Решение по делу № 2-1281/2019 от 09.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А.,

    с участием Федорова Алексея Валерьевича, его представителя адвоката Белых Н.В., Федорова Александра Валерьевича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1281/2019 по иску Федорова Алексея Валерьевича к Федорову Александру Валерьевичу о реальном разделе дома, праве собственности на земельный участок,-

                                           у с т а н о в и л :

             Федоров Алексей Валерьевич обратился в суд с иском к Федорову Александру Валерьевичу о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 780 кв.м при доме с кадастровым номером № в определенных границах в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на то, что он и брат Федоров А.В. являются собственниками дома по 1\2 доле каждый, ответчик также является собственником земельного участка площадью 660 кв.м., дом фактически поделен, состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы с земельного участка, ответчик является собственником земельного участка, площадь которого соответствует его доле в праве собственности на дом, однако границы земельного участка не установлены, он имеет в пользовании неприватизированный земельный участок такой же площади, дом и земельный участок подлежат разделу в соответствии с порядком пользования, истец имеет право на получение в собственность в порядке бесплатной приватизации земельного участка, на котором расположена занимаемая им часть дома с хозяйственными постройками.

           Ответчик Федоров Александр Валерьевич исковые требования Федорова Алексея Валерьевича признал, пояснил, что дом фактически поделен, однако юридически реальный раздел дома не оформлен, он имеет в собственности земельный участок у дома в конкретных границах, спора с братом по порядку пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве оставил иск на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

            Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя истца адвоката Белых Н.В, суд находит, что иск Федорова АВ. к Федорову А.В. о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью в определенных границах в порядке бесплатной приватизации площадью 780 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что Федоров Алексей Валерьевич является собственником 1\2 доли жилого дома с надворными постройками лит. А1, а1,а2, Г4,Г8,Г9,Г10,Г11 общей площадью жилого помещения 70,8 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения доли жилого дома от 28.03.1995 г., запись в ЕГРН о регистрации права собственности № 50-50/017-50/047/002/2016-2169/1 от 12.10.2016 г. Ответчик Федоров Александр Валерьевич является собственником 1\2 доли указанного дома на основании договора дарения 1\2 доли домовладения от 22.06.2000 г., запись в ЕГРН о регистрации права собственности № 50-01.17-8.2000-100.2 от 20.07.2000 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 г., и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенны пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена на основании записи в ЕГРН № 50-50-17/023/2012-032 от 01.06.2012 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 г.

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу <адрес> обей площадью 70, 8 кв.м с кадастровым номером № и расположенные в нем жилое помещение площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Жилой дом разделен на две части глухой стеной, части дома, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, занимаемые ими изолированные части дома имеет отдельный выход на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение имеют отдельный ввод в каждую часть дома.

Из объяснений сторон следует, что Федоров Алексей Валерьевич пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений площадью 17,1 кв.м, 12,7 кв.м., 4,6 кв.м., 16,1 кв.м., хозяйственными строениями лит. Г илит.Г1. Федоров Александр Валерьевич пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений площадью 15,5 кв.м., 21,0 кв.м., 1,8 кв.м., 3,6 кв.м., 4,6 кв.м., хозяйственными строениями лит. Г,Г2,Г3,Г4,Г5.

В соответствии с поэтажным планом здания, составленным кадастровым инженером Разухиной И.И., общая площадь изолированной части дома (здания-блока), занимаемой Федоровым Алексеем Валерьевичем, составляет 51,7 кв.м., общая площадь изолированной части дома (здания-блока), занимаемой Федоровым Александром Валерьевичем Валерьевичем, составляет 48,3 кв.м..

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд приходит к выводу, что реальный раздел дома должен быть произведен с учетом мнения сторон и сложившегося порядка пользования, выделяемые сторонам изолированные части дома (блоки-здания) соответствуют долям в праве собственности на дом, расположены на земельных участках, находящихся в собственности и пользовании истца и ответчика.

Между истцом и ответчиком Федоровым А.В. сложился также определенный порядок пользования земельным участком у дома.

В соответствии с договором застройки от 31.01.1947 г. Федорову Федору Викторовичу, прадеду истца, был предоставлен под застройку земельный участок по адресу <адрес> площадью 1320 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка у дома составляла 1546 кв.м., что подтверждается планами БТИ с 1979 года.

После смерти ФИО. его сын Федоров Петр Федорович ДД.ММ.ГГГГ г. получил свидетельство о праве на наследство по закону и 28.03.1993 г. подарил истцу, своему племяннику 1\2 долю дома. При жизни ФИО1. не оформил право собственности на земельный участок у дома, соответствующий 1\2 доле в праве собственности на дом, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 78о кв.м. по фактическому пользованию, соответствующий также 1\2 доле в праве собственности на дом.

Бабушка сторон ФИО1., являясь собственником 1\2 доли дома, по постановлению Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 03.02.1993 г. № 157 оформила в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 660 кв.м. В настоящее время собственником этого земельного участка с кадастровым номером №, границы которого неустановлены, является Федоров Александр Валерьевич. На кадастровом учете состоит также земельный участок по адресу <адрес> площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд приходит к выводу, что истец также имеет в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 780 кв.м. пофактическому пользованию с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, у него как у собственника изолированной части жилого дома по адресу <адрес> имеется исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с договором застройки от 31.01.1947 г. Федорову Федору Викторовичу, прадеду истца, был предоставлен под застройку земельный участок по адресу <адрес> площадью 1320 кв.м, однако в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, то есть указанный земельный участок считается предоставленным в бессрочное пользование.

          Земельный участок № по <адрес> может быть предоставлен в частную собственность, так как не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, которые не могут быть переданы в частную собственность согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям общего пользования, не подлежащим приватизации в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, то есть он может быть приватизирован.

         На основании заявления истца кадастровым инженером Разухиной И.И.был подготовлен межевой план земельного участка № по <адрес> с уточнением его местоположения, согласно которому общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1586 кв.м.

Площадь находящегося в пользовании истца земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № составила 780 кв.м. в следующих границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером Разухиной И.И. : точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35), н15 (х-470376,77, у-2262723,11), точка н14 (х-470377,35, у-2262723,41), точка н13 (х-470376,47, у-2262725,12), точки н12 (х-470380,78, у-2262727,33), точка н11 (х-470378,84, у-2262731,13), точка н10 (х-470378,01, у-2262733,03), точка н9 (х-470379,90, у-2262733,75), точка н8 (х-470380,15, у-2262737,21), точка н7 (х-470363,20, у-2262776,16), точка н18 (х-470351,44, у-2262770,91), точка н19 (х-470359,24, у-2262752,14), точка н20 (х-470362,51, у-2262741,23), точка н21 (х-470366,65, у-2262730,79), точки н22 (х-470369,52, у-2262722,21), точка н23 (х-470374,35, у-2262715,28), точка н17 (х-470380,72, у-2262715,28), точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35)

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021514:95, находящегося в собственности Федорова Александра Владимировича, составила 806 кв.м.и имеет следующие границы точка н1 (х-470397,10, у-2262723,47), точка н2 (х-470395,34, у-2262728,82), точка н3 (х-470392,54, у-2262736,21), точка н4 (х-470388,71, у-2262744,78), точка н5 (х-470386,15, у-2262750,88), точка н6 (х-470374,05, у-2262781,08), точка н7(х-470363,20, у-2262776,16), точка н8 (х-470380,15, у-2262737,21), точка н9 (х-470379,90, у-2262733,75), точка н10 (х-470378,01, у-2262733,03), точка н11 (х-470378,84, у-2262731,13), точка н12(х-470380,78, у-2262727,33), точка н13 (х-470376,47, у-2262725,12), точка н14 (х-470377,35, у-2262723,41), точка н15 (х-470376,77, у-2262723,11), точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35), точка н17 (х-470380,72, у-2262715,28), точка н1 (х-470397,10, у-2262723,47), что подтверждается ситуационным планом земельного участка, оформленного кадастровым инженером компании ООО «Компания Диан».

Из межевого плана и выписок из ЕГРН, земельный участок № по <адрес> имеет общие границы с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и с земельным участком, собственником которого является Зуева Раиса Емельяновна, и с земельным участком № 10 по ул. Совхозной с кадастровым номером № площадью 805 кв.м.Границы этих земельных участков в соответствии с выписками из ЕГРН не установлены.

Споров по этим границам с земельными участками № со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы моего земельного участка в межевом плане, составленным кадастровым инженером Разухиной И.И.

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что означает, что в ЕГРН уже внесены сведения о местоположении границы между этими участками и моим земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования Федорова Александра Валерьевича о реальном разделе дома, праве собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Федоровым Алексеем Валерьевичем право собственности здание -блок жилого дома( изолированную часть) по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., состоящую из помещений площадью 17,1 кв.м, 12,7 кв.м., 4,6 кв.м., 16,1 кв.м., хозяйственные строения лит. Г илит.Г1.

Признать за Федоровым Александром Валерьевичем право собственности на здание -блок жилого дома( изолированную часть) по адресу <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из помещений площадью 15,3 кв.м., 21,0 кв.м., 1,8 кв.м., 3,6 кв.м., 4,6 кв.м., хозяйственные строения лит. Г,Г2,Г3,Г4,Г5.

Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на два блока (здания) по адресу <адрес> площадью 51,7 кв.м. и 48,3 кв.м.

Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости по адресу <адрес> : жилого дома с кадастровым номером № и расположенных в нем жилых помещений с кадастровыми номерами № и №

Признать за Федоровым Алексеем Валерьевичем в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. по фактическому пользованию в следующих границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером Разухиной И.И. : точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35), н15 (х-470376,77, у-2262723,11), точка н14 (х-470377,35, у-2262723,41), точка н13 (х-470376,47, у-2262725,12), точки н12 (х-470380,78, у-2262727,33), точка н11 (х-470378,84, у-2262731,13), точка н10 (х-470378,01, у-2262733,03), точка н9 (х-470379,90, у-2262733,75), точка н8 (х-470380,15, у-2262737,21), точка н7 (х-470363,20, у-2262776,16), точка н18 (х-470351,44, у-2262770,91), точка н19 (х-470359,24, у-2262752,14), точка н20 (х-470362,51, у-2262741,23), точка н21 (х-470366,65, у-2262730,79), точки н22 (х-470369,52, у-2262722,21), точка н23 (х-470374,35, у-2262712,08), точка н17 (х-470380,72, у-2262715,28), точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35)

Признать за Федоровым Александром Валерьевичем право собственности по фактическому пользованию на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 806 кв.м. в соответствии с ситуационным планом земельного участка, оформленного ООО «Компания Диан», в следующих границах: точка н1 (х-470397,10, у-2262723,47), точка н2 (х-470395,34, у-2262728,82), точка н3 (х-470392,54, у-2262736,21), точка н4 (х-470388,71, у-2262744,78), точка н5 (х-470386,15, у-2262750,88), точка н6 (х-470374,05, у-2262781,08), точка н7(х-470363,20, у-2262776,16), точка н8 (х-470380,15, у-2262737,21), точка н9 (х-470379,90, у-2262733,75), точка н10 (х-470378,01, у-2262733,03), точка н11 (х-470378,84, у-2262731,13), точка н12(х-470380,78, у-2262727,33), точка н13 (х-470376,47, у-2262725,12), точка н14 (х-470377,35, у-2262723,41), точка н15 (х-470376,77, у-2262723,11), точка н16 (х-470378,70, у-2262719,35), точка н17 (х-470380,72, у-2262715,28), точка н1 (х-470397,10, у-2262723,47).

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельному участку по адресу <адрес> с кадастровым номером № в части площади и местоположения границ земельного участка.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельному участку по адресу <адрес> с кадастровым № в части площади и местоположения границ земельного участка

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                             Г.С.Комиссарова