Решение по делу № 2-424/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-424/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Федосовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

28 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Озманяна В.Ш. к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства) Алексеенко Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Озманян В.Ш. обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ Алексеенко Е.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, здание фермы, расположенной по адресу: <адрес>, Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что указанное имущество перешло во владение истца 20 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2014 г., заключенного между истцом и ИП К(Ф)Х Алексеенко Е.А., выступавшей в качестве продавца по указанному договору. Ответчик владела фермой на основании договора купли-продажи от 13.05.2014 г., заключенного между ответчиком и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Луза 1», выступавшим продавцом. 29.07.2016г. СПК «Луза-1» было ликвидировано. Ответчик Алексеенко Е.А. переход права собственности, как и само право собственности на ферму не зарегистрировала. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности; в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кетова Л.И.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в суде с исковыми требованиями Озманян В.Ш. согласна, иск признала в полном объеме, предоставив суду расписку о признании иска.

Третье лицо Кетова Л.И. в судебном заседании возражений относительно заявленных Озманян В.Ш. требований не имеет.

Выслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что 20 декабря 2014 года между ИП К(Ф)Х Алексеенко Е.А. и Озманяном В.Ш. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, продавец Алексеенко Е.А. обязалась передать в собственность покупателя Озманяну В.Ш. одноэтажное (нежилое) здание (ферму), расположенную по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым №.

Исходя из акта приема-передачи от 20.12.2014г. ИП Алексееннко Е.А. передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Озманян В.Ш здание (ферму), расположенное по адресу: РК, <адрес>. В акте указано, что с момента его подписания сторонами обязанность продавца передать указанное в п. 1 настоящего акта приема-передачи здание и обязанность покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2014г.

В соответствии с распиской о получении денежных средств от 20.12.2014г. ИП Алексеенко Е.А. получила от Озманяна В.Ш. 500 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости.

Между тем установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра не зарегистрирован.

В то же время установлено, что ранее был заключен договор между СПК «Луза-1» (продавец) и ИП ГК(Ф)К Алексеенко Е.А. (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое здание – ферму, расположенное по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 1 035,2 кв.м. Указано, что здание фермы принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола № от 21.04.2012г.; акта о приема-передачи здания (сооружения) от 12.04.2012г. №.

Согласно передаточному акту от 13.05.2014г., продавец в лице председателя СПК «Луза-1» Кетовой Л.И. передала покупателю в лице ИП ГК(Ф)К Алексеенко Е.А. нежилое здание (ферму), расположенную по адресу: РК, <адрес>, а Алексеенко Е.А. приняла от Кетовой Л.И. указанное нежилое здание – ферму.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение в реестре недвижимости ИП Алексеенко Е.А. не зарегистрировала.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.11.2017г. № установлено, что правообладателем здания фермы, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с 25 апреля 2014 года является СПК «Луза-1».

Согласно предоставленной суду выписки из ЕГРЮЛ СПК «Луза 1» ликвидировано 29 июля 2016 года.

По информации, представленной МИФНС № 1 по РК от 20.11.2017 г. №, плательщиком налога на имущество по объекту налогообложения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся с 25.04.2014 г. по 29.07.2016 г. (дата ликвидации организации) СПК «Луза 1», ИНН №.

В то же время, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, выраженной в пункте 60 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61).

Таким образом, начиная 13 мая 2014 года ИП Алексеенко Е.А. являются законным владельцем спорного недвижимого имущества, однако, поскольку СПК «Луза 1» ликвидировано, в настоящее время истец и ответчик лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного разбирательства, ответчик исковые требования Озманян В.Ш. признала в полном объеме.

Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в представленной суду расписке, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с п.3. ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление Озманяна В.Ш. к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства) Алексеенко Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Озманян В.Ш. право собственности на нежилое здание - ферму, расположенное по адресу: 168130, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Озманян В.Ш. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий