Решение от 17.02.2020 по делу № 2-116/2020 от 16.09.2019

Гражданское дело № 2-116/2020 (2-2069/2019)

24RS0016-01-2019-002028-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года                        г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Галины Дмитриевны к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество, по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Иванова Г.Д. обратилась в Железногорский городской суд с иском Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что Иванова Г.Д. является вдовой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ она вместе с супругом ФИО2 постоянно проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом был построен отцом ФИО2, однако право собственности ни им, ни ФИО2, при жизни в установленном законом порядке зарегистрировано не было. За все время проживания в доме и фактического владения им, притязаний со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не поступали, а истец и ее супруг несли бремя расходов по содержанию данного имущества. В связи с невозможностью в настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке, Иванова Г.Д. обратилась за судебной защитой, завив указанное выше требование.

Истец Иванова Г.Д., представители истца Ковалев М.А. и Ситникова Н.В. (полномочия по доверенности), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени слушания дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, не явился. В своем отзыве на иск, представитель ответчика Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела не явился. В своих пояснениях на иск, представитель третьего лица Храмов Д.Г. (полномочия по доверенности), против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании определения суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных о дате, месте и времени слушания дела.

Изучив доводы истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФв случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа президента РСФСР от 27.12.1991 г. № 323, постановлено выдать свидетельства на земельные участки для личного и подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом с кадастровым № площадью 23,1 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде документация на дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги усматривается, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, состояли на регистрационном учете с пометкой «постоянно» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ также это подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ на имя ФИО2 о регистрации по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате электроэнергии ФИО2 исполнялись, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно акту приемки в эксплуатацию приборов коммерческого учета потребителей от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем <данные изъяты> приняты в эксплуатацию приборы учета по адресу: <адрес>, потребитель ФИО1 М.И..

Согласно акту сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ абонента ФИО2 по адресу: <адрес>, переплата составила 663,25 руб. на указанную дату.

Родственные отношения Ивановой Галины Дмитриевны (жена), ФИО2 (муж) и ФИО1 (отец мужа) подтверждены материалами дела.

При установленных обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. В связи с чем, Иванова Г.Д. просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца Ивановой Г.Д. об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Иванова Г.Д. с момента вселения с мужем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в дом, построенный ФИО1, открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный дом, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, дом с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ из владения Ивановой Г.Д. и ФИО2 не выбывал. На протяжении всего срока владения Иванова Г.Д. и ФИО2 несли расходы по содержанию дома.

То есть, под все вышеперечисленные критерии давностного владения Иванова Г.Д. подпадает. Она пользуется домом открыто и непрерывно, добросовестно свыше 20 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у Ивановой Г.Д. возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:58:0101001:144, ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                              ░.░.░░░░░░░░░