Решение по делу № 2-87/2024 (2-1322/2023;) от 01.12.2023

Дело №

29RS0001-01-2023-001898-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2024 года                                                             г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеновского Алексея Владимировича к администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

        Зеновский А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на производство работ, на основании предоставленной технической документации. В ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство дома. На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты>» срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, который не прошел государственную регистрацию. Между тем, после окончания срока действия договора аренды земельный участок не был истребован, до настоящего времени истец владеет и пользуется им. Задолженность по арендной плате отсутствует. Согласно похозяйственной книге жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, государственная регистрация указанного жилого дома была приостановлена в связи с <данные изъяты>. В связи с отсутствием данных документов истцу отказано в регистрации права собственности на дом, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Вельский районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке. Решением Вельского районного суда Архангельской области в удовлетворении исковых требований отказано по причине не соблюдение противопожарного разрыва между домами, расположенными по адресам: <адрес>. По инициативе истца специализированной организацией проведена оценка пожарного риска, согласно отчету <данные изъяты> сокращение противопожарного расстояния с <данные изъяты> между зданиями жилых домов допускается.

        Истец Зеновский А.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не высказали.

Ответчик администрация Вельского муниципального района Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Пахтусов Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Из материалов дела следует, что постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Зеновскому А.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Зеновским А.В. заключен договор аренды указанного выше земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

        На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Зеновскому А.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>., предоставленном в аренду сроком на пять лет постановлением Муравьевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Начало строительство жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Зеновскому А.В. выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого дома с хозпостройками, срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из выкопировки из генерального плана застройки жилых домов, хозяйственные постройки, на строительство которых, в том числе было выдано соответствующее разрешение, расположены за жилым домом Зеновского А.В. При этом объект индивидуального жилищного строительства представляет собой одноэтажный отдельно стоящий жилой дом с мезонином, какие-либо пристроенные к нему помещения отсутствуют. Строительство жилого дома было завершено истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

        Из справки <данные изъяты> следует, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га., предоставленном под строительство индивидуального жилого дома Зеновскому А.В., присвоен адрес: <адрес>

        Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, представляет собой <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Зеновский А.В. обратился в <данные изъяты> с заявлением и документами на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена, а впоследствии в регистрации было отказано, поскольку представленный на государственную регистрацию договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по форме не соответствовал требованиям законодательства – не прошел государственную регистрацию. Кроме того, содержащиеся в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке не позволяли идентифицировать его с земельным участком с кадастровым номером №, поскольку данный договор не содержал кадастрового номера земельного участка, а указанная в нем категория земель не соответствовала категории земель, указанной в представленном кадастровом паспорте земельного участка.

        На основании постановления главы МО «Вельский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, ранее предоставленного Зеновскому А.В., продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Зеновским А.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

        Как следует из выписки из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования <адрес>», Зеновскому А.В. принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>

        По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. В особых отметках в выписке на земельный участок имеются сведения о правообладателе Зеновский А.В. на основании постановления главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно акта осмотра земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером № расположен деревянный, одноэтажный объект капитального строительства, что соответствует договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> и разрешения № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик Зеновский А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:01:140609:323 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Муравьевское» (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедший регистрацию), срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут не был.

        В Управлении информация о границах земельного участка, точках поворота границ земельного участка, их координаты в соответствии с действующим законодательством отсутствует. На момент проведения осмотра информация в Управлении о действующем выданном градостроительном плане земельного участка (с указанной в нем зоной допустимого размещения объекта капитального строительства), о действующем выданном уведомлении о соответствии планируемого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, следовательно, отсутствует схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, по которой можно было бы определить, нарушает ли построенный объект права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает ли угрозу жизни и здоровью граждан РФ, соблюдены ли при строительстве жилого дома противопожарные требования и нормы, а также о том, соблюдены ли градостроительные нормы и правила при возведении жилого дома. Вместе с тем, учитывая достигнутое согласие между собственниками смежных земельных участков и объектов капитального строительства, на них расположенных, комиссия считает возможным сохранение жилого дома (спорного объекта) в существующем состоянии.

        По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с пристроенным к нему с северной стороны гаражом и хозяйственными постройками (5 СО). На соседнем земельном участке по адресу: <адрес> также расположен жилой дом (5 СО). Расстояние от жилого дома с пристроенным гаражом и хозяйственными постройками <адрес> до веранды жилого дома (выступающей части) № составляет <данные изъяты>. Согласно таблицы 1, СП 4.13130.2013 противопожарный разрыв между зданиями (5 СО) должен составлять не менее 15 метров. Таким образом, жилой дом с пристроенным гаражом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, расположен с нарушением противопожарного разрыва относительно жилого дома по адресу: Архангельская <адрес>

        Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Пахтусов Л.А.

        Судом установлено, что жилой дом с пристроенным гаражом, возведенный Зеновским А.В. является <данные изъяты>.

Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ Зеновскому А.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по причине не соблюдения минимальных противопожарных разрывов до соседнего жилого дома.

        Согласно сведениям <данные изъяты> земельные дела арендаторов земельных участков, расположенных на территории данного поселения переданы в органы местного самоуправления Вельского муниципального района Архангельской области.

        Между <данные изъяты> и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок договора действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

        По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним, собственностью Вельского муниципального района Архангельской области не являются, возведенный жилой дом в эксплуатацию Управлением капитального строительства и экологии администрации Вельского муниципального района Архангельской области не принимался, документов, позволяющих принятие комплексной оценки рисков по указанному дому у органов местного самоуправления муниципального района не имеется, для однозначного определения о пригодности жилого дома к проживанию и наличия угрозы жизни и здоровью граждан по жилому дому необходимо проведение технической экспертизы.

        Согласно выводам отчета №.ДД.ММ.ГГГГ/3 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми зданиями, сооруженными на объекте <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>, на основании рассмотренных сценариев пожара сделан вывод, что сокращение противопожарного расстояния с <данные изъяты> между зданиями жилых домов № и № по <адрес>, допускается.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец фактически владеет и пользуется непосредственно спорным объектом недвижимости, жилым домом по назначению, а также земельным участком под ним, именно истец в настоящее время несет бремя его содержания, осуществляет его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчики не представил суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчики и иные лица не предъявляли.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по делу, а также выводов отчета по результатам определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми зданиями, суд считает, что заявленные Зеновским А.В. исковые требования подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Зеновского Алексея Владимировича к администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Зеновским Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                     И.Н. Мунтян