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав содержание протокола общего собрания собственников, представленного в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что формулировка вопросов, поставленных на голосование, в частности, вопроса № 13, дает четкое представление о фактически решаемых на общем собрании собственников помещений вопросах,

В своей совокупности поставленные вопросы, в том числе и вопрос № 13, исключают возможность их неоднозначности толкования, то есть разной оценки.

Принятое решение по вопросу № 8 - «Вступление в товарищество собственников», нормы действующего законодательства не нарушает; о нарушении прав истцов не свидетельствует.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

При этом, суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность либо влияет на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истца – Будаевой Е.В. с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ООО УК «Служба эксплуатации зданий», Будаевой Елены Васильевны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Служба эксплуатации зданий», Будаевой Елены Васильевны к Нуртыновой Алине Юрьевне, ТСН "Город Солнца" о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительными, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024 г.

Судья                    подпись      О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: