Решение по делу № 2-4029/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-4029/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райкевич М.В. к СНТ «Кварц», 3-е лицо: ФГБУ «Кадастровая палата», о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Кварц» о признании права собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу (адрес)

В обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) истицей был приобретен на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: (адрес)

По документам площадь участка составляет 600 кв.м, однако, фактическая площадь участка - 1320.

Границы земельного участка истицей не изменялись, в указанной конфигурации данный участок существует с момента образования садоводческого товарищества, споры по границам со смежными участками отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Истец Райкевич М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик- СНТ «Кварц», представитель Райкевич М.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо ФГБУ «Кадастровая палата» представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения Райкевич М.В., исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что (Дата обезличена). между истцом и Шалугиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Договор удостоверен нотариусом г. Истра, однако, не прошел государственную регистрацию (л.д. 6-9).

Согласно п. 5.1 договора, указанный договор купли-продажи земельного участка вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам (л.д.7).

Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора купли-продажи)

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора купли-продажи)

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (действовавшим до введения в действия Федерального закона «О государственной регистрации, кадастра и карторафии»)

1. Земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

2. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

3. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Утвердить прилагаемую форму свидетельства на право собственности на землю.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Из представленных документов усматривается, что договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке не был, следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю не состоялся.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение исковых требований истом представлен акт согласования границ, из которого также следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1320 кв.м (л.д. 12).

Согласно выкопировке из генплана площадь вышеуказанного земельного участка составляет 600 кв.м, корректировка генплана не производилась, что не отрицалось представителем СНТ «Кварц» в ходе рассмотрения дела (л.д. 23).

Доказательств того, что за истицей закреплялся земельный участок площадью 720 кв.м (1320-600 кв,м) суду не представлено.

Таким образом, из представленных документов, суд приходит к выводу, что поскольку истцом вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и не представлено доказательств закрепления за истицей свободного земельного участка, составляющего территорию СНТ «Кварц», оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Райкевич Марии Васильевны к СНТ «Кварц» о признании права собственности на земельный участок,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).