Решение по делу № 33-4760/2018 от 27.03.2018

Судья Худякова Л.В. Дело № 33-4760/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.

при секретаре Шапошниковой А.В.

с участием ответчика Демидова С.Б., его представителя Комарина М.В. (по доверенности), третьего лица Ильяскиной О.В.    

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе Демидова С.Б.

на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 января 2018 года по делу по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к Демидову С.Б., Демидовой Е.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилась в суд с иском к Демидову С.Б., Демидовой Е.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> доступ в квартиру уполномоченным лицам для осуществления осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома и в случае выявления повреждений выполнить ремонтные работы, не предоставлен. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать Демидова С.Б., Демидову Е.М. обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а именно к общедомовому стояку водоотведения в <адрес> для проведения ремонтных работ и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 января 2018 года Демидова С. Б., Демидова Е.М. обязаны обеспечить сотрудникам ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» доступ к инженерным коммуникациям в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С Демидова С.Б. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» взыскан возврат госпошлины 3.000 (три тысячи) руб.

С Демидовой Е.М. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» взыскан возврат госпошлины 3.000 (три тысячи) руб.

В апелляционной жалобе Демидов С.Б просит отменить решение суда и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. В жалобе выражает несогласие с выводами суда о том, что ответчики препятствовали истцу в доступе в их жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо Ильяскина О.В. просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом "д" п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 Правил N 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 15.04.2011 г. (л.д.10-28).

В связи с возникновением аварийной ситуации был составлен акт о затоплении квартиры расположенной этажом ниже квартиры ответчиков, собственником Ильяскиной О.В. перед ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» был поставлен вопрос о выяснении причины затопления ее квартиры, в связи с чем возникла необходимость осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах выше по этажу. Однако, собственники квартиры Демидовы отказались предоставить доступ в жилое помещение.

21.07.2017 года и 09.01.2017 года ответчику направлены предписания для предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы водоотведения, относящейся к общедомовому имуществу (л.д.6,7).

Из акта обследования жилого помещения от 15.08.2017 года следует, что доступ в <адрес> не предоставлен (л.д.9).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик предоставил доступ в жилое помещение только 13.12.2017 года, однако отказался предоставить доступ к инженерным коммуникациям, которые закрыты кухонным гарнитуром.

Ответчики уклоняются от предоставления доступа к инженерным коммуникациям означенного жилого помещения до настоящего времени.

Означенные факты подтверждаются пояснениями самого ответчика Демидова С.Б., данными им в судебном заседании от 19.12.2017 года ( л.д. 85-86).

Удовлетворяя исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», суд первой инстанции исходил из того, что ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и требованиям закона не противоречат.

Данные выводы суда являются правильными, поскольку, по смыслу приведенных правовых норм, лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

    Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не препятствовали ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в доступе в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, отклоняются судебной коллегией. В материалах дела имеются пояснения самого ответчика –Демидова С.Б., данными им в судебном заседании от 19.12.2017 года, согласно которым ответчик отказался предоставить доступ к инженерным коммуникациям в связи с нежеланием демонтировать кухонный гарнитур ( л.д. 85-86). Кроме того, факт не предоставления доступа ответчиками к инженерным коммуникациям подтверждается и предписанием от 18.01.2018 года, актом от 18.01.2018 года.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции ответчиков, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суд, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Демидова С.Б. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи