Решение по делу № 2-93/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-93/2018г.

                                                РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

26 марта 2018г.                                                                     г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н. Б. к Буровой Л. Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования жилым домом, встречному иску Буровой Л. Б. к Соколовой Н. Б. об оставлении в совместной собственности жилого дома и обязании изготовить дубликат ключей,

                                   УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.Б. обратилась в суд с иском к Буровой Л.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования жилым домом, указав, что на основании решения Уренского районного суда Нижегородской области от 07.04.2016 года, вступившего в законную силу 19.07.2016 года, Соколова Н.Б. стала владельцем ? долей жилого дома и земельного участка расположенный по адресу: <адрес>. Второй частью жилого дома и земельного участка владеет родная сестра истца – Бурова Л.Б. У истца и ответчика сложились неприязненные отношения из-за обращения истца за наследством после смерти родного отца. Ответчик не пускает истца в жилой дом и не дает пользоваться земельным участком.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 67.3 кв.м., где имеется несколько комнат, комната №5 – 12.3 кв.м., комната №4 – 25 кв.м., комната №3 – 6.10 кв.м., комната №2 – 16.7 кв.м., комната №1 – 7.20 кв.м.

10 мая 2017 года ответчика уведомляли о необходимости решения данной проблемы.

В настоящее время ключи от замка входной двери жилого дома находятся у ответчика, и добровольно предоставить дубликат она отказывается, в связи с чем, истец вынужден решать данный вопрос в судебном порядке.

Истец Соколова Н.Б. просит обязать Бурову Л.Б. не чинить препятствий во владении и пользовании жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> «А» <адрес>; передать дубликат ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес> «А» <адрес>, передав в пользование Соколовой Н.Б. жилые комнаты №5 – 12.3 кв.м. и №4 – 25 кв.м., в пользование Буровой Л.Б. – жилые комнаты №3-6.10 кв.м., №2 – 16.7 кв.м. №1 – 7.20 кв.м.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на подготовку и получения доверенности для представителя в размере 1900 рублей.

Бурова Л.Б. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Соколовой Н.Б. об оставлении в совместной собственности жилого дома и обязании изготовить дубликат ключей, указав, что в состав спорного жилого дома входят два жилых помещения, это комнаты №4 и №5. Для того, чтобы попасть в комнату №5 нужно пройти через комнату №4. Использование комнаты №5 не возможно без использования комнаты №4. Комната №4 – проходная.

В спорном жилом помещении нет жилых помещений, которые можно передать в пользование одному из собственников без нарушения прав другого собственника.

Согласно технической документации, и по факту, комнаты №1, №2, №3, которые истец требует передать в пользование ответчика, являются местами общего пользования : №1 – прихожая (подсобная, проходная), №2 – кухня (подсобная, установлена индивидуальная газобаллонная установка, посудомоечная система), №3 – санузел (подсобная, установлена ванна, унитаз, отопительный твердотопливный котел).

Места общего пользования не предназначены для проживания.

Истец не использует жилой дом для проживания, поэтому реальная нуждаемость в спорном жилом помещении (доме) у истца отсутствует. Истец проживает в другом жилом помещении (Московская область). Единственным вариантом остается определить порядок пользования следующий: оставить в совместное пользование истца и ответчика все помещения в спорном жилом доме. Такой порядок пользования права собственников не нарушает.

Бурова Л.Б. просит суд в удовлетворении исковых требований Соколовой Н.Б. отказать и оставить в совместное пользование истца и ответчика, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес> жилые помещения – комнаты №5 – 12.3 кв.м., и №4 – 25.0 кв.м., и места общего пользования – подсобные помещения №3 – 6.10 кв.м., №2 – 6.7 кв.м., №1 – 7,20 кв.м., а также обязать истца изготовить дубликат ключей.

В судебное заседание Соколова Н.Б. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Чуманов С.Б., действующий на основании доверенности от 17.02.2018 г., в судебном заседании иск Соколовой Н.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования жилым домом поддержал, с иском Буровой Л.Б. не согласен, пояснил, что на основании решения Уренского районного суда Нижегородской области от 07.04.2016 года, Соколова Н.Б. является владельцем ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Второй частью жилого дома владеет родная сестра истца – Бурова Л.Б. У истца и ответчика сложились неприязненные отношения. Бурова Л.Б. Соколову Н.Б. в данный дом не пускает, дубликат ключей не выдает, поэтому Соколова Н.Б. не может пользоваться своим наследственным имуществом. Поэтому необходимо определить порядок пользования жилым домом, выделить жилые помещения: комнату №5 – 12.3 кв.м. и комнату №4 – 25 кв.м. в пользование Соколовой Н.Б., а комнату №3 – 6.10 кв.м., комнату №2 – 16.7 кв.м. и комнату №1 – 7.20 кв.м. в пользование Буровой Л.Б. Соколова Н.Б. планирует в последующем сделать отдельный вход в выделенную ей часть жилого дома через комнату № 5. Чуманов С.Б. не отрицает, что комната № 1 – это прихожая, № 2 - это кухня, № 3 – это санузел. Но считает, что проживать Бурова Л.Б. может на кухне, т.к. там имеется диван, стулья и другое имущество, необходимое для использования этой комнаты, как жилого помещения.

Ответчик (истец по встречному иску) Бурова Л.Б. с иском не согласна, пояснила, что Соколову Н.Б. она не считает своей родной сестрой, поэтому та не имеет права на наследственное имущество после смерти отца, в том числе и на данный дом. Бурова Л.Б. собирается дом продать, но будет это делать лишь после того, как Соколова Н.В. проведет генетическую экспертизу на наличие родства, а та от проведения экспертизы отказывается. Комната №1 – это прихожая, №2 - кухня, а №3-санузел с отопительным котлом. В кухне установлена газобаллонная установка, поэтому находится там опасно, спать нельзя. Диван, действительно, стоит в кухне, но данное помещение не может использоваться для проживания, т.к. не является жилым помещением. Бурова Л.Б. пользуется комнатой № 4, которая является проходной в комнату № 5. Возможности разделить данный дом не имеется. Соколова Н.Б. не использует жилой дом для проживания, имеет другое жилье, поэтому в нем не нуждается. Бурова также в данном доме не проживает, но следит за его техническим состоянием, отапливает. Считает, что необходимо оставить в совместное пользование все помещения в спорном жилом доме. Бурова Л.Б. подтверждает, что ключ от дома в одном экземпляре и находится у нее.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Уренского районного суда Нижегородской области от 07.04.2016 года, вступившего в законную силу 19.07.2016 года, Соколова Н.Б. и Бурова Л.Б. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности, каждая.

Соколова Н.Б. просит определить порядок пользования данным жилым домом между собственниками жилого помещения.

Согласно технического плана помещения по адресу: <адрес>, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Уренский филиал, по состоянию на 07.09.2011 года дом состоит из несколько комнат, комната №5 пощадью 12.3 кв.м., комната №4 – 25 кв.м., комната №3 – 6.10 кв.м., комната №2 – 16.7 кв.м., комната №1 – 7.20 кв.м.

Из ч.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в части 2 этой же статьи указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.1 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом в части 2 этой же статьи указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В части 5 этой же статьи указано, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 17 ЖК РФ указывает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

П.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Разрешая настоящий спор по существу, суд руководствуется общими положениями о содержании права собственности, так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что Бурова Л.Б. не пускает Соколову Н.Б.в дом по адресу: <адрес>, не выдает ей дубликат ключей, считает, что Соколова Н.Б. не имеет права на данное наследственное имущество.

Однако, с учетом того, что Соколова Н.Б. является сособственницей данного жилого дома, имеет такие же права на его пользование и владение, как и Бурова Л.Б., суд считает, что необходимо обязать Бурову Л.Н. не чинить препятствия во владении и пользовании Соколовой Н.Б. данным жилым домом, обязать Бурову Л.Б. выдать Соколовой Н.Б. дубликат ключей, и определить между сторонами следующий порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>: в пользование Соколовой Н.Б. передать жилую комнату №5 площадью 12,3 кв.м. в пользование Буровой Л.Б. – жилую комнату №4 площадью 25 кв.м.

Места общего пользования: кухню № 2 площадью 16,7 кв.м, санузел №3 площадью 6,10 кв.м., прихожую № 1 площадью 7,20 кв.м., а также неотапливаемые веранды необходимо оставить в совместном пользовании.

При этом, суд учитывает то, что Буровой Л.Б. уже используется комната № 4 в данном жилом помещении, а Соколова Н.Б. намерена сделать отдельный вход именно через комнату № 5.

Суд не может выделить в пользование Соколовой Н.Б. еще и комнату № 4, а Буровой Л.Б. передать в пользование комнаты №1, №2, №3, как просит Соколова Н.Б., т.к. комнаты №1 - прихожая, №2 - кухня, №3 - санузел являются подсобными помещениями, использование их как жилые не допускается.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что требования Соколовой Н.Б. подлежат удовлетворению частично.

Встречные исковые требования Буровой Л.Б. к Соколовой Н.Б. об оставлении в совместной собственности жилых помещений и обязании выдать дубликат ключей не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам, поскольку совместное пользование жилыми помещениями, с учетом нахождения сторон в неприязненных отношениях, не представляется возможным. Требования же об оставлении в совместном пользовании подсобных помещений: комнат №1, №2, №3 судом удовлетворяются.

Обязать Соколову Н.Б. изготовить дубликат ключей не представляется возможным, т.к. ключей от данного дома у нее вообще не имеется. Как пояснила Бурова Л.Б. в судебном заседании, комплект ключей от дома в одном экземпляре и находится у нее, что исключает возможность Соколовой Н.Б. сделать их дубликат.

То обстоятельство, что Соколова Н.Б. постоянно проживает в другом населенном пункте, не лишает ее права на владение и пользования принадлежащей ей долей спорного жилого дома по адресу: <адрес>.

То, что комната № 4 является проходной в комнату № 5 не является основанием для оставления в совместном пользовании сторон данных жилых помещений, поскольку выделение части жилого помещения в виде отдельных комнат каждому сособственнику будет способствовать реализации их прав на пользование данным жилым домом. К тому же, как пояснил представитель Соколовой Н.Б. – Чуманов С.Б., Соколова Н.Б. намерена сделать отдельный вход в выделенную ей комнату № 5, что позволит сделать обе жилые комнаты изолированными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы Соколовой Н.Б. по оплате государственной пошлины суд относит на Бурову Л.Б. и взыскивает с нее в пользу Соколовой Н.Б. данные денежные средства. Требования же о взыскании с Буровой Л.Б. расходов по подготовке и получению доверенности в размере 1900 руб. не подлежат удовлетворению, т.к. данная доверенность является с общими полномочиями, указания о том, что доверенность выдана на участие представителя именно по данному делу, в ней не отражено.

Недоплаченную Буровой Л.Б. государственную пошлину в местный бюджет при подаче встречного искового заявления в сумме 300 рублей, необходимо взыскать с Соколовой Н.Б. в местный бюджет, поскольку требования Буровой Л.Б. частично удовлетворяются.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 12.3 ░░.░.

-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 25 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16.7 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6.10 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7.20 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 25 ░░.░. – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░. ░ № 4 ░░░░░░░░ 25 ░░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1900 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                                                              ░.░.░░░░░░░