Решение по делу № 2-3174/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-3174/58(13)

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Македонской В.Е.,

при секретаре Жижилеве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО8 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты> обратилось в Кировский районный суд <адрес обезличен> с иском к ФИО9. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу.

В обосновании иска истец указал, что с <дата обезличена> г., на основании решения общего собрания, их управляющая компания обслуживает дом по <адрес обезличен>. <дата обезличена> между собственником <адрес обезличен> ФИО10 и ООО УК «ФИО11 был заключен договор управления многоквартирного дома. В адрес управляющей организации от жителей квартир <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> поступили <дата обезличена> г., <дата обезличена> г., <дата обезличена> заявления о протечке стояка канализации с 21 этажа дома. Рассмотрев заявления жителей, управляющей организацией были предприняты меры для выполнения заявки. Проведен осмотр стояка канализации, в ходе которого установлено, что протечка возникла из-за расхождения стояка на 21 этаже. Стояк канализации проходит в коммуникационном коробе, на котором не предусмотрены проектом ревизионные люки через <адрес обезличен>. Затоплены оказались квартиры ниже 21 этажа по стояку. Для уменьшения затопления квартир производится отключение стояка по согласованному с жильцами интервалу времени. <дата обезличена> управляющая организация обратилась в <адрес обезличен> для получения содействия по обеспечению доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ по устранению протечки стояка. ФИО12 в доступе в квартиру для проведения работ на стояке канализации неоднократно отказывала, на основании того, что у нее в квартире сделан ремонт и установлен кухонная мебель, а стояк находится в коробе за мебелью. <дата обезличена> ФИО13 было направлено требование обеспечить доступ в квартиру к общему имуществу. Управляющая организация полагает, что действия ФИО14 незаконны и противоречит требованиям, изложенным в подпункте А п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., согласно которых при обнаружении неисправностей, аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах немедленно сообщать о них управляющей организации, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

В настоящее время отсутствие возможности провести ремонтные работы стояка канализации по вине ответчика, спровоцировало развитие грибка в квартирах нижних этажей. Своими действиями ответчик наносит ущерб несущим конструкциям многоквартирного дома, что влияет на безопасность проживания в доме граждан. Просит обязать ответчика обеспечить доступ ООО <данные изъяты>» к общему имуществу для выполнения необходимых ремонтных работ стояка канализации, находящегося в <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен>, обязать ответчика убрать декоративный короб и кухонную мебель, закрывающие стояк канализации для выполнения ремонтных работ ООО «<данные изъяты>» общего имущества в <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено <данные изъяты> (л.д. 86).

Определением суда от <дата обезличена> были приняты уточненные требования, согласно которым истец просит обязать ответчика до <дата обезличена> обеспечить доступ ФИО15» к общему имуществу - стоянку канализации для выполнения необходимых ремонтных работ стояка канализации, находящегося в <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен>, обязать ответчика переместить кухонную мебель и произвести демонтаж части коммуникационного короба, закрывающего стояк канализации в <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> силами и за счет ООО «<данные изъяты> взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Определением суда от <дата обезличена> были приняты уточненные требования, согласно которым истец просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ специалистов ООО «<данные изъяты> к общему имуществу-стояку канализации, для выполнения необходимых ремонтных работ, проходящего через <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> сверху вниз в заранее согласованное время, не менее чем за две недели до начала производства работ, обязать ответчика в заранее согласованное время не менее чем за две недели до начала производства работ не препятствовать освобождению пространства необходимого для производства работ и произведению демонтажа части коммуникационного короба в кухне закрывающего стояк канализации, проходящего через <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> сверху вниз, специалистами <данные изъяты> и с отнесением расходов по восстановлению на истца, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 8 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО16., по доверенности от <дата обезличена> г., на иске, с учетом уточнений, настаивал, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО17. и ее представитель ФИО18 иск не признали, представили отзыв на иск, доводы, которого в судебном заседании поддержали.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п.10,11,16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, с <дата обезличена> управляющей компанией <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является ООО «<данные изъяты>» (л.д. 10).

Собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО19 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРП от <дата обезличена> (л.д. 14, 60-61, 76).

<дата обезличена> между ФИО20 и ООО «<данные изъяты> был заключен договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. (л.д. 11-13)

Согласно ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

<дата обезличена> г., <дата обезличена> г., <дата обезличена> г., <дата обезличена> от жителей квартир №№ <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ответчику поступили заявления о протечке канализационного стояка. (л.д. 16,18,20,22)

Из актов осмотра вышеуказанных квартир № <номер обезличен> следует, что причиной промочки явилось расхождение канализационного стояка в плите перекрытия на 21 этаже. (л.д. 17,19,21,23)

В судебном заседании было установлено, что стояк канализации проходит в коммуникационном коробе, на котором не предусмотрены проектом ревизионные люки через <адрес обезличен>. (л.д. 73, 114, 115). Данная коммуникационная коробка находится за стеной кухни квартиры ответчика.

Таким образом, коммуникационный короб не входит в общую площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, а относится к общему имуществу.

В выездном судебном заседании 19.06.2013г. специалист ФИО21 пояснил, что к канализационной трубе иными способами, не через квартиру ответчика, попасть невозможно, поскольку с другой стороны стены находится вентиляционный короб. В вентиляционный короб возможно попасть со стороны кладовки ответчика. Канализационные трубы пластиковые, эксплуатируются около 6 лет. Соединение труб резиновые, они могли пересохнуть, в связи с чем и могла образоваться течь. Чтобы проникнуть к канализационной трубе, нужно убрать мойку и нижнюю часть гарнитура в кухне ответчика.

Кроме того, в выездном судебном заседании была осмотрена <адрес обезличен> непосредственно расположенная под квартирой истца, в ходе осмотра установлена протечка в районе стояка канализации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку проектом не были предусмотрены ревизионные люки, ремонт стояка канализации возможен только путем предоставления доступа собственника <адрес обезличен> коммуникационной коробке, находящейся за стеной ее квартиры. Иным способом устранить имеющуюся протечку в стояке канализации не возможно, следовательно, доводы ответчика о том, что в ее квартире отсутствует система канализации и водоотведения, следовательно, она не должна предоставлять доступ в квартиру, суд находит необоснованными.

Согласно п. 2.2.6 договора от 01.04.2010г., собственник обязан обеспечить допуск в заранее согласованное с управляющей компанией время в занимаемое помещение работников управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ. а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) - в любое время. (л.д. 11)

В соответствии с п. 3.1 договора, управляющая организация вправе самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.

Собственник <адрес обезличен> отказал в доступе, что подтверждается актами от <дата обезличена> г., <дата обезличена> (л.д. 23,24).

<дата обезличена> и <дата обезличена> истцом в адрес ответчика были направлены требования об обеспечении доступа в <адрес обезличен> для устранения причины протечек (л.д. 29, 30, 125, 126). Однако, до настоящего времени доступ в квартиру для проведения ремонта стояка обеспечен не был. Доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец намерен произвести перепланировку принадлежащего ей помещения, суд находит несостоятельными, поскольку таких требований истцом не заявлялось.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик просит взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. и по изготовлению и получению плана жилого помещения в БТИ в сумме 444 руб.

Однако, поскольку исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, то суд не находит оснований для удовлетворений требований ответчика о взыскании с истца судебных расходов.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены неимущественные требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО22 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу, удовлетворить.

           Обязать ФИО23 обеспечить свободный доступ специалистов ООО <данные изъяты>» к общему имуществу - стояку канализации, проходящему через <адрес обезличен> в <адрес обезличен> для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, не менее чем за две недели до начала производства работ.

Обязать ФИО24 не препятствовать освобождению пространства необходимого для производства работ и проведению демонтажа части коммуникационного короба закрывающего стояк канализации, проходящего через кухню <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, специалистами ООО «<данные изъяты> с отнесением расходов по восстановлению на ООО «<данные изъяты> в заранее согласованное время, не менее чем за две недели до начала производства работ.

Взыскать с ФИО25 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

            Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                   В.Е.Македонская