Решение по делу № 2-6319/2024 от 10.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6319/2024 по иску Шмидт Ирины Валентиновны к ГСК № 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт Ирина Валентиновна обратилась в суд с иском к ГСК № 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м, расположенный на -3 (минус третьем) этаже в ГСК № «Даниил» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом ГСК № «Даниил», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку здание ГСК-92 «Даниил» в эксплуатацию не введено.

В судебное заседание истец Шмидт И.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от председателя ГСК № 92 «Даниил» Федотова В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что к истцу претензий не имеет, относительно требований Шмидт И.В. о признании права собственности на гаражный бокс не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шмидт И.В. является членом ГСК № «Даниил», где имеет нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой.

В целях регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратилась в Комсомольский отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации были приостановлены, с указанием о том, что справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ не может являться документом, подтверждающим право собственности истца на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, т.е. осуществлена постройка гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по <адрес>, в квартале <адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК № «Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ строение (гаражи) по <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК № «Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив № введен в эксплуатацию в 1997 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что директор фирмы «Е и С» ФИО5 является председателем ГСК № «Даниил», в связи с чем, доводы Управления Росреестра по <адрес> являются необоснованными, поскольку строительство объекта осуществлено на основании разрешения, объект сдан в эксплуатацию, земельный участок, на котором распложено строение (гаражи) по <адрес> выделено именно ГСК № «Даниил» в бессрочное пользование.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1997 г.). ГСК № предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Из материалов дела следует, что Шмидт И.В. полностью выплачен паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Даниил» ФИО4

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м, расположенный на -3 (минус третьем) этаже по адресу: <адрес>.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает исковые требования Шмидт И.В. подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс № на минус 3 этаже по адресу: <адрес>, построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Задолженности по выплатам паевых и членских взносов на спорный гаражный бокс истец не имеет.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт Ирины Валентиновны удовлетворить.

Признать за Шмидт Ириной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м, расположенный на -3 (минус третьем) этаже в ГСК № «Даниил» ИНН № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024 г.

Судья         Иванова О.Б.