Решение по делу № 33-3843/2024 от 02.07.2024

Дело № 33-3843/2024 (2-2823/2024)

УИД 72RS0014-01-2024-000408-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень         31 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Смоляковой Е.В.,
судей:	Логиновой М.В., Халаевой С.А.,
при секретаре:	Матыченко И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» в лице представителя ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 22 апреля 2024 года, которым с учетом определения судьи Ленинского районного суда г. Тюмени от 03 июня 2024 года постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые по вопросам №№ 2, 4, 8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <.......>, оформленные протоколом № 1 от 21.07.2023».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснение представителя ответчика ООО УК «Альтернатива» ФИО1, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, возражения истца ФИО2, просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность Управляющая компания «Альтернатива» (далее – ООО УК «Альтернатива») о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 21 июля 2023 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 14 июня 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 июня 2023 года по инициативе ФИО9 и управляющей компании проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......>. На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания; 2) избрание председателя совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома согласно части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) избрание состава совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями совета многоквартирного дома согласно части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4) утверждение проекта договора управления в новой редакции, заключение договора управления в новой редакции и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг с ООО УК «Альтернатива». Наделение председателя совета дома полномочиями по заключению договора управления в новой редакции от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме; 5) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <.......>; 6) принятие решения о проведении ремонта входной группы подъезда № 1 и № 2 многоквартирного дома. Определить источник финансирования; 7) принятие решения об установке ограждения газона/цветника. Определение источника финансирования; 8) принятие решения о приобретении и установке оборудования системы видеонаблюдения, ее монтаж и обслуживание, включить в состав общего имущества. Определение источника финансирования. 8.1) наделение управляющей компании полномочиями на заключение договора на приобретение, монтаж, установку и облуживание оборудования системы видеонаблюдения; 8.2) утверждение размера платы за обслуживание оборудования системы видеонаблюдения; 9) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 10) определение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления многоквартирным домом и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома. Итоге проведения внеочередного общего собрания отображены в протоколе от 21 июля 2023 года. О результатах проведения внеочередного общего собрания собственники уведомлены не были. В начале октября 2023 года жильцам многоквартирного дома были доставлены платежные документы на оплату услуг за сентябрь 2023 года. Среди предоставляемых услуг указана услуга по видеонаблюдению (приобретение камер, монтаж). 09 октября 2023 года собственниками сорока восьми квартир подписано заявление об исключении из квитанции строки «установка видеокамер» до выяснения вопроса о законности итогов голосования по вопросу об установке видеокамер. Количество собственников несогласных с результатами голосования составило 66,67 % от общего количества квартир, что составляет 2/3 квартир многоквартирного дома. Официального ответа на заявление от управляющей компании не последовало. 30 ноября 2023 года собственниками квартир подано обращение в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (далее – ГЖИ ТО). Из ответа от 28 декабря 2023 года жилищной инспекции следует, что в результате обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......>, обнаружены повреждения отделочных слоев входных групп. Также указано, что решение по вопросу № 8 принято необходимым количеством голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Обращает внимание на то, что подсчет голосов был произведен в срок до даты окончания срока проведения внеочередного собрания, соответствует дате окончания принятия решения. Протокол содержит недостоверные данные о принятых собственниками решениях. Решения приняты в отсутствие кворума.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6 в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно пояснила, что, по существу, исковые требования является единым требованием о признании решений общего собрания недействительными.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива», ответчик ФИО9 в судебном заседании суда первой инстанции просили в иске отказать, полагали, что кворум имелся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО10, в судебном заседании суда первой инстанции поддержал позицию ответчиков.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ООО УК «Альтернатива» в лице представителя ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласен с выводом суда об отсутствии кворума для принятия решений по вопросам №№ 2, 4, 8, поскольку для принятия решений по данным вопросам не требуется наличия квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов.

Отмечает, что суд пришел к выводу о том, что решения по вопросам 8, 8.1, 8.2 недействительны, поскольку в бюллетенях собственникам предложено проголосовать не по каждому вопросу отдельно, а за три вопроса одновременно. Полагает, что судом не учтен взаимосвязанный характер указанных вопросов. Голосование по отдельному из вопросов не было бы целесообразным.

Указывает, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что полномочия на заключение договора управления имеются только у председателя дома, а не управляющей компании. Также судом указано, что собственникам не был предоставлен проект договора управления. Между тем, в повестку дня было включено лишь обсуждение финансирования и стоимости договора, а не утверждение самого договора, в связи с чем предоставление договора не требовалось.

В отзыве на апелляционную жалобу истец ФИО2 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчика ФИО7, третьего лица ФИО10, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно пунктам 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <.......>, что подтверждается выпиской № 13836 от 04.04.2024 из реестровой книги о праве собственности Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации».

Согласно протоколу № 1 от 21 июля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <.......>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 14 июня 2023 года по 21 июля 2023 года, приняты решения по следующей повестке дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания; 2) избрание председателя совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома согласно части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) избрание состава совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями совета многоквартирного дома согласно части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4) утверждение проекта договора управления в новой редакции, заключение договора управления в новой редакции и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг с ООО УК «Альтернатива». Наделение председателя совета дома полномочиями по заключению договора управления в новой редакции от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме; 5) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <.......>; 6) принятие решения о проведении ремонта входной группы подъезда № 1 и № 2 многоквартирного дома. Определить источник финансирования; 7) принятие решения об установке ограждения газона/цветника. Определение источника финансирования; 8) принятие решения о приобретении и установке оборудования системы видеонаблюдения, ее монтаж и обслуживание, включить в состав общего имущества. Определение источника финансирования. 8.1) наделение управляющей компании полномочиями на заключение договора на приобретение, монтаж, установку и облуживание оборудования системы видеонаблюдения; 8.2) утверждение размера платы за обслуживание оборудования системы видеонаблюдения; 9) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 10) определение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления многоквартирным домом и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

Частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьями 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 161.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что решения по вопросам №№ 2, 4, 8 приняты при отсутствии кворума, суд признал недействительными решения, принятые по вопросам №№ 2, 4, 8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <.......>, оформленные протоколом № 1 от 21 июля 2023 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для признания недействительным решения, принятого по вопросу № 8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <.......>, считая доводы апелляционной жалобы ответчика не заслуживающими внимания в данной части.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как следует из протокола № 1 от 21 июля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <.......>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 14 июня 2023 года по 21 июля 2023 года, по вопросу 8 принято решение о приобретении и установке оборудования системы видеонаблюдения, ее монтаж и обслуживание, включить в состав общего имущества. Стоимость оборудования системы видеонаблюдения и работ по его установке, монтажу составляет 141495,79 рублей, Расходы отнести за свет средств собственников (единоразовым платежом выставить отдельной строкой ив квитанции): распределить согласно количества помещений (жилых, нежилых) в многоквартирном доме. Наделить управляющую компанию полномочиями заключить договор на приобретение, монтаж, установку и обслуживание оборудования системы видеонаблюдения. Утвердить размер платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 1,28 руб. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения в месяц. Итоги голосования: «ЗА»-1463,6; «ПРОТИВ»-1163; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-168,8. Критерий принятия более ? от общего числа голосов. Решение принято.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В силу подпункта "а" пункта 1, пункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Таким образом, вопрос установки системы видеонаблюдения в многоквартирном доме относится к вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который принимается не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание итог голосования по вопросу № 8 «ЗА» - 1463,6 голоса, при необходимости 2679,26 голоса (4018,9 х 2/3), кворум на общем собрании по данному вопросу отсутствовал.

Вопреки доводам апеллянта, оспариваемое истцом решение общего собрания по вопросу № 8 является недействительным (ничтожным) как принятое при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Вывод суда о несоответствии содержания вопроса № 8 в повестке собрания и в бюллетенях голосования также является верным.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном признании недействительным решений общего собрания по вопросам №№2,4, судебная коллегия считает заслуживающими внимания, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решения по вопросам:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение по вопросу: принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку председатель Совета дома является членом Совета дома, то полномочия, отнесенные вышеуказанными нормами права к компетенции председателя Совета дома, являются полномочиями и Совета дома. Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что для наделения полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления в новой редакции и приложений к нему с ООО УК «Альтернатива» как и для наделения Совета дома полномочиями не требуется 2/3 от общего числа собственников дома. Решение по данному вопросу должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, кворум по вопросам собрания №№ 2,4 должен составлять 2009,45 голосов (4018,9/2).

По вопросу №2 избрание председателя совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома согласно части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, проголосовали «ЗА» -2061,7 голосов, кворум имеется.

По вопросу № 4 утверждение проекта договора управления в новой редакции, заключение договора управления в новой редакции и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг с ООО УК «Альтернатива». Наделение председателя совета дома полномочиями по заключению договора управления в новой редакции от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовали «ЗА» - 2114,3 голоса, кворум имеется.

При указанных обстоятельствах принятое судом первой инстанции решение нельзя признать законным и обоснованным в части признания недействительным решения, принятого по вопросам №№ 2, 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <.......>, оформленного протоколом № 1 от 21.07.2023, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 22 апреля 2024 года, с учетом определения судьи Ленинского районного суда г. Тюмени от 03 июня 2024 года отменить в части признания недействительным решения, принятого по вопросам №№ 2, 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <.......>, оформленного протоколом № 1 от 21.07.2023, принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

В остальной части оставить решение без изменения.

Председательствующий

Судьи коллегии

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 2 августа 2024 года.