Решение от 08.08.2024 по делу № 2-1510/2024 от 24.01.2024

Дело №2-1510/2024

        27RS0004-01-2023-001040-84

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Хабаровск                                    08 августа 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца Сулейманова С.Ш.,

представителя истца Григо А.А.,

представителя ответчика Набока А.С.,

представителя Фонда по защите прав участников долевого строительства Белых Е.П.,

старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А.,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Салавата Шейховича к ООО «АЮСС-Лоджистик» о расторжении договора цессии, возложении обязанности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Диалог», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу Дальневосточному федеральному округу, Фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов С.Ш. 18.02.2023 обратился в суд с иском к ООО «АЮСС-Лоджистик» о расторжении договора цессии, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.03.2019 между ним и ООО «АЮСС-Лоджистик» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №, заключенному с ООО «Диалог». По условиям данного договора ответчик обязался произвести оплату денежных средств в размере 5751 660 руб., из которых 3 166 090 руб. в день заключения договора, а 2 585 570,59 руб. – в случае, если в срок до 18.03.2022 он не воспользуется предусмотренным п.2.5 договора правом обратного выкупа. Данный договор уступки прав требования зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05.07.2019. 21.03.2022 он уведомил ответчика о том, что не будет использовать право обратного выкупа, предусмотренное п.2.5 договора цессии от 18.03.2019 и просил оплатить остаток стоимости уступленного ответчику права (требования) в срок до 31.03.2022. Данное уведомление получено ответчиком нарочно. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные п.2.6 договора от 18.03.2019 не исполнил.

Просит суд расторгнуть договор цессии (уступки права требования), заключенный 18.03.2019 между ним и ответчиком; возложить на ответчика обязанность не позднее 3 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда возвратить ему право (требование) получения от ООО «Диалог» объекта долевого строительства по договору №, заключенного между ним и ООО «Диалог»; возложить на Сулейманова С.Ш. обязанность не позднее 3 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда возвратить ООО «АЮСС-Лоджистик» 3 166 090,01 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 258 руб.

Истец Сулейманов С.Ш. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснения. Суду показал, что его права как участника долевого строительства были нарушены ООО «Диалог», а теперь нарушается Фондом Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства, указывающего на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных им требований.

Представитель истца Григо А.А. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснения. Суду показал, что Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства не приводит доводов, свидетельствующих о том, что расторжение договора от 18.03.2019 приведет к нарушению каких-либо его прав.

Представитель ответчика Набока А.С. при рассмотрении дела исковые требования признал. Суду показал, что поскольку права Сулейманова С.Ш. были нарушены ООО «Диалог», истец обратился для перекредитации в ООО «АЮСС-Лоджистик», с руководителем которого состоял в деловых отношениях. Причины, по которым при признании ООО «АЮСС-Лоджистик» заявленных требований, вопрос расторжения договора не мог быть разрешен до обращения с иском в суд, объясняет сменой позиции руководства. Полагает, что позиция Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства нарушает права Сулейманова С.Ш. как участника долевого строительства, при этом Фонд не приводит никаких доводов, свидетельствующих о том, что расторжение договора от 18.03.2019 приведет к нарушению каких-либо его прав.

Представитель Фонда по защите прав участников долевого строительства Белых Е.П. при рассмотрении указала на необоснованность заявленных требований, по доводам, изложенным в возражениях. Суду показала, что Сулейманов С.Ш. не является участником долевого строительства, поскольку свои права на основании оспариваемого договора передал ООО «АЮСС-Лоджистик», которое и было включено в реестр кредиторов. В связи с внесенными в действующее законодательство изменениями ООО «АЮСС-Лоджистик» как юридическое лицо, вправе теперь получить лишь компенсацию по договору долевого участия, с заявлением о выплате которой ООО «АЮСС-Лоджистик» обратилось в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ООО «Диалог». Анализируя фактические действия сторон, полагает, что действия сторон на расторжению договора цессии, фактически направлена на получение жилого помещения ООО «АЮСС-Лоджистик», что свидетельствует о прямом злоупотреблении правом, а расторжение договора цессии фиктивное действие.

Старший помощник прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А. в заключении указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представители ООО «Диалог» в лице конкурсного управляющего Байрамбекова М.М., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегионального управления федеральной службы по финансовому мониторингу Дальневосточному федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст.310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с положениями от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч.1 ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка. В силу п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав, то есть уступка права (требования) является возмездной сделкой, по которой сторона, приобретшая право (требование), предоставляет другой стороне встречное эквивалентное предоставление.

При рассмотрении дела судом установлено, что 28.04.2015 между ООО «Диалог» (Застройщик) и Сулеймановым С.Ш. (Дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства построить и передать Дольщику квартиру, со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, этаж 8, стояк 5, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную в жилом здании (доме) - «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул.Кавказкой и набережной реки Амур» II этап строительства. Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Уссурийский бульвар - ул.Тургенева - р.Амур с кадастровым номером №. Цена объекта 5 751 660,60 руб., которая оплачиваются Дольщиком в срок до 28.05.2015 за счет собственных средств в сумме 1 745 660,60 руб., кредитных средств предоставленных ПАО Сбербанк в сумме 4 006 000 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 в отношении ООО «Диалог» возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по делу №А73-14263/2017 ООО «Диалог» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

18.03.2019 между Сулеймановым С.Ш. (Цедент) и ООО «АЮСС-Лоджистик» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 28.04.2015, заключенному с ООО «Диалог», по условиям которого Цедент взял на себя обязательства передать, а Цессионарий принять и оплатить права требования участника строительства по договору №92-У/К-7 от 28.04.2015.

Стороны договорились, что цена уступаемых требований составляет 3 166 090,01 руб.

Положениями п.2.5 Договора от 18.03.2019 стороны согласовали, что Цедент имеет право осуществить обратный выкуп указанного права, либо в случае сдачи строящегося объекта, указанной квартиры, у Цессионария, в течение трех лет, после заключения данного договора, а именно до 18.03.2022 по цене 3 166 090,01 руб.

В случае если Цедент не воспользуется своим правом обратного выкупа в срок до 18.03.2022, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту 2 585 570,59 руб.

18.03.2019 ООО «АЮСС-Лоджистик» на счет Сулейманова С.Ш. перечислено 3 166 090,01 руб.

21.03.2022 Сулейманов С.Ш. обратился в ООО «АЮСС-Лоджистик» с заявлением, в котором указал, что отказывается от использования права обратного выкупа, предусмотренного п.2.5 Договора от 18.03.2019, просил не позднее 10 дней с даты направления данного заявления оплатить остаток стоимости уступленного права в сумме 2 585 570,59 руб. Данное заявление получено директором ООО «АЮСС-Лоджистик» Блохиным В.В. 21.03.2022.

01.12.2022 Сулейманов С.Ш. обратился в ООО «АЮСС-Лоджистик» с заявлением о заключении соглашения о расторжении договора цессии от 18.03.2019, которое получено директором ООО «АЮСС-Лоджистик» Блохиным В.В. 01.12.2022.

В обоснование заявленных требований истец указал на факт неисполнения ООО «АЮСС-Лоджистик» своих обязательств по договору от 18.03.2019.

В ходе рассмотрения дела Сулейманов С.Ш. указал, что нарушаются его права как участника долевого строительства. Вместе с тем, доказательств о понуждении его к заключению 18.03.2019 с ООО «АЮСС-Лоджистик» договора уступки, или на невыгодных для него условиях, представлено не было.

В установленный п.2.5 Договора от 18.03.2019 срок - до 18.03.2022 Сулейманов С.Ш. по неустановленным причинам не воспользовался своим правом обратного выкупа, о чем сообщил ООО «АЮСС-Лоджистик» 21.03.2022. Полагая свои права нарушенными Сулейманов С.Ш. длительный период не требовал от ООО «АЮСС-Лоджистик» исполнения в полном объеме достигнутой договоренности по договору от 18.03.2019, как и не предпринимал мер к взысканию неоплаченных ООО «АЮСС-Лоджистик» в срок до 18.03.2022 денежных средств.

Причины неисполнения обязательств по договору в ходе рассмотрения дела сторонами озвучены не были, как и причины, по которым при признании ответчиком исковых требований (фактически отсутствие спора) Сулейманов С.Ш. 16.02.2023 обратился с данным иском в суд.

При заключении договора уступки, Сулейманов С.Ш. самостоятельно и добровольно передал ООО «АЮСС-Лоджистик» право требования по договору долевого участия на спорный объект, в связи с чем, его доводы о нарушении его прав как дольщика суд находит необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что целью обращения с данным иском в суд является получение объекта строительства в натуре.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 в отношении ООО «Диалог» возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по делу №А73-14263/2017 ООО «Диалог» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.03.2020 требования ООО «АЮСС Лоджистик» включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на квартиру со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, этаж 8, стояк 5, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную в жилом здании (доме) - «<адрес> с группой жилых домов по ул. <адрес> II этап строительства. Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2021 по делу № А73-14263-877/2017 удовлетворено заявление Фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства о намерении в порядке ст.201.15-1 ФЗ РФ №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Диалог» на земельные участки с кадастровыми номерами № со всеми неотделимыми улучшениями, объектами незавершенного строительства, в том числе объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: г.<адрес>

ФЗ от 27.06.2019 N151-ФЗ в ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, в том числе в положения ст.201.1 ФЗ N127, из участников строительства исключены юридические лица.

Таким образом, при передаче приобретателю - Фонду Хабаровского края имущества застройщика ООО «Диалог» залоговые права кредиторов - юридических лиц, не являющихся участниками строительства, в отношении земельного участка и его неотделимых улучшений прекращены в силу закона. Такие кредиторы имеют право требовать у приобретателя компенсацию за прекращение их залоговых прав.

ООО «АЮСС Лоджистик» в рамках дела о банкротстве ООО «Диалог» обратилось с заявлением о выплате компенсации.

12.01.2023 Фондом Хабаровского края в Арбитражный суд Хабаровского края направлено заявление об исключении требований юридических лиц, в том числе ООО «АЮСС Лоджистик» из третьей очереди кредиторов - реестра требований участников строительства о передаче объектов, в связи с утратой юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота, и включении таких требований в четвертую очередь в реестр, в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

24.05.2023 ООО «АЮСС Лоджистик» заявлены встречные требования к Фонду Хабаровского края по установлению суммы компенсации, включенным в реестр требований ООО «Диалог», в том числе требованиям, возникшим из договора цессии с Сулеймановым С.Ш. от 18.03.2019 по договору участия в долевом строительстве №

С учетом внесенных изменений в ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «АЮСС Лоджистик» утратило свое прежнее право на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде и получение объекта строительства в натуре, следовательно, удовлетворение заявленных требований, безусловно приведет к смене кредитора, а как следствие и повышению в деле о банкротстве ООО «Диалог» очередности удовлетворения требований и получение жилого помещения в натуре, что нарушает права неопределенного круга кредиторов, права которых представляет Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что Сулейманов С.Ш. в установленный в договоре срок до 18.03.2022 не воспользовался правом обратного выкупа, длительный период свои права иным образом не защищал (не требовал от ООО «АЮСС Лоджистик» исполнения обязательств по договору, не принимал меры к взысканию денежных средств и пр.), уведомление об отказе использования права обратного выкупа и расторжении договора предъявлено ООО «АЮСС Лоджистик» после внесения изменений в ст.201.1 ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, ООО «АЮСС Лоджистик» утратило право получения объекта строительства, данный иск предъявлен в момент рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края заявления Фонда края об исключении ООО «АЮСС-Лоджистик» из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Диалог» и включение в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Диалог» (как залогового кредитора), правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.08.2024.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░