Решение по делу № 2-1486/2023 от 18.05.2023

                                    Дело № 2-1486/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                            05 сентября 2023 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи                                Цитович Н.В.,

    при секретаре                        Барабановой К.С.,

    с участием

    истца                                Коваленко А.П.,

    представителя истца                        Гизатулина Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Александра Петровича к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцом у ФИО7 был приобретен земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью № кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, снт. <адрес>. Договор купли-продажи оформлен не был. Постановлением Главы администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личного заявления об отказе от земельного участка, у ФИО7 изъят и передан СОТ «<адрес>» указанный земельный участок для дальнейшего перераспределения. Решением правления СОТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принят в распоряжение садового товарищества и передан истцу. С указанного периода спорный земельный участок находится в личном владении и пользовании истца. С момента передачи земельного участка и до настоящего времени истцом вносятся членские взносы, так же вносились денежные средства на содержание общего имущества СОТ (замена кобелей, замена счетчиков). После передачи земельного участка, истцом проводились работы по приведению его в надлежащий вид, скос сорняковых растений, окучивание земли. В период с 1998 года по 2000 год была проведена работа по строительству временного сооружения – дачный дом, 2004 году осуществлено возведение забора вокруг земельного участка, в 2005 года платились взносы за отсыпку дороги, в 2011 году осуществлена замена кровельного покрытия в доме. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет спорным имуществом добросовестно, без перерыва, открыто, как своим собственным, иные лица в течение всего периода владения имуществом своих прав не предъявляли.

    По указанным основаниям просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью № № кв.м., местоположение: <адрес>, снт «<адрес>» в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гизатуллин Р.Н., в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что спорный земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО7 без заключения договора купли-продажи земельного участка. Коваленко А.П. пытался поставить земельный участок на кадастровый учет, но ему было отказано, так как участок принадлежит на праве собственности ФИО7, которая по имеющейся у истца информации умерла. Так же пояснил, что спорный земельный участок был изъят у ФИО7 и передан СОТ «<адрес>», а после СОТ «<адрес>» передал спорный земельный участок истцу. Коваленко А.П. пользуется земельным участком как собственник, следит за ним, культивирует, претензий со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление полагал, что является ненадлежащим ответчиком, так как собственником спорного земельного участка является ФИО7

    Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в зал суда не направили, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Постановлением Елизовского городского Совета народных депутатов Администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты земельные участки общей площадью № из земель Петропавловск-Камчатского высшего инженерно-морского училища в районе урочища «<адрес>». Земельные участки общего пользования площадью 0,8 га предоставлены согласно проекту организации и застройки садоводческому товариществу «<адрес>» и так же предоставлены под садовые участки общей площадью 3,4 га в личную собственность членам товарищества (л.д. 79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный в <адрес>, <адрес> кв.м. принадлежит на праве частной собственности ФИО7 (л.д. 72-74).

На основании решения правления садоводческого товарищества «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7 правление СТ «ФИО10» приняло садовый участок ФИО7 в распоряжение садового товарищества, после передали для оформления в личную собственность Коваленко А.П. (л.д. 29).

Факт изъятия спорного земельного участка общей площадью № кв.м. и передачи его садоводческому товариществу для дальнейшего перераспределения у члена СТ «ФИО11» ФИО7 подтверждается Постановлением Главы администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность муниципального района переходит выморочное имущество (земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества), находящееся на его территории.

Согласно архивных базы данных ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 112).

После смерти ФИО7 в права наследства вступил ее супруг ФИО8, состав наследуемого имущества не содержит сведений о спорном земельном участке, так же права на спорный земельный участок в порядке наследования не заявлены (л.д. 117-120).

Как указал истец в исковом заявлении, земельный участок им был приобретен у ФИО7 и с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец пользуется, обрабатывает, земельный участок площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО7 более 18 лет как своим собственным имуществом.

Из копии членской книжки усматривается, что истец регулярно оплачивает членские взносы, так же регулярно оплачивает счета за электроэнергию, а также несет расходы на содержание общего имущества товарищества (л.д 32-48).

Помимо изложенного, срок давностного владения истцом в отношении спорного земельного участка, в настоящее время превысил 18-летний срок, до настоящего времени в установленном законом порядке владение земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

В этой связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, давностным и открытом владении истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению статьи 234 Кодекса, изложенные в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коваленко Александра Петровича удовлетворить.

Признать за Коваленко Александром Петровичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, снт «ФИО12» с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Судья                        Н.В. Цитович