Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2024 ~ М-1116/2024 от 08.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                                           г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                     ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Лысякова С.Л.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысякова Сергея Леонидовича к Лысякову Александру Леонидовичу, Фаткулиной Светлане Юрьевне, администрации г. Ачинска Красноярского края о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Лысяков С.Л. обратился в суд с иском к Лысякову А.Л., Фаткулиной С.Ю., администрации г. Ачинска Красноярского края о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что он является собственником ? доли домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Вторым собственником являлась <данные изъяты> на основании решения Ачинского городского суда от 17 октября 2011 года. Согласно решения суда, <данные изъяты> выделена ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. За Зубковой признано право собственности на часть указанного жилого дома. <данные изъяты> умерла, в наследство вступила ее дочь Фаткулина С.Ю. Спорный жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключения технического паспорта жилого дома ППК «Роскадастр» указанный жилой дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Истец Лысяков С.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лысяков А.Л., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем вручения судебной повестки (л.д.42), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).

Ответчик Фаткулина С.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также по известному адресу места жительства (л.д.50), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против требований Лысякова С.Л. не возражает (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.48). Представитель Стась Т.Н., действующая на основании доверенности от 17.10.2023 года (л.д.37), направила отзыв на исковое заявление в котором указала, что объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности города Ачинска. Оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. Просила рассмотреть дело на усмотрение суда с учетом доказательств, предоставленных истцом в материалы дела без участия представителя администрации города Ачинска (л.д. 82).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лысякова С.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, на основании договора дарения от 16 февраля 1984 года, удостоверенного нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы Русиновой С.А., Лысяков С.Л. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-10).

Право собственности на ? долю жилого дома за Лысяковым С.Л. зарегистрировано в БТИ 30.07.1996 №284( л.д. 88).

Заочным решением Ачинского городского суда от 17 октября 2011 года <данные изъяты> выделена в натуре ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. За <данные изъяты> признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 84).

После смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в наследство, собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Фаткулина С.Ю. Право собственности на указанные объекты недвижимости за Фаткулиной С.Ю. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 86-87), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (л.д. 33-34).

Исходя из обстоятельств, изложенных в иске, пояснений истца, исследованных материалов дела следует, в том числе, технического паспорта жилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на 07 марта 2024 года, следует, что фактически указанное жилое помещение состоит из 2-х этажей, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестн.клетками) составляет <данные изъяты> кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. холодные помещения (веранда, балконы, лоджии и т.д.) составляют <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-21).

Как установлено по делу, истец фактически реконструировал жилой дом, увеличив площадь принадлежащей ему части, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась.

Между тем, как следует из представленного заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 28.05.2024, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д. 53-65). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 28 мая 2024 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.66-81).

    В связи с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, а также в связи с тем, что сохранение реконструированного жилого помещения блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, полагает необходимым исковые требования Лысякова С.Л. удовлетворить, прекратить право собственности Лысякова С.Л. на ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности Лысякова С.Л. на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования о признании квартиры по адресу: <адрес> домом блокированной застройки излишне заявлены, поскольку право собственности на квартиру за Лысяковым С.Л. не зарегистрировано.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысякова С. Л. удовлетворить.

Признать за Лысяковым С. Л. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                 Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года.