Решение по делу № 2-822/2022 (2-5736/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 июня 2022 года                                                    г.о. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области об изменении условий договора аренды,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Комитету по управления имуществом администрации г.о. Солнечногорск об изменении условий договора аренды, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) площадью 400 кв.м., кадастровый № №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истцом в 2015 г., с разрешения администрации Солнечногорского района, возведен жилой дом, которому был присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2019 г. истец обратилась в администрацию г.о. Солнечногорск с заявлением о выкупе данного земельного участка, но ей было отказано в связи с тем, что арендуемый земельный участок, согласно полученным документам из Министерства имущества Московской области, администрации г.о. Солнечногорск оказался частично расположенным в границах красных линий объекта транспорта федерального значения (Федеральная развязка между М-10 и <адрес> (Постановление Правительства МО № от ДД.ММ.ГГГГ) и красной линии планировки территории для размещения многофункционального складского комплекса на земельном участке с кадастровым № (Постановление Правительства МО № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные факты повлекли ограничение его обороноспособности. Помимо того, они влекут существенное уменьшение его площади до 280 кв.м, что является меньше минимальной площади земельного участка предоставляемого для ведения ЛПХ на основании Решения Совета депутатов г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, минимальная площадь земельного участка предоставляемого для ведения ЛПХ составляет 0,05 га. На основании полученных ответов из Министерства имущества Московской области, Министерства транспорта Московской области истцу предложено решить вопрос о формировании нового земельного участка путем изменения границ арендуемого земельного участка с увеличением его площади, за счет объединения с неиспользуемыми смежными муниципальными землями и выводе за красные линии планирования строительства вышеуказанных объектов.

    По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен план изменения границ земельного участка кадастровый № с целью его вывода за красные линии. Данное изменение производится за счет объединения участка со смежными муниципальными землями, освобождения земель находящихся в пределах границ планируемых строительств. Данные изменения не влекут нарушения прав третьих лиц, а также приводят площадь земельного участка к минимальному установленному размеру площади в 500 кв.м, и создают возможность для его дальнейшего использования по назначению, не причиняя вреда интересам третьих лиц. В последующем истец уточнила исковые требования, представила новый межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.о. Солнечногорск Московской области представил письменный отзыв на иск.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м, кадастровый №. На данном земельном участке истцом в 2015, с разрешения администрации Солнечногорского района, возведен жилой дом, которому был присвоен адрес <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в исковом заявлении указано, что на настоящий момент объективно сложились обстоятельства, существенно препятствующие использованию арендуемого истцом земельного участка по назначению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-15053, исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ, к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использования имущества по назначению в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Верховный Суд РФ в п. 18 Обзора судебной практики № (2017) также указал, что при рассмотрении споров данной категории «Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность». Определение №-КГ16-18929.

Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, и исходя из представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области внести изменения в договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                     И.И. Гордеев