Решение по делу № 2-9745/2021 от 12.11.2021

11RS0001-01-2021-019067-74 Дело № 2-9745/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

с участием представителя истца Климовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 14 декабря 2021 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Мезенцевой ФИО1 о возложении обязанности погасить регистрационную запись, передать земельный участок,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Мезенцевой С.Н. о возложении обязанности погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... передать земельный участок с кадастровым номером ..., в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, в том числе свободный от объектов и иного имущества, по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований указано, что срок договора аренды земельного участка истек, ответчик использует земельный участок незаконно.

Представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» Климова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик Мезенцева С.Н. участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №..., суд находит требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность после выполнения условий постановления от ** ** ** №... об утверждении схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, предоставить земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. ..., образованный в границах земельного участка с кадастровым номером ... в аренду Мезенцевой С.Н. для завершения строительства объекта «жилой дом» по адресу: г. ... сроком на три года; в остальной части требований, в том числе о предоставлении земельного участка в собственность отказано.

** ** **, в соответствии с решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми №... от ** ** **, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Мезенцевой С.Н. заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, сроком до ** ** **. (п.1.2 Договора).

** ** ** Мезенцева С.Н. обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении ей в аренду сроком на ... лет земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером ...

Письмом от ** ** ** №... администрации МО ГО «Сыктывкар» ей отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу №... Мезенцевой С.Н. отказано в иске о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, выраженном в письме от ** ** ** №....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила Мезенцевой С.Н. письмо об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства и завершенного нежилого здания хозяйственного назначения, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и возврате земельного участка в администрацию, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в добровольном порядке в срок до ** ** ** года.

** ** ** комиссией администрации обследован земельный участок с кадастровым номером .... В результате осмотра составлен акт, из которого следует, что земельный участок огорожен, на нем расположены постройки.

Как следует из выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., степень готовности объекта -...%.

Положениями подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) (в редакции, действовавшей после 01.03.2015) предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение (однократную пролонгацию) договора аренды для завершения строительства такого объекта без торгов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенных норм ответчик не доказал наличия у него права на пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что самовольно размещенные объекты: объект незавершенного строительства (...%), нежилое здание зарегистрированы на земельном участке, принадлежащем администрации; ответчиком не погашена запись в ЕГРН об объектах недвижимости; земельный участок не передан администрации по акту приема-передачи, администрация вправе требовать устранения препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Бездействием Мезенцевой С.Н. нарушается права собственника спорного земельного участка – администрации МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Мезенцеву ФИО2 погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ...

Обязать Мезенцеву ФИО3 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок с кадастровым номером .... ..., в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, в том числе свободный от объектов и иного имущества, по акту приема-передачи.

Взыскать с Мезенцевой ФИО4 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

** ** **

Судья- Н.Е. Колосова