Решение по делу № 2-8445/2017 от 10.08.2017

Дело № 2- 8445/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                12 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабичева Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью Вологодское областное предприятие «Вологдаоблагроинвестстрой» о взыскании неустойки,

установил:

Лабичев Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 20.06.2016 между ООО «Оптим-плюс» и ООО ВОП «Вологдаоблагроинвестстрой» заключен договор №, согласно которому ООО ВОП «Вологдаоблагроинвестстрой» должно было построить жилой дом переменной этажности <адрес>. Стоимость квартиры на сумму 2 959 200 рублей оплачена полностью,

01.02.2017 между ООО «Оптим-плюс» и им заключен договор уступки, по которому все права и обязанности по договору №, в т.ч. право требования неустойки переходят к новому дольщику Лабичеву Д.В.

31.03.2017 подписан акт приема-передачи.

Ответчик должен передать квартиру в срок до 31.08.2016 (п. 1.4 договора), однако дом сдан в марте 2017 года, квартира № передана 31.03.2017.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры на 31.03.2017 составит 412 098 рублей.

              11.07.2017 ответчику направлено предупреждение, ответа на которое не поступило.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку 412 098 рублей, штраф по ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеев А.А. исковые требования    поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ВОП «Вологдаоблагроинвестстрой» по доверенности Киселев А.Н. с исковыми требованиями согласился частично. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, о чем также представил письменное заявление.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

20.06.2016 между ООО «Оптим-плюс» (дольщик) и ООО ВОП «Вологдаоблагроинвестстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое участие в проектировании и строительстве 4-5 этажного 76 квартирного жилого дома по <адрес> и после сдачи объекта в эксплуатацию, передает соответствующий объект долевого строительства – одну двухкомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, ориентировочно общей площадью 65,76 кв.м.

Срок передачи квартиры дольщику – август 2016 года, при условии полной оплаты по договору.

            Цена договора составляет 2 959 200 рублей.

01.02.2017 между ООО «Оптим-плюс» (цедент) и Лабичевым Д.В. (цессионарий) заключен договор уступки, по которому все права и обязанности по договору № переходят к новому дольщику Лабичеву Д.В.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО ВОП «Вологдаоблагроинвестстрой» и истцом - квартиры № по адресу: <адрес> подписан 31.03.2017.

Согласно п. 2 акта, стороны подтверждают, что расчет за квартиру в сумме 2 959 200 рублей произведен полностью. Стороны не имеют претензий по исполнению договора и произведенной в соответствии с ним оплате.

              В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки согласно расчету истца на 31.03.2017 составил 412 098 рублей. Расчет проверен, является верным.

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей.

          Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца    в сумме 15 000 рублей.

          С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 100 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.09.2017