Решение по делу № 33-2195/2015 от 25.03.2015

Дело № <.......>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень	13 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кучинской Е.Н.,

судей Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.,

при секретаре Беженарь А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кашина С.А. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 03 февраля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования ЗАО «Архитектурное наследие» удовлетворить.

Признать за ЗАО «Архитектурное наследие» право собственности на нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......>, машиноместо № <.......> (кадастровый номер <.......>)».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя истца Пуртовой Н.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Архитектурное наследие» обратилось в суд с иском к Кашину С.А. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......>, машиноместо <.......>.

Требования мотивированы тем, что <.......> между истцом и Железняковым А.Я. был заключен предварительный договор № <.......> купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения в незавершенном строительством нежилом строении по <.......> в г.Тюмени, общей площадью <.......> кв.м, в подвальном этаже, на схеме под № <.......>, стоимостью <.......> рублей. Данный объект недвижимости принадлежал Железнякову А.Я. на основании договора № <.......> на участие в долевом строительстве от <.......> года, зарегистрированного <.......> года. <.......> истец в полном объеме уплатил стоимость недвижимого имущества. <.......> между сторонами был заключен договор уступки права требования, согласно которому Железняков А.Я. уступил ЗАО «Архитектурное наследие» право на участие в долевом строительстве в административно-офисном здании, расположенном по адресу: г.Тюмень, <.......>. В счет оплаты стоимости доли стороны осуществили зачет уплаченных по предварительному договору денежных средств. О состоявшейся уступке требования в адрес застройщика ООО «Научно-технический центр» направлено уведомление. При обращении в Управление Росреестра по Тюменской области за регистрацией договора уступки права требования регистрация договора была приостановлена, основанием послужило отсутствие согласования договора с конкурсным управляющим застройщика, отсутствие документов, подтверждающих факт исполнения обязательств по уплате цены договора и обременение в виде ареста, наложенного на имущество Железнякова А.Я.. <.......> застройщиком ООО «НТЦ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, <.......> в отношении застройщика завершена процедура конкурсного производства, ООО «НТЦ» исключен из ЕГРЮЛ. Определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> произведено процессуальное правопреемство ООО «НТЦ» на С.А. Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен ответчик Кашин С.А.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, у него отсутствовала возможность представить мотивированные возражения и дополнительные материалы к делу. Полагает, что судом первой инстанции не были установлены фактические обстоятельства дела, суд не учел, что определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество Железнякова А.Я. в пользу ООО «Научно-технический центр», тогда как договор уступки права требования между ЗАО «Архитектурное Наследие» и Железняковым А.Я. был заключен <.......> года, следовательно, на момент совершения сделки у Железнякова А.Я. отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом и в силу п.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» ЗАО «Архитектурное Наследие» не вправе требовать признания права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку договор уступки права требования между ЗАО «Архитектурное Наследие» и Железняковым А.Я. от <.......> не был зарегистрирован. Обращает внимание, что определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> с Железнякова А.Я. было взыскано <.......> рублей, <.......> было произведено процессуальное правопреемство взыскателя по исполнительному листу с ООО «Научно-технический центр» на Кашина С.А., расчет не произведен.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ЗАО «Архитектурное наследие» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции принял надлежащие меры к извещению ответчика Кашина С.А., направив в его адрес регистрации по месту жительства повестку на судебное заседание, которая возвращена почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения», соответственно у суда имелись законные основания для рассмотрения данного дела по существу <.......>, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик Кашин С.А. о времени и месте судебного заседания не был извещен надлежащим образом, судебная коллегия отклоняет.

Доводы же по существу принятого решения заслуживают внимание.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом первой инстанции установлено, что <.......> между ООО «Научно-технический центр» и Железняковым А.Я. заключен договор <.......> на участие в долевом строительстве нежилых помещений, в соответствии с которым участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство объекта - административно-офисного здания, состоящего из <.......> этажей, не включая цокольный и технический, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......> на земельном участке площадью <.......> кв.м, расположенного по <.......>, кадастровый номер <.......>, <.......> очередь. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение с чистовой отделкой, расположенное на цокольном этаже между осями <.......> и <.......>, на схеме под №<.......>, общей площадью <.......> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке <.......> (л.д.<.......>)

Оплата цены договора в размере <.......> рублей произведена Железняковым А.Я. путем внесения денежных средств в кассу ООО «НТЦ» <.......> (л.д.<.......>).

<.......> Железняковым А.Я. и ЗАО «Архитектурное наследие» подписан договор уступки права требования, по условиям которого Железняков А.Я. уступил истцу права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № <.......> от <.......> (л.д.<.......>).

Цена уступки права требования определена сторонами в <.......> рублей, указанная сумма оплачена ЗАО «Архитектурное наследие» <.......> по предварительному договору <.......> купли-продажи недвижимого имущества, и зачтена в счет оплаты по договору уступки прав требования (п. 2.2 договора).

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от <.......> государственная регистрация договора уступки прав, сторонами которого являются Железняков А.Я. и ЗАО «Архитектурное наследие», приостановлена ввиду отсутствия на договоре отметки об утверждении его застройщиком ООО «НТЦ» в лице конкурсного управляющего Дмитриева Н.Б., либо наличия документа, подтверждающего прекращение обязательств по уплате цены договора; а также в связи с внесением <.......> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наложении ареста на имущество, принадлежащее Железнякову А.Я. (л.д<.......>).

<.......> застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания, 1 и 2 очереди строительства, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......> (л.д.<.......>).

В государственный кадастр недвижимости за № <.......> внесены сведения о нежилом помещении, общей площадью <.......> кв.м, расположенном в подвальном этаже по адресу: г.Тюмень, <.......>, машиноместо <.......> (л.д.<.......>).

Местоположение объекта соответствует местоположению объекта, указанному в схеме, являющейся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве <.......> от <.......> года, под <.......> (л.д.<.......>).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> ООО «НТЦ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Н.Б.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......>, процедура конкурсного производства в отношении ООО «Научно- технический центр» завершена, копия определения направлена в Межрайонную ИФНС России <.......> по Тюменской области» для исключения должника из ЕГРЮЛ (л.д.<.......>).

По сообщению Управления Росреестра по <.......> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м, машиноместо № <.......>, расположенное в подвальном этаже нежилого здания по адресу: г.Тюмень, <.......> отсутствует (л.д.<.......>).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 218, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 11, 12) и исходил из надлежащего исполнения условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, условий договора уступки прав требования по оплате доли.

Между тем судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Так, согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17 Закона).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что момент возникновения прав требования на объект долевого строительства у цессионария обусловлен исключительно моментом государственной регистрации договора уступки.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> по ходатайству конкурсного управляющего ООО «Научно-технический центр» в рамках гражданского дела по иску к Железнякову А.Я. о признании сделки недействительной, на принадлежащее ему имущество в пределах суммы иска – <.......> рублей, наложен арест для обеспечения исполнения судебного акта.

Согласно ч.4 ст.80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно положениям статьи 1, ч. 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с частью 4 статьи 19 этого же Закона наличие ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является основанием для приостановления государственной регистрации прав до снятия ареста или запрета.

Таким образом, поскольку из представленной Управлением Росреестра по Тюменской области информации усматривается, что арест зарегистрирован <.......> и не снят, то есть по состоянию на <.......> - на дату подписания договора уступки, арест действовал, соответственно, распоряжение имуществом Железнякову А.Я. было запрещено.

Принимая во внимание, что государственной регистрации договора уступки прав требований от <.......> не произошло ввиду ее приостановления, в том числе на основании внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наложении ареста, то оснований для признания права собственности ЗАО «Архитектурное наследие» на спорное нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, машиноместо № <.......>, у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства не передавался.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Момент исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве определен моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого строения по <.......> в г.Тюмени выдано после завершения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Научно-технический центр», в связи с чем, по мнению суда, истец был лишен возможности в установленном порядке принять по акту приема-передачи нежилое помещение, являющееся предметом договора на участие в долевом строительстве.

Вместе с тем, по сообщению Арбитражного суда Тюменской области от <.......> ЗАО «Архитектурное наследие» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Научно-технический центр» с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника не обращалось. Судебный акт о правах на машиноместо № 22, расположенное в подвальном этаже нежилого здания по <.......> г.Тюмени в рамках дела о банкротстве не принимался (л.д.92).

В рамках дела о банкротстве ООО «Научно-технический центр» с Железнякова А.Я. в пользу ООО «Научно-технический центр» взыскано <.......> руб.

Вынесение Арбитражным судом <.......> определения о процессуальном правопреемстве – замене ООО «Научно-технический центр» на Кашина С.А. в качестве взыскателя по исполнительному листу серии АС <.......> от <.......> по делу <.......> на взыскание с Железнякова А.Я. <.......> руб. (л.д.<.......>) свидетельствует о том, что задолженность Железняковым А.Я. погашена не была.

Следовательно, именно указанные обстоятельства явились препятствием для регистрации уступки требования и передаче ЗАО «Архитектурное наследие» спорного объекта.

С учетом изложенных обстоятельств решение на основании п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 03 февраля 2015 года отменить и принять новое решение:

В удовлетворении требований ЗАО «Архитектурное наследие» к Кашину С.А. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......>, машиноместо <.......> (кадастровый номер <.......>), отказать.

Апелляционную жалобу ответчика Кашина С.А. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи коллегии: