Решение по делу № 2-753/2022 (2-4283/2021;) от 14.10.2021

Дело № 2-753/2022

УИД 91RS0024-01-2019-005032-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                10 августа 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретарях Лесных О.А., Руденко О.В. с участием истца Власова А.А., представителя истцов Шурмелева К.В., ответчика Чернобай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко Галины Владимировны, Власова Анатолия Александровича, Шурмелевой Аллы Анатольевны, Шурмелева Владимира Александровича к товариществу собственников жилья «Император», Чернобай Анастасии Ивановне о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Енавян Арам Александрович, Соловьева Алина Юрьевна,

у с т а н о в и л:

Устименко Г.В., Власов А.А., Шурмелева А.А. и Шурмелев В.А. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Император» и Чернобай А.И. с требованием о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 11 сентября 2021 г.

Исковые требования мотивированы следующим.

11 сентября 2021 г. состоялось собрание, одновременно обладающее признаками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес> и общего собрания членов товарищества собственников жилья «Император». Устименко Г.В., Власов А.А., Шурмелева А.А. и Шурмелев В.А. участия в собрании не принимали. Считают, что решения, принятые общим собранием, подлежат признанию недействительными по причине нарушения порядка уведомления о предстоящем собрании (в части срока и способа), отсутствия кворума, смешения вопросов, отнесённых к компетенции двух разных органов управления, – общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также по причине нарушения порядка отображения хода собрания в протоколе. Одновременно ссылаются как на ничтожность принятых решений, так и на их оспоримость.

Истцы также выражают несогласие с решением собрания о переносе трансформаторной подстанции многоквартирного дома и передаче её на баланс поставщика электрической энергии, поскольку для распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме требуется согласие всех собственников.

В судебном заседании истец Власов А.А., а также представитель истцов Шурмелев К.В. заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Чернобай А.И. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на правомерность принятых решений.

Товарищество собственников жилья «Император» направило в адрес суда возражения, в которых отметило, что нарушений при организации и проведении общего собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования, допущено не было.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, а также Енавян А.А. и Соловьева А.Ю.

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым направило в адрес суха ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Соловьева А.Ю. направила в адрес суда письменные пояснения, суть которых сводится к утверждению о соблюдении процедуры проведения общего собрания, в том числе в части определения кворума, осуществления голосования и подсчёта голосов.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Император» (ОГРН – 1149102086935, ИНН – 9103010367; ранее – товарищество собственников жилья «Батурина, 44 А»).

Председателем правления товарищества является Чернобай А.И.

11 сентября 2021 г. состоялось собрание, поименованное его организаторами как общее собрание членов товарищества собственников жилья «Император» и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Инициатором собрания выступил собственник одного из помещений в многоквартирном доме, являющийся председателем правления товарищества собственников жилья «Император», – Чернобай А.И.

О предстоящем проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены 1 сентября 2021 г. посредством направления писем с соответствующей информацией на электронную почту, а также посредством размещения объявления в помещении многоквартирного дома, доступном для всех заинтересованных лиц.

В повестку дня были включены вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об утверждении состава счётной комиссии общего собрания, о принятии в члены товарищества, об отчёте председателя правления и председателя ревизионной комиссии товарищества, об изменении в составе правления товарищества, о заработной плате работников товарищества, о смете расходов товарищества на период с 1 сентября 2021 г. по 1 сентября 2022 г., о содержании придомовой территории, о вывозе твёрдых бытовых отходов, о переносе трансформаторной подстанции, об определении порядка пользования общим имуществом, о монтаже балконов в квартирах №<номер> и №<номер>, о задолженности по коммунальным услугам собственника квартиры №<номер>, об обращении в орган государственной регистрации недвижимости, об управляющей компании, о приёме на работу в товарищество управляющего.

В собрании приняли участие собственники (их представители) квартир №№<номер> (1,80 %), №<номер> (0,70 %), №<номер> (2,40 %), №<номер> (2,57 %), №<номер> (1,71 %), №<номер> (1,61 %), №<номер> (1,72 %), №<номер> (3,28 %), №<номер> и №<номер> (4,66 %), №<номер> (1,18 %), №<номер> (1,98 %), №<номер> (2,72 %), №<номер> (2,70 %), №<номер> (3,07 %), №<номер> (2,15 %), №<номер> и №<номер> (3,57 %), №<номер> (2,41 %), №<номер> (3,34 %), №<номер> и №<номер> (4,74 %), №<номер> (2,05 %), №<номер> (1,95 %), №<номер> (3,04 %), №<номер> (3,37 %), в совокупности обладающие 56,22 % голосов от общего числа голосов всех собственников.

Собственники помещений, принявшие участие в общем собрании (лично или через представителя), являются членами товарищества собственников жилья «Император».

Председателем общего собрания избрана Чернобай А.И., секретарём – ФИО-1, в состав счётной комиссии избраны Екавян А.А. и Соловьёва А.Ю.

По результатам голосования были приняты следующие решения: о принятии в члены товарищества собственников жилья «Император» собственника квартир №<номер> и №<номер> ФИО-2; об утверждении отчёта председателя правления товарищества собственников жилья «Император»; об утверждении отчёта председателя ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «Император»; о прекращении полномочий члена правления товарищества собственников жилья «Император» ФИО-3; об избрании членом правления товарищества собственников жилья «Император» ФИО-4; об увеличении окладов работников товарищества собственников жилья «Император» с учётом индекса потребительских цен; об утверждении сметы расходов товарищества собственников жилья «Император» на период с 1 сентября 2021 г. по 1 сентября 2022 г., об утверждении стоимости содержания помещения в размере 64 руб. за 1 кв. м; о поливе и озеленении придомовой территории; об отказе от ограждения дома по фасаду и удлинения водостоков; о перспективах выноса трансформаторной подстанции, расположенной в многоквартирном доме, за пределы здания и передачи её на баланс поставщика электрической энергии; об обеспечении доступа к кладовым, о запрете на хранение в паркинге автомобильных колёс и легковоспламеняющихся веществ; о даче согласия собственникам квартир №<номер> и №<номер> на установление балконов; о возложении на собственника <адрес> обязанности погасить задолженность по коммунальным услугам; о согласовании принятия на работу в товарищество собственников жилья «Император» управляющего.

Каждый из вопросов был поддержан количеством голосов, превышающим пятьдесят процентов от числа участников собрания.

Предложение о передаче управления многоквартирным домом управляющей компании было отклонено.

Разрешая вопрос о правовой природе состоявшегося собрания, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное законоположение конкретизируется в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которой к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

По смыслу частям 1, 2 статьи 44, части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание собственников ежегодно. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего, относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, о переустройстве и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений на подачу заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое; другие вопросы, отнесённые законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время с целью совместного управления общим имуществом, собственниками помещений в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья – некоммерческая корпоративная организация со специальной (целевой) правоспособностью (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 3 статьи 135, частей 1, 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья носит заявительный (инициативный) характер и не является обязательным. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 144, части 2 статьи 145 указанного Кодекса следует, что высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание его членов. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов и их использования, утверждение отчётов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчёта о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений; утверждение годового отчёта о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления и ревизионной комиссии товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные законом.

Содержание указанных правовых норм даёт основания для вывода, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов товарищества собственников жилья представляют собой разные органы управления, каждый из которых наделён самостоятельной компетенцией.

Судом установлено, что на общем собрании, состоявшемся 11 сентября 2021 г., были рассмотрены как вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания помещений в многоквартирном доме, так и вопросы, относящиеся к компетенции общего собрание членов товарищества собственников жилья. Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся решения, принятые по вопросам содержания и использования общедомового имущества (о придомовой территории, об помещениях кладовых, о паркинге, о трансформаторной подстанции и т.д.). В то же время остальные рассмотренные вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (о принятии в члены товарищества, об утверждении отчётов председателя правления и председателя ревизионной комиссии товарищества, об изменении в составе правления товарищества и т.д.).

С учётом того, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулированы одними и теми же нормами закона – статьями 181.1-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации – суд считает возможным осуществить проверку решений, принятых на общем собрании, состоявшемся 11 сентября 2021 г., на предмет их соответствия закону без разделения принятых вопросов на те, что рассмотрены участниками собрания как собственниками помещений в многоквартирном доме, и те, что рассмотрены ими же как членами товарищества собственников жилья.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручено каждому собственнику помещения под подпись либо размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 146 названного Кодекса уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или его уставом. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

По смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По общим правилам, установленным пунктами 1-4 статьи 181.2 указанного Кодекса, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании подтверждаются протоколом. В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания, сведения о лицах, принявших участие в заседании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол, сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол, сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением общего собрания, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 указанного Кодекса). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Изъятия из общего правила, устанавливающие повышенные требования к числу голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены частью 1 статьи 46 указанного Кодекса.

По смыслу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 указанного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Изъятия из общего правила, устанавливающие повышенные требования к числу голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья, установлены частью 4 статьи 146 указанного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает участник общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и количество голосов, которым обладает участник общего собрания членов товарищества собственников жилья, является пропорциональным площади помещения, принадлежащего такому участнику на праве собственности.

При этом, как указано выше, все участники собрания, состоявшегося 11 сентября 2021 г., будучи собственниками помещений в многоквартирном доме, одновременно являлись членами товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьям 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о его письменной форме.

Решение собрания вправе оспорить участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Определение ничтожности решения собрания установлено статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня (за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества), принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из содержания части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, как Гражданский, так и Жилищный кодекс Российской Федерации ставят возможность признания решения собрания недействительным в зависимость от существенности допущенных нарушений и наступивших неблагоприятных последствий (в том числе факта причинения убытков), а также от наличия у лица, обжалующего решение, реальной возможности повлиять на принятие решения при условии его участия в собрании.

Между тем, таких обстоятельств судом не установлено.

На общем собрании, состоявшемся 11 сентября 2021 г., присутствовало более пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме и, соответственно, более пятидесяти процентов членов товарищества собственников жилья.

Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, отображены в соответствующем реестре и засвидетельствованы подписями собственников помещений (членов товарищества) или их представителей.

При проведении общего собрания его участники находились в одном помещении.

По каждому из вопросов повестки дня было принято отдельное решение.

За каждое из принятых решений отдано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании.

Голосование осуществлялось открытым (публичным) способом, позволяющим членам счётной комиссии подсчитать голоса, – путём поднятия рук.

Результат голосования по каждому вопросу зафиксирован счётной комиссией и включен в текст протокола общего собрания.

Замечаний от лиц, принявших участие в общем собрании, в отношении порядка проведения собрания и подсчёта голосов не поступило.

Решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также решения, для принятия которых законом установлены повышенные требования к числу голосов, не принимались.

Признаков недобросовестного поведения в действиях участников общего собрания судом не установлено.

Нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания (в том числе, в части смешения двух видов собрания) не относятся к категории существенных, поскольку не приводят к невозможности установить результат волеизъявления его участников и не позволяют каким-либо образом его исказить.

Факт причинения реального (действительного) ущерба в результате реализации принятых общим собранием решений истцами не доказан.

Протестное голосование истцов с учётом площади принадлежащих им помещений и общей площади помещений иных собственников повлиять на результаты голосования не могло.

Суждения истцов о том, что вопрос о переносе трансформаторной подстанции и разработке документации по её передаче на баланс поставщика электрической энергии является способом распоряжения общим имуществом, обусловлены неверным пониманием сути принятого решения. Вопреки мнению истцов, указанным решением вопрос об отказе от права собственности на трансформаторную подстанцию не разрешался. Из указанного решения следует, что вопрос о передаче трансформаторной подстанции на баланс поставщика электрической энергии может быть разрешён в будущем по факту подготовки соответствующей документации и получения необходимых разрешений и согласований.

Таким образом, решение общего собрания в приведённой части не направлено на изменение правового режима трансформаторной подстанции и, как следствие, на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что потребовало бы согласия всех собственников.

При указанных обстоятельствах признание решений общего собрания недействительными привело бы к недопустимому формализму, обладающему признаками нецелесообразности и чрезмерности (избыточности) и, как следствие, – к нарушению такого фундаментального принципа права как запрет приоритета формального над существом (legal purism).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Устименко Галины Владимировны, Власова Анатолия Александровича, Шурмелевой Аллы Анатольевны, Шурмелева Владимира Александровича к товариществу собственников жилья «Император», Чернобай Анастасии Ивановне о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева

Мотивированное решение

составлено 17 августа 2022 г.