Решение по делу № 2-781/2017 (2-6251/2016;) от 22.12.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 21 марта 2017 г.

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беньяминова А. В. к Дадонову А. А.ичу о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец Беньяминов А.В. обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Дадонову А.А. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а ответчик обязывался вернуть истцу указанную денежную сумму срок до ..., с условием уплаты 6 процентов в месяц от суммы займа. В качестве подтверждения заключенного договора займа ответчиком была выдана расписка в получении суммы займа от ..., по заключенному между истцом и ответчиком договору займа. Уплата начисленных процентов за пользование суммой займа производится заемщиком ежемесячно, не позднее 22 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 3 договора займа истец предоставил ответчику отсрочку платежа по начисленным процентам за период с ... по .... Погашение суммы начисленных процентов должно было быть произведено в день погашения суммы займа. В соответствии с п. 5 договора займа при несвоевременном возврате суммы займа или уплаты прюцентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку за весь период просроченной задолженности в размере 2 процентов в день от суммы просроченной задолженности. Обязательства ответчика по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов и неустоек было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке от ..., по которому ответчик предоставил истцу в залог земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 450 кв.м. Кадастровый (или условный) № и находящийся на указанном участке жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 55,3 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: ..., ..., .... В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке от ... залоговая стоимость предмета залога была определена добровольно сторонами в размере 2 500 000 рублей, в том числе 600 000 рублей стоимость жилого дома; 1 900 000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с п. 5.1. договора об ипотеке от ... залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях договора займа и договора об ипотеке после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы займа полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Свою обязанность по предоставлению суммы займа ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждаетея договором займа, а также распиской в получении суммы займа. Как было указано выше, по договору займа ответчик обязан начиная е 22 числа каждого календарного месяца уплачивать проценты. Однако ответчик свои обязательства не выполняет и проценты не уплачивает, что предоставляет истцу право досрочного взыскания с ответчика всей суммы займа и причитаюпщхся процентов, поскольку ответчик существенно нарушает принятые на себя обязательства по исполнению договора займа. На неоднократные звонки, по мобильному телефону, ответчик не отвечает. Истцом, в целях мирного урегулирования сложившейся ситуации, в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся просроченной задолженности и возобновлении надлежащего исполнения обязательств по договору займа. Ответа по настоящее время не получено. Уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств по Договору займа ответчиком не предоставлено. Также истцом было направлено требование на досрочный возврат суммы займа и причитающихся процентов, ответа на которое также не последовало. По состоянию на ... задолженность ответчика по договору займа составляет 2 617 400 рублей, которая складываетея из суммы предоставленного займа в размере 1 500 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 660 000 рублей, неустойки в размере 457 400 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор денежного займа с процентами от ..., заключенного между Беньяминовым А. В. и Дадоновым А. А.ичем. Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. сумму займа в размере 1 500 000,00 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 660 000,00 рублей, неустойку в размере 457 400 рублей, а всего 2 617 400 рублей. Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 21 587 рублей, расходы на оплату юридических консультационных услуг в размере 25 000 рублей, а всего 46 587 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 450 кв.м. Кадастровый (или условный) № и находящийся на указанном участке жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 55,3 кв Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенные адресу: ..., ..., ..., принадлежащее Дадонову А.А., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 2 500 000 рублей, в том числе 600 000 рублей - стоимость жилого дома; 1 900 000 рублей - стоимость земельного участка. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение 2 617 400 рублей, взысканных с ... в погашение задолженности по договору денежного займа с процентами от ...; на погашение 46 587 рублей, взысканных с Дадонова А. А.ича в погашение судебных расходов.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, Гуньков А.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, указал, что по состоянию на ... задолженность ответчика по договору займа составляет 3 741 800 рублей, которая складывается из суммы предоставленного займа в размере 1 500 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 930 000 рублей, неустойки в размере 1 311 800 рублей.

Просил суд расторгнуть договор денежного займа с процентами от ..., заключенного между Беньяминовым А. В. и Дадоновым А. А.ичем. Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. сумму займа в размере 1 500 000,00 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 930 000,00 рублей, неустойку в размере 1 317 800 рублей, а всего 3 741 800 рублей. Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 21 587 рублей, расходы на оплату юридических консультационных услуг в размере 25 000 рублей, а всего 46 587 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 450 кв.м. Кадастровый (или условный) № и находящийся на указанном участке жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 55,3 кв. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенные адресу: ..., ..., ..., принадлежащее Дадонову А.А., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 2 500 000 рублей, в том числе 600 000 рублей - стоимость жилого дома; 1 900 000 рублей - стоимость земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Гуньков А.А. в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Дадонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании достоверно установлено, что... между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а ответчик обязывался вернуть истцу указанную денежную сумму срок до ..., с условием уплаты 6 процентов в месяц от суммы займа. В качестве подтверждения заключенного договора займа ответчиком была выдана расписка в получении суммы займа от ..., по заключенному между истцом и ответчиком договору займа. Уплата начисленных процентов за пользование суммой займа производится заемщиком ежемесячно, не позднее 22 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3 договора займа истец предоставил ответчику отсрочку платежа по начисленным процентам за период с ... по .... Погашение суммы начисленных процентов должно было быть произведено в день погашения суммы займа.

В соответствии с п. 5 договора займа при несвоевременном возврате суммы займа или уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку за весь период просроченной задолженности в размере 2 процентов в день от суммы просроченной задолженности.

Судом также установлено, что обязательства ответчика по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов и неустоек было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке от ..., по которому ответчик предоставил истцу в залог земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 450 кв.м. Кадастровый (или условный) № и находящийся на указанном участке жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 55,3 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: ..., ..., ....

В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке от ... залоговая стоимость предмета залога была определена добровольно сторонами в размере 2 500 000 рублей, в том числе 600 000 рублей стоимость жилого дома; 1 900 000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 5.1. договора об ипотеке от ... залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях договора займа и договора об ипотеке после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы займа полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Как следует из представленных материалов и пояснений представителя истца, свою обязанность по предоставлению суммы займа ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором займа, а также распиской в получении суммы займа. Однако ответчик свои обязательства не выполняет и проценты не уплачивает, На неоднократные звонки, по мобильному телефону, ответчик не отвечает. Истцом, в целях мирного урегулирования сложившейся ситуации, в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся просроченной задолженности и возобновлении надлежащего исполнения обязательств по договору займа. Ответа по настоящее время не получено. Уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не предоставлено.

По состоянию на ... задолженность ответчика по договору займа составляет 3 741 800 рублей, которая складывается из суммы предоставленного займа в размере 1 500 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 930 000 рублей, неустойки в размере 1 311 800 рублей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при суш,ественном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается.того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отнощении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым, не представив суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходов по уплате госпошлины, в размере 21 587 рублей являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беньяминова А. В. к Дадонову А. А.ичу о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор денежного займа с процентами от ..., заключенный между Беньяминовым А. В. и Дадоновым А. А.ичем.

Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. сумму займа в размере 1 500 000,00 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 930 000,00 рублей, неустойку в размере 1 317 800 рублей, а всего 3 741 800 рублей.

Взыскать с Дадонова А. А.ича в пользу Беньяминова А. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 587 рублей, расходы на оплату юридических консультационных услуг в размере 25 000 рублей, а всего 46 587 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 450 кв.м. Кадастровый (или условный) № и находящийся на указанном участке жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 55,3 кв. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенные адресу: ..., ..., ..., принадлежащие Дадонову А. А.ичу, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 2 500 000 рублей, в том числе 600 000 рублей – стоимость жилого дома, 1 900 000 рублей – стоимость земельного участка.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: