Решение по делу № 2-2201/2022 от 16.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2022 по иску Киргетова Дмитрия Николаевича к Князькову Максиму Владимировичу, третьи лица: администрация м.р. Ставропольский, администрация с.п.Подстепки, Управление Росреестра по Самарской области признание жилого дома жилым домом блокированной застройки, выдели доли в жилом доме и разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Киргетов Д.Н. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Князькову Максиму Владимировичу в котором с учетом уточненных требований просит:

1.                  Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 279,2 кв.м, состоящем из двух отдельных жилых блоков- секций.

2.                  Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 295,1 кв.м, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

3.                  Выделить в собственность Киргетова Дмитрия Николаевича, долю в натуре виде блок-секции, общей площадью 142,0 кв.м., этажность: 2, в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 26.01.2022 г.

4.                  Выделить в собственность Князькова Максима Владимировича, долю натуре в виде блок-секции, общей площадью 137,2 кв.м., этажность: 2, в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 26.01.2022 г.

5.                  Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1536 кв.м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

6. Разделить земельный участок площадью 1536 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность Киргетова Дмитрия Николаевича, земельный участок, площадью 768 кв.м, указанный в межевом плане, как ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность Князькова Максима Владимировича, земельный участок, площадью 768 кв.м, указанного в межевом плане как ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом (по 1/2доли), назначение: жилой дом, общей площадью 295.1 кв.м., жилая площадь не выделена, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным выше жилым домом (по 1/2 доли) площадью 1536 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 г. Указанный земельный участок отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Индивидуальная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, что подтверждается Постановлением Администрации сельского поселения Подстепки от 27.С3.2019 г. № 503.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 12.08.2019 г., в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

1. Киргетов Дмитрий Николаевич приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером № выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером № ЗУ2, имеющего адрес: <адрес> согласно распоряжению Администрации сельского поселение Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

2. Князьков Максим Владимирович приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером №: ЗУ1, имеющий адрес: <адрес>, согласно распоряжению Администрации сельского поселения Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

В пункте 3 Соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности установлено, что после раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Для прохождения государственной регистрации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № истцами были представлены заявления № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации указанных земельных участков было приостановлено на срок до 16.11.2019 г, о чем сказано в Уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации от 16 августа 2019 г. Приостановление осуществлено в связи с тем, что объекты недвижимости, о государственном учете которых представлены заявления, образуются из объекта недвижимости раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями,- соглашением раздел земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 63:32:1701036:1216, а согласно статье 1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец и ответчик не являются по отношению к друг другу родственниками, не ведут совместного хозяйства, имеют свои семьи, в связи, с чем считают необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и приобрести право собственности на составные части указанного жилого дома в натуре ввиду того, что указанный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Указанный жилой дом по конструктивным особенностям и сложившемуся порядку пользования состоит из двух половин - изолированных жилых домов, у каждого из которых есть отдельный выход на земельный участок. Каждый из истцов самостоятельно осуществляет содержание и обслуживание используемой им половины жилого дома.

Всвязи с этим, Сторонами неоднократно подавались заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество как на «блок жилого дома блокированной застройки» (заявление от 14.09.2020 г. №; заявление от 25.10.2021 г. № № заявление от 01.102.2021 г. № №). По каждому из заявлений было получено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Однако, согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.12.2021 г. № № раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки (в результате реконструкции в соответствии со ст. 51 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации или на основании решения суда.

Обращение Истца с настоящим иском является единственной возможностью зарегистрировать свои права на принадлежащее ему недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Киргетов Д.Н. и его представитель Быкова О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, перед началом судебного заседания от представителя истца поступило заявлении, согласно которому уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Князьков М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, из письменных заявлений следует, что уточненные исковые требования истца признает, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: администрации м.р Ставропольский, администрации с.п.Подстепки в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом (по 1/2доли), назначение: жилой дом, общей площадью 295.1 кв.м., жилая площадь не выделена, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020 г.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным выше жилым домом (по 1/2 доли) площадью 1536 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 г.

Указанный земельный участок отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Индивидуальная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, что подтверждается Постановлением Администрации сельского поселения Подстепки от 27.С3.2019 г. № 503.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 12.08.2019 г., в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

Киргетов Дмитрий Николаевич приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером № ЗУ2, имеющего адрес: <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации сельского поселение Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

Князьков Максим Владимирович приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером №: ЗУ1, имеющий адрес: Российская <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации сельского поселения Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

Согласно п. 3 Соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности установлено, что после раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.08.2019 г., уведомлению от 06.12.2021 г., уведомлению 17.12.2021 г., уведомлению от 03.03.2021 г. сторонам было отказано, поскольку раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно экспертному заключению № от 27.08.2022 года, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что Здание жилого дома - двухэтажное, отдельно стоящее, 2017 года постройки, каменное, перекрытия железобетонные и деревянные. Обследуемое здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03,01-87», Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», здание проектировалось и строилось как «жилой дом блокированной застройки», образующие здание две части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение по адресу: <адрес> позиции проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые помещения соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок в составе: <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Обследуемый жилой блок в составе: <адрес>, общей площадью 142 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес> первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истца и ответчика.

Год завершения строительства 2019 г. Площадь здания составляет 142 кв.м. с учетом площади внутренних стен и перегородок.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес> первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истца и ответчика.

Год завершения строительства 2019 г. Площадь здания составляет 137,2 кв.м. с учетом площади внутренних стен и перегородок.

Согласно правилами землепользования и застройки сельского поселение Подстепки, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г №38, в зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м., на каждый блок, а максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки- 3000 кв.м., на каждый блок.

26 января 2022 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технические план на жилой блок блокированного дома, площадью 137,2 кв.м, на имя Князькова Максима Владимировича.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8: здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособлена от второй половины дома находящейся по тому же адресу и имеет автономное содержание (собственные коммуникации).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технические план на: жилой блок блокированного дома, площадью 142,0 кв.м, на имя Киргетова Дмитрия Николаевича.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8: здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособлена от второй половины дома находящейся по тому же адресу и имеет автономное содержание (собственные коммуникации).

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 12.08.2019 г., в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

Киргетов Дмитрий Николаевич приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером №: ЗУ2, имеющего адрес: Российская <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации сельского поселение Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

Князьков Максим Владимирович приобретает в собственность земельный участок площадью 768 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненном по договору от 19 июля 2019 года №, под номером № ЗУ1, имеющий адрес: Российская <адрес>, что подтверждается распоряжением Администрации сельского поселения Подстепки от 15 марта 2019 года №368 «О присвоении почтовых адресов».

Согласно представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 1536 кв.м., установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно правилами землепользования и застройки сельского поселение Подстепки, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г №38, в зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м., на каждый блок, а максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки- 3000 кв.м., на каждый блок.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка, размеры, образуемых 2-х земельных участков, соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ с.п. Подстепки, а их нахождение в территориальной зоне Ж1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования Киргетова Д.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кригетова Д.Н. - удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 279,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Кригетова Дмитрия Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,2 кв.м, кадастровый номер: №

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Князькова Максимва Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,2 кв.м, кадастровый номер: №

Признать за Кригетовым Дмитрием Николаевичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения 630-004) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 142,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кнзьковым Максимом Владимировичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения 632-024) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок площадью 1536 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Киргетова Дмитрия Николаевича, земельный участок, площадью 768 кв.м., указанный в межевом плане, как ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность Князькова Максима Владимировича, земельный участок, площадью 768 кв.м., указанного в межевом плане как ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002515-23