Решение по делу № 2-5177/2023 (2-15288/2022;) от 24.11.2022

Дело №2-5177/2023

24RS0048-01-2022-015172-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Савенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.В. к Домрачеву К.Ю, о взыскании задолженности по уплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Горохов А.В. обратился с иском к Домрачеву К.Ю. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истцом ответчику во временное возмездное владение и пользование была передана в аренду часть нежилого помещения № площадью 28, 3 кв. м, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату (15 600 рублей ежемесячно). В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору задолженность по арендной плате составляет 31 200 рублей (15 600 х 2).

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате арендных платежей в размере 31 200 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренную п. 5.1 договора неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 30 888 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 063 рубля.

В судебное заседание представитель истца Некрасов А.С. (по доверенности) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Истец Горохов А.В., проживающий за пределами <адрес>, доверивший представлять его интересы в суде уполномоченному представителю, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик, уведомлявшийся по месту регистрации (откуда заказная корреспонденция возращена в суд без вручения адресату), причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, за Гороховым А.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 110 площадью 124, 8 кв. м на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гороховым А.В. (Арендодатель) и Домрачевым К.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель обязался передать Арендатору, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения № площадью 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).

Согласно п.4.1 договора арендная плата по договору составляет 15 600 рублей в месяц (один расчетный период), вносится ежемесячно не позднее 1-го числа текущего расчетного месяца, начиная с месяца действия настоящего договора (п.4.2).

Пунктом 5.1 сторонами согласована обязанность арендатора (в случае нарушения срока внесения арендной платы) уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, подлежащей выплате, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.8.3 указанный договор одновременно является актом приема-передачи предмета договора аренды.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 200 рублей из расчета: 15 600 рублей (размер ежемесячного арендного платежа) х 2 (количество месяцев просрочки платежа), размер неустойки, предусмотренной договором (п.5.1), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 30 888 рублей:15 600 х 227 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5%=17 706 рублей, но не более 15 600 рублей; 15 600 х 196 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5%=15 288 рублей; 15 600 рублей + 15 288 рублей = 30 888 рублей.

Требования досудебной претензии о погашении задолженности (31 200 рублей) и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 796 рублей), направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, последним оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьями 12, 329 и 330 ГК РФ одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по договору аренды — это способ обеспечить качественное и своевременное исполнение по сделке, заключенной между арендодателем и арендатором. Неустойка может быть установлена в виде пени или штрафа. При этом стороны могут сочетать в договоре применение как штрафа, так и пени. Пеня по договору аренды — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате стороной, нарушившей обязательство, за каждый день, час, месяц или иной период просрочки исполнения. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц и т.д.), за который она устанавливается.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств (указанных выше), исходя из буквального толкования договора, в соответствии с которыми на ответчика возложена обязанность вносить в обусловленные договором сроки арендные платежи, однако данная обязанность ответчиком не исполняется, задолженность по арендным платежам составляет 31 200 рублей, с учетом чего размер неустойки составляет 30 888 рублей, ответчиком данный факт не оспорен, расчет истца не опровергнут, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендных платежей в размере 31 200 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также неустойки в сумме 30 888 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 2 063 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова А.В. (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Взыскать с Домрачева К.Ю, (<данные изъяты>) в пользу Горохова А.В. сумму задолженности по уплате арендных платежей в размере 31 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 30 888 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 2 063 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 28.04.2023.