Решение по делу № 9-434/2022 от 31.05.2022

                                         № 9-434/22(и/з)

25RS0010-01-2022-003666-70

определение

06.06.2022 года                            г. Находка

Судья Находкинского городского суда Приморского края Шулико О.С.,

ознакомившись с исковым заявлением администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

Установил

    Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в Находкинский городской суд Приморского края с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.........>, взыскании задолженности по указанному договору аренды в размере 22 688 руб. 30 коп., пени в размере 5 601 руб. 06 коп.

Изучив исковое заявление, судья полагает, что заявление подлежит возвращению по следующим основаниям:

Как следует из положений ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Приведенные положения закона устанавливает случаи определения подсудности не зависящие от воли истца или соглашения сторон, основой которой является предмет требования, и его специфика предопределяет место рассмотрения спора.

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2004 года следует, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (Вопрос 3).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом приведенных положений закона, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Анализ содержания искового заявления администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края и приложенных к нему документов, позволяет прийти к выводу о том, что предметом исковых требований администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 является право пользования земельным участком (на основании условий договора аренды).

Поскольку адрес места нахождения недвижимого имущества (спорного земельного участка) в отношении которого возник спор, не относится к территории Находкинского городского округа Приморского края, следовательно, оснований для принятия указанного искового заявления к производству не имеется.

В соответствии с требованиями статьи 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду, при этом нормы ГПК РФ не предусматривают возможность направления искового материала в другой суд при нарушении правил подсудности.

Таким образом, исковое заявление подлежит возвращению, поскольку данный спор неподсуден Находкинскому городскому суду Приморского края.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Возвратить администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, поскольку указанное дело неподсудно Находкинскому городскому суду Приморского края.

2. Разъяснить истцу что, он может, с учетом подсудности дела, обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (Чугуевский районный суд Приморского края).

3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

    На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение 15 дней.

Судья: О.С. Шулико