Решение от 15.10.2024 по делу № 2-2316/2024 от 20.08.2024

УИД 71RS0016-01-2024-003235-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2024                                              г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2316/2024 по иску Семенина Алексея Николаевича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Семенин А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором, просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании требований ссылался на то, что на основании договора от 06.12.1950 № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности Исполкомом Сталиногорского Совета депутатов трудящихся ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, № по <адрес> Согласно разрешению № начало работ по строительству дома было установлено – 06.12.1950, окончание строительных работ – 06.12.1953. ФИО1 являлся дедом истца. ФИО1 умер 17.10.1952. Мать истца, ФИО5 умерла 06.12.2000. Другие члены семьи, проживающие и прописанные в разные периоды времени в спорном жилом доме, умерли или выехали в далеком прошлом, что следует из записей домовой книги. Из ближайших родственников истца – бабушка ФИО2 умерла в 1963 году, прабабушка истца – ФИО3 умерла в 1952 году, дядя истца ФИО4 умер в 1994 году, второй дядя ФИО5 умер в 1997 году, брат истца ФИО6 умер в 2016 году. Брат истца ФИО6 женат не был, детей не имел. После смерти матери истца – ФИО5, истец и его брат ФИО6 обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельств о праве на наследство не получали, прав не зарегистрировали. При этом фактически наследственное имущество после матери принял истец, а именно – оплачивал содержание жилого дома и коммунальные платежи, в том числе долги, которые сохранились от наследодателя, что подтверждается платежными квитанциями. Таким образом, на протяжении длительного периода (15 и более лет) истец со своей семьей единолично владеет жилым домом и придомовым земельным участком по адресу: <адрес>. В течение всего времени владения домом и земельным участком истец в полной мере единолично осуществлял права и обязанности собственника недвижимого имущества, производил его ремонт и содержание, что подтверждается договорами на коммунальные услуги; обрабатывал земельный участок; осуществлял кадастровый учет жилого дома и земельного участка, в результате чего дому был присвоен кадастровый номер №, а земельному участку - №. Таким образом, после смерти родителей домовладение всегда находилось во владении, пользовании и распоряжении истца. Добросовестное открытое и непрерывное владение истцом домовладением составляет 24 года после смерти матери, а с учетом времени постройки жилого более 70 лет (с 1953 года).

Истец Семенин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Деменковой Е.В.

Представитель истца Семенина А.Н. по доверенности Деменкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.

Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.12.1950 Отдел коммунального хозяйства исполкома Сталиногорского Совета депутатов трудящихся, в лице главного инженера ФИО7 в соответствии с решением исполкома Сталиногорского городского Совета депутатов трудящихся от 23.10.1950 предоставил ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 06.12.1950 №. Согласно разрешению № начало работ по строительству дома было установлено – 06.12.1950, окончание строительных работ – 06.12.1953.

Согласно свидетельства о рождении № от 10.07.1949 и свидетельства о рождении № от 20.03.1974 ФИО1 является дедом истца Семенина А.Н.

ФИО1 умер 17.10.1952, что подтверждается свидетельством о смерти № от 10.02.2004.

Мать истца ФИО5 умерла 06.12.2000, что подтверждается свидетельством о смерти №

Другие члены семьи, проживающие и прописанные в разные периоды времени в спорном жилом доме, умерли или выехали в далеком прошлом, что следует из записей домовой книги. Из ближайших родственников истца – бабушка ФИО2 (супруга ФИО1) умерла в 1963 году (запись в домовой книге), прабабушка истца – ФИО3 умерла в 1952 году (запись в домовой книге), дядя истца брат ФИО5) ФИО4 умер в 1994 году (копия свидетельства о смерти № от 05.10.1994), второй дядя истца ФИО5 умер в 1997 году (копия свидетельства о смерти № от 26.07.2024), брат истца ФИО6 умер в 2016 году (копия свидетельства о смерти № от 13.10.2020).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; здание – жилой дом, площадью 85,7 кв.м., имеет кадастровый номер № местоположение: <адрес>.

Из иска следует, что после смерти матери истца – ФИО5, истец и его брат ФИО6 обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельств о праве на наследство не получали, прав не зарегистрировали. При этом фактически наследственное имущество после матери принял истец.

01.07.2003 между НМУП «Водоканал» и Семениным А.Н. заключен договор № на оказание услуг по водоснабжению и канализации в частном жилищном фонде по адресу: <адрес>.

20.02.2017 Семенин А.Н. заключил с ООО «НГВ» соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно справке от 15.08.2002 по адресу: <адрес> проживают Семенин А.Н. и его дочь ФИО8

До настоящего времени Семенин А.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В абзаце первом п. 19, абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за Семениным А.Н. следует признать право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 3;

░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.10.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░