Решение по делу № 2-839/2020 от 18.02.2020

к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края              23 июня 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Емельянова А.А.,

при секретаре                            Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова АА к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Старков А.А. обратился в суд с иском к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на жилой дом лит. Б с пристройкой лит.б и пристройкой лит. б2 общей площадью 40,2кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого дома лит.Б, б общей площадью 34,8кв.м. и земельного участка площадью 1034кв.м.. расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Истец в 2015г. произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащего ему жилого дома, которая заключалась в том, что была возведена пристройка лит. б2, в которой образовано дополнительное помещение вспомогательного назначения- помещение №5 площадью 8,3кв.м.-кухня, в связи с чем площадь жилого дома увеличивалась и стала составлять 40,2кв.м. Истец обратился в администрацию Ильского городского поселения для выдачи разрешительной документации для регистрации права собственности на жилой дом с учетом выполненной реконструкции и переоборудования, но ему было отказано. Возведенная Старковым А.А. пристройка лит. б2 обладает признаками самовольной постройки, так как она возведена без получения на это необходимых разрешений, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных норм.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает, ответчик при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Старков А.А. является собственником земельного участка площадью 1034кв.м. и жилого дома Лит.Б,б,б2 площадью 34,8кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется копия технического паспорта, выданного Южным филиалом АО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> от 07.08.2019г. на жилой дом по адресу: <адрес> в котором указано, что площадь данного жилого дома вместе с пристройкой лит.б2 (кухня) составляет 40,2кв.м.

По заключению эксперта № от 02.12.2019г. исследуемый жилой дом литер Б, б, б2, после произведенной в нем реконструкции и перепланировки соответствует основным требованиям (строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным), предъявляемым к жилым домам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,8кв.м. В процессе эксплуатации указанного дома истцом произведена реконструкцию и перепланировка жилого дома, которая заключалась в том, что возведена пристройка лит. б.2, в которой образовано дополнительное помещение вспомогательного назначения - помещение №5 (кухня), площадью 8,3кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 40,2кв.м.

Также установлено, что лицо, которое возвело пристройку лит.б.2, объекта недвижимости, предпринимало меры к их легализации и было намерено оформить право собственности на него. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. Отсутствие технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении администрации Ильского городского поселения Северского района об окончании реконструкции индивидуального жилищного строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Старкова АА к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Старковым Александром Анатольевичем право собственности на жилой дом лит. Б, с пристройкой лит. б и пристройкой лит. б2, общей площадью 40,2кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за Старковым Александром Анатольевичем права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                        А.А.Емельянов