Решение по делу № 2-881/2021 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2021 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Отгон В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/21 по иску Кабановой Н. В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Сатурн» о признании реестровой ошибкой сведений и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Кабанова Н. В. обратилась в суд с иском к СНТ «Сатурн», в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование заваленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> границы которого на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором более 30 лет в соответствии с генеральным планом СНТ «Сатурн». При уточнении границ участка выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику СНТ «Сатурн». Местоположение границ участка ответчика, содержащееся в ЕГРН, не соответствует документах, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании, а именно генеральному плану СНТ «Сатурн». Причиной выявленных пересечений считает реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, для устранения которой, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику СНТ «Сатурн».

В судебном заседании истец Кабанова Н.В. отсутствовала. Ее представитель адвокат ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик СНТ «Сатурн» в лице председателя СНТ ФИО2 в судебное заседании явился, не возражал против удовлетворения иска, заявив о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Истец Кабанова Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «садовый участок», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № <номер>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом <дата> в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке истца с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. При этом, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, в особых отметках которой имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на местности в натуре определены боле 15 лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определяются границами земельных участков членов СНТ «Сатурн». На земельном участке расположен дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Участок используется истцом в определенных и неизменных границах с момента образования товарищества. Границы земельного участка не изменялись и не переносились. Местоположение участка истца с кадастровым номером <номер> соответствует первичным документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно генеральному плану СНТ «Сатурн».

Согласно справке, представленной председателем СНТ «Сатурн», истица является членом СНТ «Сатурн» и собственником земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> в указанном СНТ. Границы принадлежащего истице земельного участка на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором более 30 лет. Границы земельного участка Кабановой Н.В. определены на местности в соответствии с генеральным планом СНТ «Сатурн».

Для установления границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ на участке с кадастровым номером <номер> в связи с уточнением местоположения границ участка. По результатам контрольных измерений на местности границ данного земельного участка, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и составлена карта (план) границ земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером в полном соответствии с фактически существующими на местности границами более 15 лет.

В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков истца и ответчика, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику СНТ «Сатурн», сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 33000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Гжельское, СНТ «Сатурн», принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ответчику СНТ «Сатурн». Участок относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «коллективное садоводство», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Решением исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от <дата> <номер> из земель Совхоза «Гжельский» под коллективное садоводство отведен земельный участок площадью 3,30 га.

Постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> земельные участки переданы в собственность членов садоводческого товарищества «Сатурн» согласно генплана застройки. Земли общего пользования садоводческого товарищества «Сатурн» перерегистрированы и отведены в бессрочное пользование.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> представляет собой земли общего пользования СНТ «Сатурн», то есть дороги, проезды, земли под сооружения и объекты общего пользования СНТ.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок ответчика СНТ «Сатурн» с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> является земельным участком члена СНТ «Сатурн», и следовательно, не может входить в границы земель общего пользования СНТ «Сатурн» с кадастровым номером <номер>

Согласно заключению кадастрового инженера, при наложении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика СНТ «Сатурн» с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу. Земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, пересекает границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> Часть участка истца с кадастровым номером <номер> попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Выявленная территория пересечения с участком ответчика постоянно с момента образования СНТ «Сатурн» находилась в собственности и использовалась исключительно истцом. Местоположение участка истца с кадастровым номером <номер> соответствует первичным документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе генеральному плану СНТ «Сатурн». При этом, местоположение границ участка ответчика, содержащееся в ЕГРН, не соответствует документах, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании, а именно генеральному плану СНТ «Сатурн».Местоположение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Споров по фактическим границам участков между сторона не имеется.Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> В связи с тем, что границы земельного участка ответчика прошли кадастровый учет, то сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером <номер> поставить на кадастровый учет не представляется возможным.Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков делают невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности более 15 лет.Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику СНТ «Сатурн».Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабановой Н. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 26 января 2021 года