Решение по делу № 2-781/2022 от 07.07.2022

Дело №2-781/2022

УИД 74RS0009-01-2022-000854-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года, с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

с участием заместителя     прокурора Глазыриной И.В.,

истицы Ахатовой А.Д.,

представителя ответчика адвоката Сулеймановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахатовой А.Д. к Исмагиловой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ахатова А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Исмагиловой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ответчик Исмагилова Г.А. Ответчик в квартире длительное время не проживает, её выезд из квартиры носит добровольный характер. Согласно п.5 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, по сей день данное обязательство не исполнено. Место жительства ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Также ей приходится оплачивать за ЖКХ по нормативам за человека, фактически не проживающего в её доме.

В судебном заседании истица Ахатова А.Д. исковые требования поддержала. Пояснила, что Исмагилова Г.А. продала ей квартиру, она получила её по наследству после смерти родителей. Исмагилова Г.А. обещала сняться с регистрационного учета, обязательство не исполнила. Место её проживания ей неизвестно, телефон она отключила.

Ответчик Исмагилова Г.А. в судебное заседание не явилась. Фактическое место нахождения Исмагиловой Г.А. не известно, по последнему известному месту жительства ответчик извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ-адвоката Сулеймановой С.Р.

Представитель ответчика адвокат Сулеймановой С.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения Ахатовой А.Д., исследовав материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора Глазыриной И.В., полагавшей требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ч.1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчика ограничивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ограничивает право владения пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Ахатовой А.Д. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,10).

В указанном жилом помещении зарегистрирована Исмагилова Г.А., что подтверждается справкой администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8).

Квартира продана Ахатовой А.Д. ответчиком Исмагиловой Г.А.Согласно п.4 договора деньги за проданное недвижимое имущество переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора купли- продажи.

Согласно п.5 договора купли- продажи в квартире состоит на регистрационном учете Исмагилова Г.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Исмагилова Г.А в квартире не проживает, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Исмагилова Г.А. не является членом семьи нового собственника спорной квартиры, не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства.

Право собственности Исмагиловой Г.А. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры. Ответчик Исмагилова Г.А с переходом права собственности на квартиру к Ахатовой А.Д. утратила право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 5. договора купли-продажи) должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Регистрация ответчика в квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сохранение регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.

Соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить нарушения права собственника жилого помещении, выселить ответчика Исмагилову Г.А. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ахатовой А.Д. удовлетворить.

Признать Исмагилову Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Исмагилову Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года,судья: