Решение по делу № 2-145/2020 от 10.02.2020

дело № 2-145/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                         г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Бадмаевой В.Н.,

с участием истца Гараниной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Л., Гараниной Е.А. к Григорьевой Т.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гаранина Н.В., действуя в своих интересах и в интересах Л., Гаранина Е.А., обращаясь в суд с иском к Григорьевой Т.Ф., просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, в настоящее время регистрация невозможна, так как один из покупателей Л. скончался.

В судебном заседании истец Гаранина Н.В., действуя в своих интересах и в интересах Л., исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет был произведен не сразу. О том, что право собственности на квартиру до сих пор зарегистрировано за Григорьевой Т.Ф., узнала, когда хотела оформить земельный участок под домом. Просила иск удовлетворить.

Истец Гаранина Е.А., ответчик Григорьева Т.Ф., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец Гаранина Е.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Суд, заслушав истца Гаранину Н.В., свидетелей К., М., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Григорьевой Т.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Т.Ф. продала, а Л., Гаранина Н.В., Гаранина Е.А., Л. приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждый, квартиру по адресу: <адрес>.

По условиям договора оплата стоимости квартиры <данные изъяты> рублей должна быть произведена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. за счет средств материнского (семейного) капитала.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ г.

Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны установили срок оплаты по договору –до ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом принимается во внимание, что между сторонами договор купли-продажи заключен в письменной форме, сторонами определен предмет сделки, его местонахождение, его индивидуализирующие признаки, стоимость квартиры. Договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку был заключен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Исполнение покупателями обязанности по оплате квартиры подтверждается распиской продавца Григорьевой Т.Ф., данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Кроме того, как следует материалам дела, спорная квартира передана покупателям после заключения договора, что свидетельствует об исполнении договора.

Указанное подтверждается показаниями свидетелей К., М., пояснивших, что Гаранина Н.В. с семьей владеет квартирой.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, т.к. суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей стабильные, не противоречат друг другу, пояснениям истца, материалам дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцы осуществляют обязанности собственника по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими выписками из финансово-лицевых счетов.

Таким образом, указанное свидетельствует о том, что между сторонами договор заключен, исполнен. До настоящего времени ответчик не оспорил договор купли-продажи по каким – либо основаниям.

Учитывая, что фактически сделка по договору купли-продажи была исполнена в день подписания договора, но до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом судом также учитывается, что добровольная регистрация перехода права собственности в настоящее время затруднена в связи со смертью одного из покупателей Л. При этом к наследникам Л. первой очереди является его малолетняя дочь Л., от имени которой выступает Гаранина Н.В.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гараниной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Л., Гараниной Е.А. к Григорьевой Т.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Григорьевой Т.Ф. на Гаранину Н.В., Гаранину Е.А., Л. Л. в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ