Решение по делу № 2-838/2021 от 31.05.2021

Гр. дело № 2-838/21

УИД 39RS0011-01-2021-001010-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Волковой Татьяны Валентиновны к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица Волкова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В декабре 2019 года в указанной квартире ею была произведена самовольная перепланировка. Истица произвела техническое исследование произведенных работ. по результатам которого специалистом сделан вывод, что выполненная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным правилам.

Со ссылкой на положения 29 ЖК РФ, с учетом уточнений просит суд: сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии по данным технического паспорта, составленного на 17.03.2021.

Стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Волкова Т.В. с 11.06.2019 является собственником <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м, расположенной на 3 этаже многоэтажного дома. Право собственности на данное жилое помещение у истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 17.03.2021, квартира имеет общую площадь квартиры 69,2 кв.м, в том числе жилую площадь 29,9 кв.м, состоит из: двух коридоров площадями соответственно 9,0 кв.м, 4,1 кв.м, кухни-гостинной площадью 21,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 15,5 кв.м, 14,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м.

Согласно техническому отчету, составленному Калининградским Центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-039-21, по результатам обследования вышеуказанной квартиры в апреле 2021 года, в данной квартире произведены работы по перепланировке: демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2 и 2-3ж; демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 1,7м, разделявшей бывшие помещения 1-3ж; монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2; монтаж дверных перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2-3ж и 1-4; пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 3ж-4;

а также работы по переустройству: монтаж умывальника, электроплиты и котла отопления в помещении 2; монтаж полотенцесушителя в помещении 5; монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж и 6ж.

Истцом не оспаривается и подтвержден факт, что вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения на то разрешения органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического отчета, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют противопожарным, санитарным, нормам. Данные работы проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Проведенные перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. Квартира после произведенных работ соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и пригодна к эксплуатации.

22.06.2021 по результату обращения истицы в орган местного самоуправления за легализацией самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству, ей в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Татьяны Валентиновны к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью квартиры 69,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, состоящую из: двух коридоров площадями соответственно 9,0 кв.м, 4,1 кв.м, кухни-гостинной площадью 21,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 15,5 кв.м, 14,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ на 17.03.2021.

Внести изменения в данный объект права, считать <адрес>, общей площадью квартиры 69,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ на 17.03.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 14.09.2021.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2021.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева