Решение по делу № 2-1894/2018 от 23.03.2018

        Дело №2- 1894/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     30 мая 2018 года                                       г. Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода

    в составе председательствующего судьи - Т.В. Борка

при секретаре – О.А. Святченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Колесник Р.А. к ООО «Стройдом» о взыскании денежных средств уплаченных по расторгнутому договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,    штрафа, компенсации морального вреда, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 02 мая 2017 года И.А. Соколовского,

установил:

    25 января 2016 года между Р.А. Колесник и ООО «Стройдом» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

    Застройщик обязался построить однокомнатную квартиру общей площадью 33.5 кв.м стоимостью 1 401 975 руб. с предварительным сроком ввода дома в эксплуатацию 30 июня 2017 года. Срок передачи дольщику объекта долевого участия в строительстве в течение 4-х месяцев, с даты утверждения акта государственной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

    29 января 2016 года дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 1 403 975 руб.

Пункт 4.2.2. договора обязывает застройщика сообщать дольщику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству в жилом доме.

Из п.5.3 договора следует, что в случае расторжения договора по требованию дольщика возврат уплаченных денежных средств производится в течение 60 дней со дня подачи заявления о расторжении договора.

    В связи с тем, что дольщик в течение длительного времени не приступил к строительству жилого дома, 02 сентября 2016 года между ним и застройщиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора №38/25012016 долевого участия в строительстве жилья от 25 сентября 2016 года. Возврат уплаченных денежных средств дольщику производится в течение 20 дней со дня подачи заявления о расторжении договора. Все обязательства сторон по договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего соглашения. Дольщик никаких имущественных и материальных (проценты за пользование денежными средствами) претензий не имеет.

    Свои обязательства по возврату денежных средств по расторгнутому договору долевого участия в строительстве жилья ответчик не исполнил.

    Р.А. Колесник обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что 23 ноября 2016 года в адрес ООО «Стройдом» направлена претензия с требованием возврата денежных средств. 30 декабря 2016 года конверт выслан обратно отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату. На сегодняшний день связаться с ответчиком невозможно в связи с его отсутствием.

    Просит суд взыскать с ответчика уплаченную им по договору сумму 1 401 975 руб., неустойку согласно п.2 ст. 9 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, исходя с даты внесения денег застройщику 29 января 2016 года по день рассмотрения дела 16 мая 2018 года за 839 дней по следующей формуле: 1 401 975 *839*2*1/300*10.5%== 823 379 руб., где 1 401 975руб. – цена договора, 839 дней количество дней (период просрочки), 2- двойной размер согласно п.2 ст.9 закона № 214-ФЗ, 1/300 размер неустойки от ставки рефинансирования, 10.5%-ставка рефинансирования. В соответствии со ст.13, 15 закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать в возмещение морального вреда сто тысяч руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

    Представитель ответчика в суд не явился. Согласно сведениям о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц руководителем ООО «Стройдом» является О.Ю. Григор, юридический адрес: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д.133 В, офис 220. По данному адресу ответчику заказной корреспонденцией с уведомлением направлены судебные извещения и исковой материал. Имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 117-119 ГПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются основания рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п.1.1.ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

    В данном случае договор расторгнут в добровольном порядке путем дополнительного соглашения к нему, оговорены сроки возврата денежных средств дольщику, который отказался от требований по уплате процентов за пользование его денежными средствами.

    Застройщиком условия дополнительного соглашения к договору №38/25012016 долевого участия в строительстве жилья не выполнены до настоящего времени.

    Пункт 2 статьи 9 названного федерального закона предусматривает, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства ( часть вторая федерального закона в редакции от 18.07.2006 №111-ФЗ).

    На основании приведенного законодательства истцом правильно рассчитаны проценты за пользование его денежными средствами с 29 января 2016 года по день рассмотрения дела 16 мая 2018 года за 839 дней по следующей формуле: 1 401 975 *839*2*1/300*10.5%== 823 379 руб., где 1 401 975руб. – цена договора, 839 дней количество дней (период просрочки), 2- двойной размер согласно п.2 ст.9 закона № 214-ФЗ, 1/300 размер неустойки от ключевой ставки, 10.5%- ключевая ставка.

    С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Пункт 5 дополнительного соглашения о расторжении договора №38/25012016 долевого участия в строительстве жилья от 25 сентября 2016 года, что дольщик никаких имущественных и материальных (проценты за пользование денежными средствами) претензий не имеет, мог действовать в случае исполнения заказчиком своих условий дополнительного соглашения, о возврате уплаченных дольщиком денежных средств в течение 20 дней со дня подачи заявления о расторжении договора.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по своевременному возврату денежных средств уплаченных дольщиком за строительство однокомнатной квартиры в оговоренные им сроки, влечет начисление процентов по части 2 статьи 9 указанного выше закона.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В возмещение морального вреда суд взыскивает с ответчика в пользу истца    100 000 рублей, руководствуясь п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где сказано, что размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 100 000 руб. с учетом принципов разумности и справедливости, предусмотренных ст. 151 ГК РФ и учитывая то обстоятельство, что ответчик с 22 сентября 2016 года не исполняет свои обязательства.

Пункт 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскание с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В данном случае штраф будет составлять от цены договора 1 401 975:2 плюс 823 379 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами= 1 112 677 руб.

        Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

           Взыскать с ООО «Стройдом» в пользу Колесник Р.А. денежные средства, оплаченные им по расторгнутому 02 сентября 2016 года договору № 38/25012016 долевого участия в строительстве от 25 января 2016 года в сумме 1 401 975 ( один миллион четыреста одну тысячу девятьсот семьдесят пять) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 823 379 ( восемьсот тысяч) руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 ( сто тысяч) руб., штраф в сумме 700 987( семьсот тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Стройдом» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Белгород» в сумме 23 131 (двадцать три тысячи сто тридцать один) руб.71 коп.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме      изготовлено 21 июня    2018 года.

                    Судья