Решение от 08.12.2022 по делу № 2-1354/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-1354/2022

УИД 68RS0015-01-2022-001661-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск                         08 декабря 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова Игоря Алексеевича к отделу архитектуры администрации г.Моршанска Тамбовской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    В исковом заявлении Кочетов И.А. указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащей ему части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за его соседкой ФИО11 признано право собственности на часть жилого дома и ее доля исключена из общей долевой собственности на жилой дом. Каждая часть жилого дома является объектом и может использоваться независимо от других частей, имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и землю общего пользования, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Споров по пользованию жилыми помещениями между собственниками не имеется. Просит признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Кочетова И.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».

В ходе рассмотрения дела от представителя истца Кочетова И.А. – Голикова И.П., действующего по доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Кочетова И.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, признать за Кочетовым И.А. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в соответствующих органах и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец Кочетов И.А. и его представитель Голиков И.П., действующий на основании доверенности, не явились, ? времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истца Голикова И.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

    Представитель ответчика – комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Синев     А.В., Сидорова Т.И., Грачев А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От директора филиала ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении без участия представителя филиала.

Представитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Как следует из материалов дела Кочетову И.А. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом серии №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что жилой <адрес> представляет собой одноэтажное жилое помещение и состоит из трех самостоятельных частей, которые имеют разные входы, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Мест общего пользования не имеется. Из ситуационного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющего в материалах дела, следует, что у каждой части имеется самостоятельный выход на придомовую территорию и землю общего пользования.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части № жилого дома по адресу: <адрес>, которую занимает Кочетов И.А., составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что принадлежащие истцу доли жилого дома фактически выделены в натуре и представляют собой часть № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Часть дома имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО11 на <данные изъяты> долю одноэтажного дома от общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО11 признано право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Собственник части № ФИО12 (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и собственник <данные изъяты> долей ФИО10 спорного жилого дома не имеют возражений относительно требований, заявленных истцом, поскольку его действия в данном случае не нарушают их права и интересы.

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. Суд также учитывает то обстоятельство, что за прежним собственником спорного жилого дома ФИО11 признано право собственности на часть жилого дома, ее доля исключена из общей долевой собственности на жилой дом.

На основании вышеприведенных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Кочетова И.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Кочетовым И.А. право собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░