Решение по делу № 2-731/2019 от 18.12.2018

Дело № 2- 731/2019                        15 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего Анисимовой Т.А.,

с участием прокурора Уваровой Е.В.,

при секретаре Пуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Болотовой С. Ф., Болотову С. Ф., Болотову А. С., Кузнецову И. С. о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к Б. С.Ф., Б. С.Ф., Б. А.С., Кузнецову И.С. о принудительном изъятии жилого помещения, путём выплаты возмещения, выселении из жилого помещения. Требования мотивирует тем, что Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в городе Архангельске признан аварийным, подлежащим сносу. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок и жилые помещения по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд. Собственникам <адрес> <адрес> в городе Архангельске предложено возмещение за каждую 5/22 доли в праве собственности в размере 822 000 рублей, направлено соглашение об изъятии. До настоящего времени соглашение не подписано собственниками. В связи с чем, жилое помещение не изъято и не освобождено ответчиками.

Представитель истца Захарова О.Н. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объёме.

Ответчики Б. С.Ф, Б. С.Ф., Б. А.С., Кузнецов И.С. заявленные исковые требования признали, о чем представили письменные заявления.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в ст. 32 указывает на то, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установлено, что Б. С.Ф., Б. С.Ф. являются собственниками по 5/22 доли в праве на жилое помещение: <адрес> <адрес> в г. Архангельске, кадастровый №. По данному адресу зарегистрированы Б. А.С., Кузнецов И.С.

Сторонами не оспаривается, что актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят земельный участок под многоквартирным домом №, <адрес> <адрес> в г. Архангельске для муниципальных нужд и, соответственно изъято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в г. Архангельске, принадлежащее на праве собственности ответчикам Б. С.Ф., Б. С.Ф.

Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, истец после принятия решения об его изъятии направил ответчикам соглашение, в котором предусмотрены все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Соглашение подписано не было.

Согласно отчёту ООО «Проф-оценка» №рс об определении рыночной стоимости доли 5/22 и доли 5/22 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 96,9 кв.м., расположенной по адресу:                                  г. Архангельск, <адрес> <адрес> <адрес> общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей долевой собственности составляет 822 000 руб. 00 коп., в том числе размер убытков 102 000 руб.

В судебном заседании ответчики Б. С.Ф., Б. С.Ф. иск Администрации МО «Город Архангельск» о принудительном изъятии жилого помещения признали. Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ выразили согласие на изъятие принадлежащей им доли 5/22 в праве общей долевой собственности на жилое помещение путём выплаты возмещения в размере по 822 000 руб. 00 коп. каждому, а так же на выселение из занимаемого жилого помещения.

Ответчики Б. А.С., Кузнецов И.С. иск Администрации МО «Город Архангельск» о выселении из занимаемого жилого помещения признали. Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ выразили согласие на выселение из квартиры.

Учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации МО «Город Архангельск» о принудительном изъятии жилого помещения и выселеии ответчиков Б. С.Ф., Б. А.С., Кузнецова И.С. из <адрес> в г.Архангельске.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях, т.е. по 75 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о принудительном изъятии жилого помещения - удовлетворить.

Изъять путём выплаты возмещения у Болотова С. Ф. и Болотовой С. Ф. принадлежащие каждому 5/22 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> в г. Архангельске на следующих условиях:

- Администрация муниципального образования «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает Болотову С. Ф. возмещение за 5/22 в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> в г. Архангельске в размере 822 000 (Восемьсот двадцать две тысячи) рублей 00 коп., путём перечисления на расчётный счёт Болотова С. Ф.;

- Администрация муниципального образования «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает Болотовой С. Ф. возмещение за 5/22 в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> в г. Архангельске в размере 822 000 (Восемьсот двадцать две тысячи) рублей 00 коп., путём перечисления на расчётный счёт Болотовой С. Ф..

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Болотовой С. Ф. и Болотова С. Ф. на принадлежащие каждому из них 5/22 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> в г. Архангельске

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 5/22 и 5/22 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> в г. Архангельске.

Выселить Б. С. Фёдоровича, Болотова А. С., Кузнецова И. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Болотовой С. Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину 75 рублей (Семьдесят пять рублей) 00 копеек.

Взыскать с Болотова С. Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину 75 рублей (Семьдесят пять рублей) 00 копеек.

Взыскать с Болотова А. С. доход местного бюджета государственную пошлину 75 рублей (Семьдесят пять рублей) 00 копеек.

Взыскать с Кузнецова И. С. в доход местного бюджета государственную пошлину 75 рублей (Семьдесят пять рублей) 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                            Т.А. Анисимова